Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1021/2022 ~ М-336/2022 от 18.02.2022

УИД: 92RS0004-01-2022-000621-88

Дело № 2-1021/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2022 года                                                    г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.В.

при помощнике судьи                Голубенко И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1024/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инвест Резерв" к Малахову Олегу Ивановичу, третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство Севастополя об освобождении самовольно занятого земельного участка и привидения его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Инвест Резерв" обратилось в суд с иском к Малахову О.И. в котором просит обязать ответчика в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, принадлежащий ООО «Инвест Резерв» на праве собственности и привести его в первоначальное состояние путем освобождения от находящегося на участке имущества, строений и сооружений, которое окажется к моменту освобождения вышеуказанного земельного участка на этом участке; предоставить истцу в случае неисполнении ответчиком решения суда в установленный срок, право осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от находящегося на участке имущества, строений и сооружений с отнесением расходов по совершению данных действий на ответчика; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 18.05.2017    г. между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Резерв» заключен договор купли продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 5 139 031 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.06.2017 г. сделана запись о регистрации права за ООО «Инвест Резерв» за номером №

В соответствии с пунктом 1.3 Договора «Земельный участок свободный от застройки. Не обременен правами других лиц».

Согласно приложенному к Договору акту приема - передачи земельного участка от 22.05.2017 г., на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости и временные объекты.

28.02.2018    г. ООО «Инвест Резерв» было принято решении о разделе указанного земельного участка. В результате данного раздела было образованно два земельных участка с кадастровыми номерами № и №

ООО «Инвест Резерв» является собственником земельного участка, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4749 кв. м., вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Границы земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРЮЛ основной деятельностью ООО «Инвест Резерв» является выращивание винограда.

В связи с этим, указанный земельный участок приобретался для высадки винограда.

Осенью 2020 года сотрудниками ООО «Инвест Резерв» осуществлялись работы по подготовке почвы для высадки весной кустов винограда. В результате было установлено использование земельного участка третьим лицом.

Весной 2021 года сотрудниками службы безопасности ООО «Инвест Резерв» выездом на местность, подтвердился факт самовольного занятия и использования спорного земельного участка Малаховым О.И. жителем <адрес>, г. Севастополя, для своих хозяйственных нужд (скотоводство, возведение хозяйственных построек и прочее). Договорные отношения между ООО «Инвест Резерв» и Малаховым О.И. не заключались, что подтверждает самовольное занятие вышеуказанного земельного участка в отсутствие воли собственника.

11.06.2021    г. ООО «Инвест Резерв» направило заявление в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о нарушении своих прав, выразившиеся в самовольном занятии ответчиком земельного участка с кадастровым номером №

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя была проведена проверка по результатом которой принято решение о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Малахова О.И. По результатам рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок», выразившегося в самовольном занятии путем возведения ограждения, капитальных и некапитальных сооружений, хозяйственных построек для размещения сельскохозяйственных животных, птицы, хранения сена и использовании для ведения хозяйственной деятельности части земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ООО «Инвест Резерв».

21.12.2021    г. ООО «Инвест Резерв» в адрес Малахова О.И. направлена претензия об освобождении самовольно занятого земельного участка и привидении его в первоначальное состояние, до настоящего времени со стороны ответчика претензия оставлена без ответа.

Представитель истца ООО «Инвест Резерв» Николаева Е.С. действующая на основании доверенности направила в адрес суда ходатайство об утверждении мирового соглашения заключенного между истцом ООО «Инвест Резерв» и ответчиком Малаховым О.И. на следующих условиях и прекращении производства по делу:

1. В связи с заключением мирового соглашения истец не возражает против прекращения производства по делу № об освобождении Малаховым Олегом Ивановичем самовольно занятого земельного участка и приведения его в первоначальное состояние.

2. ООО «Инвест Резерв» обязуется передать в собственность Малахова О.И. за плату по договору купли - продажи, а Малахов О.И. обязуется принять и оплатить земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные Малаховым О.И. строения и сооружения (далее - Земельный участок), образованный в результате раздела принадлежащего на праве собственности ООО «Инвест Резерв» земельного участка с кадастровым номером №

3. Площадь Земельного участка, передаваемого в собственность Малахова О.И., ориентировочно составляет 20000 (двадцать тысяч квадратных метров) но не менее 10000 (десяти тысяч квадратных метров).

4. Ориентировочная конфигурация Земельного участка, передаваемого в собственность Малахова О.И., определена на Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, которая является приложением к настоящему Мировому соглашению.

