Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2020 ~ М-236/2020 от 14.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Федотовой Н.Г.

С участием адвоката ФИО4

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о восстановлении границ земельных участков, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании сведений в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о восстановлении смежной границы между земельными участками с КН 50:27:0020550:814 и КН 50:27:0020556:185 в СНТ «Быково», освобождении земельного участка с КН 50:27:0020550:814, требования мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка с КН 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес> вблизи д. Быково. Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с КН 50:27:0020556:185. Границы земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством в системе координат МСК-50. Из заключения досудебной землеустроительной экспертизы от 18.06.2018г. истцу стало известно, что часть земельного участка истца используется ответчиком, огорожена забором, в результате чего, имеет место нарушение прав и законных интересов истца, как собственника земельного участка. Со ссылкой на положения ст. ст. 209, 264 ГК РФ, 62, 76, 43 ЗК РФ, просила обязать ответчика восстановить смежную границу между земельными участками с КН 50:27:0020550:814 и КН 50:27:0020556:18 в СНТ «Быково», освободить земельный участок с КН 50:27:0020550:814 (л.д.2-4).

ФИО3, обратилась в суд со встречным иском, и, с учетом уточнений, просила признать сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, установив их в следующих координатах характерных точек:

№ точки    Х    Y

1    436965.05    2194299.4

2    436964.51    2194309.8

н3    436800.21    2194408.13

н4    436783.58    2194382.04

н5    436774.29    2194378.55

н6    436772.09    2194378.74

н7    436770.27    2194379.94

8    436753.37    2194355.99

9    436753.27    2194355.52

10    436752.97    2194353.95

11    436736.38    2194322.18

12    436743.73    2194318.67

13    436741.83    2194313.85

14    436748.25    2194311.67

15    436748.9    2194312.34

16    436755.03    2194310.58

17    436761.11    2194310.66

18    436790.08    2194302.45

19    436799.29    2194300.74

20    436930.39    2194301.97

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 ссылалась на то, что Постановлением администрации Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность членам СНТ «Быково» по списку вблизи <адрес> на территории сельского поселения Стрелковское» ей, как члену СНТ «Быково», предоставлен в собственность земельный участок площадью 890 кв.м., расположенный в СНТ «Быково» вблизи <адрес>, с.<адрес>а., <адрес>. В 2009 г. ООО «Геодезист» были выполнены кадастрово-инженерные работы и земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением №. На момент постановки земельного участка на кадастровый учёт его границы фактически были определены, он был огорожен столбами и сеткой-рабицей. С двух сторон земельного участка проходит муниципальная дорога, которая тоже с южной стороны огорожена. Ограждение дороги существует более 20-ти лет. Вдоль дороги проходят газопровод, линия электропередач и канализация, принадлежащие СНТ «Быково». В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что участок муниципальной дороги, а также участок по которому проходят инженерные коммуникации, находятся в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 Экспертом также установлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 была допущена реестровая ошибка, т.к. в границы земельного участка были включены часть дороги местного значения, часть инженерных коммуникаций, принадлежащих СНТ «Быково».     Таким образом, внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 в соответствии с заключением эксперта необходимо для недопущения нарушения прав истца, т.к. она лишается возможности пользования дорогой общего пользования местного значения. (л.д. 237- 243).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания.

Представитель ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 не признал, уточненный встречный иск поддержал.

Третьи лица:

СНТ «Быково», Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела.

Представитель ФИО9о. Подольск в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, считает исковые требования ФИО1 подлежащими отклонению, встречные исковые требования ФИО3- удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Подольского муниципального района № от 25.07.2007г. утвержден проект границ земельного участка под территорию СНТ «Быково» вблизи <адрес> на территории сельского поселения <адрес>ю 39953 кв.м. (л.д. 168- 170).

Постановлением Главы Подольского муниципального района № от 26.11.2007г. согласовано место размещения СНТ «Быково» на земельных участках по фактическому использованию общей площадью 240393 кв.м. из земель государственной собственности, расположенных вблизи д. Быковоо на территории сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района <адрес> и утвержден акт выбора земель № от 0806.2006г. (л.д.164, 165).

На основании постановления Главы Подольского муниципального района № от 15.10.2006г. утвержден откорректированный генплан территории СНТ «Быково» (л.д 163).

