Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2022 ~ М2-334/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-404/2022

УИД 24RS0021-01-2022-000580-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2022 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой Е.В.,

с участием представителя истца - адвоката Коваленко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сержантовой Марины Анатольевны к Матюшеву Юрию Эдуардовичу, Матюшевой Анне Александровне, действующих от себя и в интересах несовершеннолетних детей Матюшева К.Ю., Матюшева И.Ю. о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Матюшеву Ю.Э., Матюшевой А.А., действующих от себя и в интересах несовершеннолетних детей о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником 6/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.08.2012 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой <адрес> в г. Иланский (кадастровый №) состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями – квартирой № и квартирой №, разделенных на два изолированных помещения с разной системой отопления, электропроводкой. Указанные квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из собственников квартир имеется изолированный земельный участок. В квартире № проживает истец со своей семьей - мужем ФИО1 и совершеннолетней дочерью ФИО2 В квартире № проживают ответчики Матюшев Ю.Э., Матюшева А.А. и их несовершеннолетние дети. Право общей долевой собственности на 4/10 доли указанного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке на имя Матюшевой А,А, Матюшева Ю.Э. Матюшева И.Ю., Матюшева К.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из технического паспорта жилого <адрес> в г. Иланский, общая площадь всего дома составляет 80,5 кв.м., при этом в указанном документе имеются сведения о том, что дом состоит из 2 изолированных помещений - <адрес>, площадью 46,9 кв.м., квартиры № площадью 33, 9 кв.м. Принадлежащая истцу квартира № расположена на земельном участке площадью 300,46 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2017 году истец решила сделать реконструкцию своей квартиры - было произведено два теплых пристроя, в результате чего общая площадь квартиры № составила №,

6 кв.м. До начала строительства истец получила письменное согласие от соседей на возведение пристройки и разрешение на реконструкцию квартиры в отделе архитектуры и градостроительства от 18.09.2017 года, сделан план реконструкции квартиры. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для истца препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В связи с чем истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Истец Сержантова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Ответчики – Матюшев Ю.Э., Матюшева А.А., действующие от себя и в интересах несовершеннолетних детей Матюшева К.Ю., Матюшева И.Ю., третьи лица - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило письменное пояснение на исковое заявление, в котором не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании исследованы:

- копия паспорта Сержантовой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

- копия разрешения Матюшевой А.А., ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на производство реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>;

- копия проекта реконструкции жилого помещения, схема планировочной организации земельного участка по адресу: <адрес>1;

- копия договора купли-продажи от 09.08.2012 года земельного участка, 6/10 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, №, зарегистрированного в реестре за № от 21.08.2012 года;

- копия технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, инвентарный номер здания, в котором находится жилое помещение (квартира) – №, инвентарный номер жилого помещения (квартиры) - №, общая площадь 74,6 кв.м., в том числе жилая 35,4 кв.м;

- копия разрешения на реконструкцию от 18.09.2017 года, выданного МО город Иланский;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2012 года, субъект права Сержантова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность, доля в праве 6/10, объект права: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 80,5 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2012 года, субъект права Сержантова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – собственность, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 300,46 кв. м., адрес объекта: <адрес>, №, кадастровый номер: №;

- копия технического паспорта жилого здания – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общая площадь – 80,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 56,9 кв.м, с экспликацией к поэтажному плану здания;

- выпиской из ЕГРН ото 05.07.2022 года на здание, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, площадь 80,5 кв.м, назначение – жилой дом, кадастровый номер иных объектов недвижимости – №, правообладатель Сержантова М.А., долевая собственность № от 21.08.2012, 6/10, правообладатель Матюшев Ю.Э., долевая собственность, № от 10.03.2015, 1/10, Матюшева А.А., долевая собственность, № от 10.03.2015, 1/10, Матюшева И.Ю., долевая собственность № от 10.03.2015, 1/10, Матюшева К.Ю., долевая собственность № от 10.03.2015, 1/10, и другие.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием о соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сержантовой Марины Анатольевны к Матюшеву Юрию Эдуардовичу, Матюшевой Анне Александровне, действующих от себя и в интересах несовершеннолетних детей Матюшева К.Ю., Матюшева И.Ю. о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Сержантовой М.А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., инвентарный номер №,

Признать жилое помещение № квартирой № дома № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 19.10.2022 года.