Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2022 ~ М-1007/2022 от 08.08.2022

66RS0057-01-2022-001607-15

                                                                                                                Дело №2-1250/2022

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

              28 сентября 2022 года                                                                                            г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Бакиной М.В.,

              при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Г.Г., Страховой В.Г., Боровкова В.Г. к Земеровой Ю.И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Земеровой Ю. И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В обоснование искового заявления указали, что между ними и ответчиком, был заключен договор купли-продажи от 14.04.2021. Предметом сделки являлись здание и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер здания: 66:28:4301001:1014, общая площадь 58,3 кв. м. и земельный участок, с кадастровым номером: 66:28:4301001:417, площадью 2400 кв.м.

Цена договора составила 550 000 руб. Сделка была зарегистрирована в Росреестре. Государственный номер регистрации № от 20.04.2021.

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является ответчик что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2022.

В исполнении договора Стороны договорились о цене сделки в размере 550 000 руб. из которых 450 000 руб. предоставленных по договору займа № от 13 апреля 2021 года, 90 000 рублей за счет собственных наличных средств.

Оплата должна была быть проведена в течении 9 рабочих дней с момента государственной регистрации, однако денежные средства не поступили, Земерова Ю.И. оплатила лишь 45 000 рублей.

Согласно п. п. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 28.06.2022 г. ответчику было направлено требование о расторжении договора, ответчик на данное требование не ответил, соглашения о расторжении договора купли продажи от 14.04.2021 между ними не достигнуто.

      В связи с чем, истцы просят расторгнуть договор купли-продажи от 14.04.2021 на жилой дом, с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Соколовой Г.Г., Страховой В.Г., Боровковым В.Г. и Земеровой Ю.И..

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

           Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 14.04.2021 ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

          ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                               ░░░░░                                                ░░░░░░ ░.░.