5. Стоимость Земельного участка, передаваемого в собственность Малахова О.И., будет определена по договоренности Сторон, но не менее 642500 (шестьсот сорок две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек за 1 Гектар земли. Кандидатура оценщика, в случае необходимости проведения оценки стоимости земельного участка, определяется ООО «Инвест Резерв».

6. Для реализации настоящего мирового соглашения Стороны обязуются совершить следующие юридически значимые действия.

6.1. Малахов О.И. вносит на расчетный счет ООО «Инвест Резерв» денежную сумму в размере 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости Земельного участка.

Малахов О.И. производит зачисление денежных средств по следующим реквизитам: <данные изъяты>), р/с №, к/с №, БИК №.

Подписав настоящее Мировое соглашение ООО «Инвест Резерв» подтверждает, что Малахов О.И. в полном объеме внес на расчетный счет ООО «Инвест Резерв» денежную сумму в размере 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости Земельного участка.

Проценты на внесенную сумму в счет оплаты стоимости Земельного участка не начисляются и не подлежат уплате Малахову О.И.

6.2. В течение одного месяца с момента утверждения Нахимовским районным судом города Севастополя настоящего Мирового соглашения ООО «Инвест Резерв» обязуется провести кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № и по государственной регистрации права собственности ООО «Инвест Резерв» на образованные земельные участки.

ООО «Инвест Резерв» обязан заключить с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, один из которых будет иметь ориентировочно площадь 20000 (двадцать тысяч квадратных метров) но не менее 10000 (десяти тысяч квадратных метров).

После завершения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № ООО «Инвест резерв» обязано обратиться в государственный орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственную регистрацию прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков и регистрации права собственности ООО «Инвест Резерв» на образуемые земельные участки.

Оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на образуемые земельные участки осуществляет ООО «Инвест Резерв».

6.3. В течение десяти рабочих дней после государственной регистрации права собственности ООО «Инвест Резерв» на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, ООО «Инвест Резерв» обязано известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти города федерального значения Севастополя о намерении продать Земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

После получения уведомления об отказе от покупки Земельного участка либо, в случае отсутствия уведомления об отказе от покупки, по истечении тридцати дней со дня получения высшим исполнительным органом государственной власти города федерального значения Севастополя извещения о намерении продать Земельный участок, ООО «Инвест Резерв» и Малахов О.И. заключают договор купли-продажи Земельного участка.

6.4. Договор купли-продажи подлежит заключению в простой письменной форме путем подписания единого документа. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Каждая Сторона обязана надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Порядок и сроки оплаты Малаховым О.И. стоимости Земельного участка определяются в Договоре купли-продажи. Малахов О.И. осуществляет оплату стоимости Земельного участка за вычетом денежных средств, уплаченных в пользу ООО «Инвест Резерв» в соответствии с п. 6.1 настоящего Мирового соглашения.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок к Малахову О.И., а также расходы, связанные с разделом и государственной регистрацией права собственности на образуемые земельные участки, возлагаются на Малахова О.И.

7. Стороны пришли к соглашению, что понесенные ООО «Инвест Резерв» судебные расходы по уплате государственной пошлины, кроме расходов на оплату услуг представителей, возмещаются Малаховым О.И. Расходы на оплату услуг представителей, если такие представители привлекались ООО «Инвест Резерв», возлагаются на ООО «Инвест Резерв»

8. Подписав настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что надлежащим образом осведомлены о последствия заключения мирового соглашения, предусмотренных статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ООО «Инвест Резерв» Николаева Е.С. действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и утвердить мировое соглашение заключенное с ответчиком Малаховым О.И., производство по делу прекратить.

Ответчик Малахов О.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и утвердить мировое соглашение заключенное с истцом ООО «Инвест Резерв». Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами в ходе судебного заседания, поскольку оно не противоречит закону, совершенно в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 139 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Инвест Резерв» и ответчик Малахов О.И. заключили мировое соглашение, которое в письменном виде представили суду и просили его утвердить, производство по делу прекратить.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны фактически разрешили спор в добровольном порядке, воля сторон на заключение мирового соглашения выражена надлежащим образом в форме письменного документа, скрепленного подписями всех сторон.

Условия утвержденного мирового соглашения закону не противоречат, прав других лиц не нарушают.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 153.10 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключённое между истцом ООО «Инвест Резерв» и ответчиком Малаховым Олегом Ивановичем, по которому:

1. В связи с заключением мирового соглашения истец не возражает против прекращения производства по делу № об освобождении Малаховым Олегом Ивановичем самовольно занятого земельного участка и приведения его в первоначальное состояние.

