Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2024 ~ M-921/2024 от 27.03.2024

№2-1371/2024                                                                                         КОПИЯ

03RS0015-01-2024-001999-53

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Салават                                                                                    15 мая 2024 года

          Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                                     Минязовой И.З.

при секретаре                                                                 Хасаевой Р.С.

с участием помощника прокурора г.Салават Наркулова Д.Д.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиуллина Рамиля Раилевича к Брызгиной Виолетте Валерьевне, Брызгину Дмитрию Евгеньевичу, Брызгину Антону Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился с исковым заявлением к Брызгиной В.В., Брызгину Д.Е., Брызгину А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) (адрес) с 1.12.2023 на основании договора купли-продажи арестованного имущества №143/2023 от 1.12.2023. В данной квартире проживают ответчики Брызгина В.В., Брызгин Д.Е., Брызгин А.Д.

С момента оформления права собственности на спорную квартиру за истцом Набиуллиным Р.Р. ответчики продолжают проживать в ней, неоднократные требования истца об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учета ответчиками игнорируются, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.

    Истец просил признать Брызгину В.В., Брызгина Д.Е., Брызгина А.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и выселить их из жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем указал в иске.

Ответчики и представитель третьего лица – отдел по вопросам миграции Отдела МВД по г. Салават Республики Башкортостан в суд не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав заключение помощника прокурора г.Салават Наркулова Д.Д., полагавшего, что исковые требования о выселении не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Набиуллина Р.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 235, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе по договору найма. Регистрация граждан по месту жительства осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713.

Частью 1 статьи 30 и частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, реализуя свои правомочия в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, вправе потребовать выселения граждан в случае отсутствия у них правовых оснований по пользованию жилым помещением.

       Судом установлено и из материалов дела следует, что Набиуллин Р.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2024 (запись о регистрации права №...).

    Право собственности истца на квартиру по адресу: (адрес) возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества №143/2023 от 1.12.2023.

    Согласно выписке из домовой книги от 6.03.2024, выданной ООО «Жилуправлеие №8», адресной справке от 9.04.2024, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Салават РБ в спорном жилом помещении по адресу: (адрес), зарегистрированы Брызгина В.В., Брызгин Д.Е., Брызгин А.Д.

     Таким образом, установлено, что ответчики Брызгина В.В., Брызгин Д.Е., Брызгин А.Д. после оформления права собственности на квартиру за Набиуллиным Р.Р. проживали в жилом помещении с регистрационного учета не снялись, зарегистрированы в спорном жилом помещении в настоящее время, при этом какого-либо письменного соглашения между истцом и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением после 1.12.2023 не заключалось.

Выслушав помощника прокурора г.Салават, давшего заключение в части выселения, разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, так как их регистрация в спорном жилом помещении не обусловлена каким-либо соглашением с собственником, и фактически в настоящее время ответчики зарегистрированы против воли собственника жилого помещения. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики не желают, что создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества.

При установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об обоснованности иска о снятии ответчиков с регистрационного учета, и выселении, поскольку их проживание в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует в пользовании и распоряжения жилым помещением истцу, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, однозначно свидетельствуют о том, что своими действиями ответчики ущемляют права законного собственника жилого помещения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчиками права пользования жилым помещением, и выселении, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Набиуллина Рамиля Раилевича к Брызгиной Виолетте Валерьевне, Брызгину Дмитрию Евгеньевичу, Брызгину Антону Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Брызгину Виолетту Валерьевну, Брызгина Дмитрия Евгеньевича, Брызгина Антона Дмитриевича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Брызгину Виолетту Валерьевну, Брызгина Дмитрия Евгеньевича, Брызгина Антона Дмитриевича из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления заочного решения в окончательной форме 22 мая 2024 года.

        Судья,      подпись                                                                                          И.З. Минязова

        Верно: судья                                                                                                  И.З. Минязова

        Заочное решение не вступило в законную силу 22.05.2024 секретарь суда ________

        Заочное решение вступило в законную силу ________________

        секретарь суда______________                        судья ______________И.З. Минязова

        Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-1371/2024 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.