Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3192/2022 ~ М-2177/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-3192/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Василенко Н.С.,

при секретаре Агаки А.А.,

09 июня 2022 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к Рубан С.В. и Глыбину Е.В. о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (сокращенное наименование – ООО «УК «ЖЭУ») обратилось в суд с иском к Рубан С.В., Глыбину Е.В. о возложении обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого дома № <адрес> путем демонтажа самовольно возведенной конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на 3 этаже многоквартирного жилого дома; возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «ЖЭУ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № <адрес> на основании заключенного между собственниками дома и истцом договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 г. № 20. В ООО «УК «ЖЭУ» поступили предостережения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Волжскому. Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Волгоградской области УНД и ПР ГУ МЧС России по Волгоградской области и Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности, согласно которым в коридоре общего пользования на третьем этаже в доме <адрес> самовольно установлена конструкция с дверным полотном, закрывающая доступ к помещению мусоропровода, не предусмотренная проектом; управляющей компании было рекомендовано принять меры по использованию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 50 по ул. 40 лет Победы в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ. Управляющей компанией в адрес ответчиков было направлено предписание с предложением устранить допущенные нарушения, которое оставлено без внимания. Истец просит суд возложить на ответчиков Рубан С.В., Глыбина Е.В. обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество во втором подъезде многоквартирного жилого дома №<адрес> путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на 3 этаже многоквартирного жилого дома. Взыскать с ответчиков уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца на основании доверенности Могутова Е.А. представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики Рубан С.В., Глыбин Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно пп. «а» п.2 вышеуказанных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется в соответствии с требованиями ст. 246 Гражданского кодекса РФ, а именно: по соглашению всех её участников.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № №..., ООО «УК «ЖЭУ» выбрана управляющей организацией данным домом, и собственниками помещений с истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 г. № 20.

Как следует из предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований № 047/5, выданного начальником Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Волжскому, Ленинскому и Средеахтубинскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Волгоградской области в подъезде жилого многоквартирного дома № <адрес> установлена конструкция с дверным полотном, отделяющая квартиры от помещений общего пользования в жилом многоквартирном доме, что может поспособствовать блокированию путем эвакуации и развитию пожара.

Данная металлическая дверь, не предусмотренная проектом, возведена в нарушение п. 33 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 «О противопожарном режиме».

Данное обстоятельство подтверждается также представленной в суд выкопировкой из технического паспорта 3 этажа дома, фотоснимками.

Рубан С.В. является собственником квартиры №<адрес>.

Глыбин Е.В. является собственником квартиры №<адрес>.

Поскольку самовольно возведенная ответчиками конструкция с дверным проемом в коридоре общего пользования подъезда дома № <адрес> проектной документацией не предусмотрена, лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, тогда как ответчицей такого согласия на установку металлической перегородки (двери) получено не было, требования истца о возложении на Рубан С.В. и Глыбина Е.В. обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого дома № <адрес> путем демонтажа самовольно возведенной металлической двери в коридоре общего пользования подъезда 2 на третьем этаже.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска составили 6 000 руб., документально подтверждены платежным поручением № 2655 от 11 ноября 2020 г., в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ являются судебными расходами и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Поскольку основные исковые требования судом удовлетворены полностью, дополнительное требование истца о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд взыскивает с Рубан С.В. и Глыбина Е.В. в пользу ООО «УК «ЖЭУ» судебные расходы в размере 6 000 рублей, в равных долях, по 3 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» - удовлетворить.

Обязать Рубан С.В. и Глыбина Е.В. привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого дома № <адрес> области путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на 3 этаже многоквартирного жилого дома.

Взыскать с Рубан С.В. и Глыбина Е.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» судебные расходы в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Василенко

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 16 июня 2022 года.

Судья подпись Н.С. Василенко

Подлинник данного документа хранится

в Волжском городском суде в материалах дела

№ 2-3192/2022

УИД: 34RS0011-01-2022-004080-05