2. ООО «Инвест Резерв» обязуется передать в собственность Малахова О.И. за плату по договору купли - продажи, а Малахов О.И. обязуется принять и оплатить земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные Малаховым О.И. строения и сооружения (далее - Земельный участок), образованный в результате раздела принадлежащего на праве собственности ООО «Инвест Резерв» земельного участка с кадастровым номером №.

3. Площадь Земельного участка, передаваемого в собственность Малахова О.И., ориентировочно составляет 20000 (двадцать тысяч квадратных метров) но не менее 10000 (десяти тысяч квадратных метров).

4. Ориентировочная конфигурация Земельного участка, передаваемого в собственность Малахова О.И., определена на Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, которая является приложением к настоящему Мировому соглашению.

5. Стоимость Земельного участка, передаваемого в собственность Малахова О.И., будет определена по договоренности Сторон, но не менее 642500 (шестьсот сорок две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек за 1 Гектар земли. Кандидатура оценщика, в случае необходимости проведения оценки стоимости земельного участка, определяется ООО «Инвест Резерв».

6. Для реализации настоящего мирового соглашения Стороны обязуются совершить следующие юридически значимые действия.

6.1. Малахов О.И. вносит на расчетный счет ООО «Инвест Резерв» денежную сумму в размере 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости Земельного участка.

Малахов О.И. производит зачисление денежных средств по следующим реквизитам: <данные изъяты> р/с №, к/с №, БИК №

Подписав настоящее Мировое соглашение ООО «Инвест Резерв» подтверждает, что Малахов О.И. в полном объеме внес на расчетный счет ООО «Инвест Резерв» денежную сумму в размере 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости Земельного участка.

Проценты на внесенную сумму в счет оплаты стоимости Земельного участка не начисляются и не подлежат уплате Малахову О.И.

6.2. В течение одного месяца с момента утверждения Нахимовским районным судом города Севастополя настоящего Мирового соглашения ООО «Инвест Резерв» обязуется провести кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № и по государственной регистрации права собственности ООО «Инвест Резерв» на образованные земельные участки.

ООО «Инвест Резерв» обязан заключить с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, один из которых будет иметь ориентировочно площадь 20000 (двадцать тысяч квадратных метров) но не менее 10000 (десяти тысяч квадратных метров).

После завершения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № ООО «Инвест резерв» обязано обратиться в государственный орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственную регистрацию прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков и регистрации права собственности ООО «Инвест Резерв» на образуемые земельные участки.

Оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на образуемые земельные участки осуществляет ООО «Инвест Резерв».

6.3. В течение десяти рабочих дней после государственной регистрации права собственности ООО «Инвест Резерв» на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, ООО «Инвест Резерв» обязано известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти города федерального значения Севастополя о намерении продать Земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

После получения уведомления об отказе от покупки Земельного участка либо, в случае отсутствия уведомления об отказе от покупки, по истечении тридцати дней со дня получения высшим исполнительным органом государственной власти города федерального значения Севастополя извещения о намерении продать Земельный участок, ООО «Инвест Резерв» и Малахов О.И. заключают договор купли-продажи Земельного участка.

6.4. Договор купли-продажи подлежит заключению в простой письменной форме путем подписания единого документа. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Каждая Сторона обязана надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Порядок и сроки оплаты Малаховым О.И. стоимости Земельного участка определяются в Договоре купли-продажи. Малахов О.И. осуществляет оплату стоимости Земельного участка за вычетом денежных средств, уплаченных в пользу ООО «Инвест Резерв» в соответствии с п. 6.1 настоящего Мирового соглашения.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок к Малахову О.И., а также расходы, связанные с разделом и государственной регистрацией права собственности на образуемые земельные участки, возлагаются на Малахова О.И.

7. Стороны пришли к соглашению, что понесенные ООО «Инвест Резерв» судебные расходы по уплате государственной пошлины, кроме расходов на оплату услуг представителей, возмещаются Малаховым О.И. Расходы на оплату услуг представителей, если такие представители привлекались ООО «Инвест Резерв», возлагаются на ООО «Инвест Резерв»

8. Подписав настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что надлежащим образом осведомлены о последствия заключения мирового соглашения, предусмотренных статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу №2-1021/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инвест Резерв" к Малахову Олегу Ивановичу, третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство Севастополя об освобождении самовольно занятого земельного участка и привидения его в первоначальное состояние - прекратить, в связи с утверждением мирового соглашения.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья:                                                                                             В.В. Кузнецов