Согласно материалов дела, Постановлением руководителя администрации Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность членам СНТ «Быково» по списку вблизи <адрес> на территории сельского поселения Стрелковское» ФИО3, как члену СНТ «Быково», предоставлен в собственность земельный участок площадью 890 кв.м., расположенный в СНТ «Быково» вблизи <адрес>, с.<адрес>а., <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с КН 50:27:0020550:814, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для целей отдыха и культурно-оздоровительных мероприятий, площадью 13770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вблизи д. Быково. (л.д.14- 23).

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с КН 50:27:0020556:185, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Стрелковское вблизи <адрес> СНТ «Быково» участок -146 (л.д. 8-13).

Границы земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством и учтены в ЕГРП.

Разрешая встречные исковые требования ФИО6, суд исходил из следующего.

В обоснование встречных исковых требований истица ссылается на то, что в 2009 г. ООО «Геодезист» были выполнены кадастрово-инженерные работы и земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением №. На момент постановки земельного участка на кадастровый учёт его границы фактически были определены, он был огорожен столбами и сеткой-рабицей. С двух сторон земельного участка проходит муниципальная дорога, которая тоже с южной стороны огорожена. Ограждение дороги существует более 20-ти лет. Вдоль дороги проходят газопровод, линия электропередач и канализация, принадлежащие СНТ «Быково». Участок муниципальной дороги, а также участок по которому проходят инженерные коммуникации, находятся в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1

Определением Подольского горсуда от 10.08.2020г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой у земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814 истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, Стрелковский сельский округ, вблизи <адрес>, фактически границы в натуру не вынесены. Поэтому определить фактические границы данного земельного участка не представляется возможным.

Экспертом представлен схематический план земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, Стрелковский сельский округ, вблизи <адрес>, по состоянию на 24.09.2020г.

Согласно данному схематичному плану площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, Стрелковский сельский округ, вблизи <адрес> составляет, по результатам геодезических работ, – 9262 кв.м.

Границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:27:0020556:185 в натуру вынесены, участок имеет ограждение по всему периметру земельного участка.

<адрес> земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:27:0020556:185, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи <адрес>, СНТ «Быково», уч. №, определённая по результатам геодезических работ, составляет – 974 кв.м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:27:0020556:185, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи <адрес>, СНТ «Быково», уч. №, представлены в таблице 1.

Площадь земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером 50:27:0020556:185, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи <адрес>, СНТ «Быково», уч. №, по фактическому пользованию

•    на 84 кв. м. больше, чем приходится по правоустанавливающему документу и данным ЕГРН;

•    не соответствует площади земельного участка по данным правоустанавливающего документа и данным ЕГРН.

Экспертом установлено, что:

•    площадь земельного участка по фактическому пользованию ФИО3 не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020556:185 по сведениям ЕГРН;

•    граница земельного участка по фактическому пользованию ФИО3 не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020556:185 по сведениям ЕГРН;

•    фактическое местоположение границ (углов ограждений) земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:27:0020556:185 не соответствует местоположению его границ по данным ЕГРН с учётом допустимой погрешности.

Экспертом установлено, что План отвода земельного участка СНТ «Быково» не содержит координатного описания границ СНТ «Быково» (не привязан к геодезической системе координат), поэтому определить соответствие проезда (участок №), согласно указанному Плану и существующего проезда СНТ «Быково» со стороны земельных участков сторон не представляется возможным.

Эксперт отмечает, что в соответствии с генеральным планом городского округа <адрес> (Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения в границах городского округ) по юго-восточной границе земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, Стрелковский сельский округ, вблизи <адрес>, и вдоль северо-западной границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:27:0020556:185, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи <адрес>, СНТ «Быково», уч. №, расположена автомобильная дорога местного значения, см. стр. 34, фото. 1-3 Приложения.

Экспертом установлено, что давность существования ограждения, обозначающего границы участка ФИО3 составляет – менее 10 лет.

Экспертом установлено, что давность существования ограждения между автодорогой местного значения и земельным участком ФИО1 – более 20 лет.

