Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2023 ~ М-297/2023 от 24.04.2023

РЕШЕНИЕ по делу № 2-352/2023

Именем Российской Федерации

    29 мая 2023 года     г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Казаковой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малозёмова А.В. к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на баню и индивидуальный гараж,

                                                                       установил:

Малозёмов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Грязовецкого муниципального района о признании права собственности на баню и индивидуальный гараж. В обоснование требований указал, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 2031 кв.м, расположенный по адресу: .... В 2015 году выяснилось, что данный земельный участок был отмежован с ошибкой, фактически истец использует земельный участок гораздо большей площадью, чем по документам. В ходе исправления реестровой ошибки удалось поправить границы, но вся используемая площадь все равно была больше. В период пользования участком истец построил баню и гараж. В августе 2019 года Малозёмов А.В. обратился в Управление по имущественным и земельным онтошениям Грязовецкого муниципального района с заявлением об образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... и земель государственной собственности. 19.09.2019 года получил отказ. В связи с чем обратился в администрацию муниципального образования Перцевское Грязовецкого района с заявлением о внесении изменений в Генеральный план муниципального образования Перцевское. 30.01.2020 Советом МО Перцевское Грязовецкого муниципального района Вологодской области было принято решение № 1 «О внесении изменений в Генеральный план муниципального образования Перцевское Грязовецкого муниципального района Вологодской области». Далее, в связи с эпидемиологической ситуацией в стране, работы по оформлению земельного участка были приостановлены. В настоящее время образовать земельный участок путем перераспределения принадлежащего истцу участка и земель государственной собственности не представляется возможным, поскольку на участке находятся объекты недвижимости, право собственности истца на которые не установлено, в связи с чем истец не может в надлежащем порядке оформить весь используемый земельный участок и оформить право собственности на гараж и баню, который существуют с 2015 года. Просит признать за ним право собственности на баню, площадью 30,1 к.м и индивидуальный гараж, площадью 21,5 кв.м, расположенные по адресу: ..., находящиеся на землях государственной собственности до разграничения.

В судебном заседании истец Малозёмов А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа Кузьмичева М.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Перцевского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили отзыв.

Суд, заслушав представителя истца Малозёмова А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в собственности Малозёмова А.В. находится земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2031 кв.м. В 2015 году выявлено проведение межевания участка с ошибкой. В апреле 2015 года реестровая ошибка исправлена, при этом обнаружено, что истцом используется земельный участок гораздо большей площадью, чем предоставлен по документам. Земельный участок находится у дороги, обнесен забором, около забора построена хозяйственная сарайка.

В 2015 году истец построил баню и индивидуальный гараж, которые как находятся за границами принадлежащего истцу участка.

В августе 2019 года Малозёмов А.В. обратился в Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской с заявлением об образовании земельного участка путем перераспределения участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером ... и земель государственной собственности. 19.09.2019 года истец получил отказ в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с тем, что не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон.

30.01.2020 Советом МО Перцевское Грязовецкого муниципального района Вологодской области было принято решение № 1 «О внесении изменений в Генеральный план муниципального образования Перцевское Грязовецкого муниципального района Вологодской области».

05.04.2023 кадастровым инженером Б. по заказу Малозёмова А.В. были подготовлены технические планы в связи с созданием нежилого здания бани и нежилого здания индивидуального гаража, расположенные по адресу: ....

Согласно техническому плану здание расположено в границах кадастрового квартала ...; назначение объекта «нежилое», наименование объекта «баня», количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства - 2015 год, площадь – 30,1 кв.м.

Согласно техническому плану здание расположено в границах кадастрового квартала ...; назначение объекта «нежилое», наименование объекта «индивидуальный гараж», количество этажей – 1, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства - 2015 год, площадь – 21,5 кв.м.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке администрации Грязовецкого муниципального округа от 06.04.2023 года № 197 баня и гараж, расположенные по адресу: ... не нарушают правила землепользования и застройки муниципального образования Перцевское.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что спорные здания соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования Малозёмова А.В. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Малозёмовым А.В., .../.../... года рождения, право собственности на баню, площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., находящаяся на землях государственной собственности до разграничения, согласно техническому пану от 05.04.2023, подготовленному кадастровым инженером Б.

Признать за Малозёмовым А.В., .../.../... года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на землях государственной собственности до разграничения, согласно техническому пану от 05.04.2023, подготовленному кадастровым инженером Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2023 года

УИД 35RS0012-01-2023-000928-87Подлинный документ подшит в деле № 2-352/2023и находится в производстве Грязовецкого районного суда Вологодской области