Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1496/2023 ~ М-705/2023 от 03.03.2023

К делу №

ФИО1 АДЫГЕЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО2

    06 апреля 2023 г.    <адрес>

ФИО1 суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3, по доверенности ФИО6

в отсутствие ответчика ФИО4 и третьего лица КПКГ «Адыгея Кредит»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО3 продал ФИО4 объект недвижимости в виде земельного участка, общей площадью 1001 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>, МО ФИО1 округ « <адрес>», <адрес>. Согласно п.3 указанного договора, стоимость вышеуказанного земельного участка была оценена сторонами в сумму 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Расчет должен был произойти следующим образом:

- сумма в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей в качестве расчета за земельный участок должна была быть передана ФИО3 после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - сумма в размере 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей в качестве расчета за земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям прописанным в пункте 3 вышеуказанного договора купли - продажи за счет средств предоставленных ФИО4 третьим лицом – кредитным потребительским кооперативом граждан «Адыгея кредит», по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на земельный участок к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что следует из договора и выписки ЕГРН.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора о расчете – выплате истцу стоимости земельного участка и не получением платежей, предусмотренных договором, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 поддержал исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Надлежащим образом уведомленные ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились и суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, доводы искового заявления, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен и договор купли-продажи земельного участка. По указанному договору ФИО3 продал ФИО4 объект недвижимости в виде земельного участка, общей площадью 1001 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>, МО ФИО1 округ « <адрес>», <адрес>. Согласно пункту 3 указанного договора стоимость вышеуказанного земельного участка была оценена сторонами в сумму 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Расчет должен был произойти следующим образом: - сумма в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей в качестве расчета за земельный участок должна была быть передана ФИО3 после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - сумма в размере 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей в качестве расчета за земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям прописанным в пункте 3 вышеуказанного договора купли - продажи за счет средств предоставленных ФИО4 третьим лицом – кредитным потребительским кооперативом граждан «Адыгея кредит», по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

28.11.2022г. ФИО3 в адрес ФИО4 была направлена претензия с требованием расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения соглашения о расторжении договора и регистрации его в установленном порядке и возврате земельного участка, общей площадью 1001 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>, МО ФИО1 округ «<адрес>», <адрес>.

Как видно из отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 38500076137622 ФИО4 уклонилась от её получения.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю, а соответственно, имеет место существенное нарушение договора

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, установив юридически значимые для настоящего дела обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли- продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 общей площадью 1001 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, МО ФИО1 округ «<адрес>», <адрес>. Запись регистрации 01:08:1313002:211-01/030/2021-11.

Возвратить земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>, МО ФИО1 округ «<адрес>», <адрес> в собственность ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через ФИО1 суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через ФИО1 суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023г.

Председательствующий                     подпись                   Р.Р. Хагундокова.

УИД 01RS0№-77

Подлинник находится в деле №

в ФИО1 суде Республики Адыгея