Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2022 ~ М-1161/2022 от 11.04.2022

УИД: 58RS0027-01-2022-004436-11

Дело № 2-1573/2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                              21 июня 2022 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при секретаре                                              Плотниковой А.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Кристины Ивановны к Радаеву Дмитрию Юрьевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнова К.И. обратилась в Октябрьский районный суд с вышеуказанным иском, указав на то, что ей праве долевой собственности 1/2 доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, имеет декларированную площадь равную 650 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но они существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволяют определить на местности границ принадлежащего ей земельного участка. 18.09.2020 года истец приняла решение провести межевание своего земельного участка, для чего заключила договор на выполнение кадастровых работ с ООО «ГеомерКадастр» по уточнению местоположения границ моего земельного участка на местности. После изготовления межевого плана, кадастровый инженер Костин А.С. принял предусмотренные законодательством РФ меры по согласованию границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН зарегистрировано на Радаева Д.Ю., которому направлено Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, почтовым отправлением с уведомлением. В результате данное почтовое отправление возвращено в ООО «ГеомерКадастр». Спорная граница обозначена в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана от 22.05.2021 г. точками н2-нЗ-н4-5. Кадастровым инженером местоположение границ земельного участка определено с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН, а так же по фактическому землепользованию с учетом границ смежных земельных участков и границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: заборное ограждение, обозначающее смежную границу двух спорных земельных участков. Таким образом, межевой план, подготовленный кадастровым инженером Костиным А.С., соответствует требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, законных прав и интересов ответчика не нарушает. Иной возможности получить личную подпись Радаева Д.Ю., правообладателя смежного земельного участка в Акте согласования местоположения границ земельного участка, как требует орган государственной регистрации прав, истец не имеет. Просила суд: установить местоположение смежной границы земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельного участка площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Костиным Алексеем Сергеевичем по следующим координатам характерных поворотных точек: н2 (X 387621,96; Y 2225005,56); нЗ (X 387620,73; Y 2225010; 18); н4 (X 387619,94; Y 2225016,21).

В судебное заседание истец Смирнова К.И. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что земельный участок приобрела в 2020 г. имеет в собственности участки № и 200 в СНТ «Зеленая поляна». Участок № граничит с участком ответчика №. Принимала попытки связаться с ответчиком для согласования смежной с его участком границы, ответчик не выходит с ней на связь для согласования общей границы участков. Межевание с участком ответчика выполнено по фактической границе, сложившейся между участками истицы и Радаева Д.Ю.

Ответчик Радаев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер Костин А.С. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании подтвердил изложенные в межевом плане от 22.05.2021 сведения, пояснил, что для замеров выезжал на участки вместе с собственником Смирновой К.И. Собственника смежного участка Радаева Д.Ю. найти не удалось, приглашение о встрече он на почте не получил, на связь не выходит. Межевание проводил по сложившейся границе между участками, обозначенной забором, который находится в ветхом состоянии, точки определял по ориентирам на местности: по столбу (точка н4), сараю (точка н2), бочке (точка н3). Участок Радаева Д.Ю. не отмежёван, координаты его участка в Росреестре нанесены схематически и не соответствуют фактическому нахождению границ.

Третье лицо Смирнова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в заочном производстве.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пункт 3 статьи 6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу пунктов 1,2,3 ст.39 закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2022, Смирновой К.И. и Смирновой Е.Н. с 03.07.2020 на праве долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит земельный участок № площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № в СНТ «Зеленая поляна» в <адрес>.

Истице Смирновой К.И. с 11.06.2020 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером 58:29:1009014:297 в СНТ «Зелена поляна», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2022 ответчику Радаеву Д.Ю. на праве собственности с 24.08.2015 принадлежит земельный участок № площадью 680 кв.м. в СНТ «Зеленая поляна».

Границы земельного участка площадью 680 кв.м. в СНТ «Зеленая поляна» № кадастровый номер №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем прямо указано в разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.09.2020. выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Уведомлением отдела государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по Пензенской области от 02.09.2021 Смирновой К.И. отказано в государственном кадастровом учете по причине отсутствия согласования границ смежных землепользователей ответчика Радаева Д.Ю. и третьего лица Смирновой Е.Н.

Из представленного истцом суду межевого плана усматривается, что Смирнова К.И. заказала кадастровому инженеру Костину А.С. по договору от 18.09.2020 г. №157 выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Зеленая поляна», участок №.

В разделе 4 указанного межевого плана сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком указаны кадастровые номера и сведения о правообладателях: Смирнова К.И. кадастровый №, Радаев Д.Ю. кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 40 Закона о кадастре № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с Радаевым Д.Ю., являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, смежного с земельным участком истца и имеющего с ним общую границу (по точка н2-н3-н4-5), не согласовано, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка от 19.10.2020 не получил. Возражений по акту согласования Радаевым Д.Ю. в суд не представлено.

Исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка, является обязательным условием, для проведения кадастрового учета земельного участка.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в результате межевания земельного участка с кадастровый номером № его площадь не изменилась, собственник смежного земельного участка Радаев Д.Ю. от согласования границы между участками уклоняется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Смирновой К.И. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек границ согласно межевому плану от 22.05.2021, выполненному ООО «ГеомерКадастр» кадастровым инженером Костиным А.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Кристины Ивановны к Радаеву Дмитрию Юрьевичу об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, <адрес>», участок № и земельного участка площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, <адрес>», участок №, по данным межевого плана ООО «ГеомерКадастр» от 22.05.2021г., выполненного кадастровым инженером Костиным Алексеем Сергеевичем, по следующим координатам характерных поворотных точек: н2 (X 387621,96; Y 2225005,56); нЗ (X 387620,73; Y 2225010; 18); н4 (X 387619,94; Y 2225016,21).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2022 года.

Председательствующий