Экспертом установлено, что в границах земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:27:0020556:185, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи <адрес>, СНТ «Быково», уч. №, расположены:

•    3-х этажный, кирпичный жилой дом (лит.2КЖ), расположенный вдоль северо-западной границы участка, см. фото 6 Приложения;

•    беседка (лит.КН1) - кирпичное нежилое строение, расположенное вдоль юго-западной границы участка, см. фото. 7 Приложения;

•    сарай (лит.КН) - кирпичное нежилое строение, расположенное в юго-восточном углу участка;

•    уборная (лит.Н) – деревянное служебное строение, расположенное в северо-восточном углу участка, см. фото.8 Приложения;

•    септик (лит.септ.) – бетонное сооружение, расположенное в северо-восточном углу участка, см. фото.8 Приложения;

•    колодец (лит.к) – бетонное сооружение, расположенное вдоль северо-восточной границы участка, см. фото. 9 Приложения.

Экспертом установлено, что

•    имеется запользование земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 по сведения ЕГРН со стороны земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО3 с кадастровым номером 50:27:0020556:185, площадью 66 кв.м. вдоль северо-западной межи участка (участок выделен косой штриховкой серого цвета).

Экспертом установлено, что на запользованном земельном участке ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 расположено служебное строение - уборная (лит.Н), возведенное ФИО3, не являющимся капитальным объектом.

По мнению эксперта, перемещение служебного строения - уборная (лит.Н), возведенное ФИО3 с земельного участка ФИО1 без ущерба её назначению, возможно.

Результаты натурного осмотра земельного участка показывают, что в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814, по юго-восточной меже участка, смежной с земельным участком ФИО3 с кадастровым номером 50:27:0020556:185, имеются объекты прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно - линейные инженерные коммуникации, см. рис.2 Приложения:

•    газопровод,

•    канализация,

•    линия электропередачи.

Экспертом установлено, что процедура межевания земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814 ФИО1 проходила в 2003 году, межевание проводил предыдущий собственник данного земельного участка (предыдущий кадастровый №) - «Baywatch Property S.A.», см. л.д. 79-84 и документы по запросу суда.

Экспертом установлено, что сведений о согласовании границ с соседними землепользователями при межевании и постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:0032, в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020550:814, не имеется.

На момент проведения межевания земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, Стрелковский с/о, вблизи <адрес>, СНТ «Быково», уч.№, земельный участок ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 (предыдущий КН50:27:0020550:0032) уже стоял на кадастровом учете и его границы были уточнены ранее, поэтому границы данного участка считались согласованными и не подлежали повторному согласованию.

Эксперт полагает, что указанная в генплане автомобильная дорога местного значения может служить подъездом к земельному участку ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенному по адресу: <адрес>, Стрелковский сельский округ, вблизи <адрес>, а так же к земельному участку ФИО3 с кадастровым номером 50:27:0020556:185, расположенному по адресу: <адрес>, Стрелковский с/о, вблизи <адрес>, СНТ «Быково», уч.№.

Вышеуказанный факт, по мнению эксперта, явился причиной включения автомобильной дороги местного значения в границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, Стрелковский сельский округ, вблизи <адрес>.

Экспертом установлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 и земельного участка ФИО3 с кадастровыми номерами 50:27:0020556:185 были допущены реестровые ошибки: ошибки, воспроизведенные в документах, на основании которых сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020550:814 и 50:27:0020556:185 вносились в ЕГРН.

Экспертом на рис.3-4 Приложения представлен вариант установления границ земельных участков сторон, расположенных по адресу: <адрес>, Стрелковский сельский округ, вблизи <адрес> и <адрес>, Стрелковский с/о, вблизи <адрес>, СНТ «Быково»,       уч.№, в соответствии с измененным Генеральным планом городского округа Подольск, границами земельных участков по данным ЕГРН, границами соседних землепользователей и земель общего пользования: существующего ограждения автодороги местного значения.

В соответствии с данным вариантом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, устанавливается в следующих координатах характерных точек:

№ точки    Х    Y

1    436965.05    2194299.4

2    436964.51    2194309.8

н3    436800.21    2194408.13

н4    436783.58    2194382.04

н5    436774.29    2194378.55

н6    436772.09    2194378.74

н7    436770.27    2194379.94

8    436753.37    2194355.99

9    436753.27    2194355.52

10    436752.97    2194353.95

11    436736.38    2194322.18

12    436743.73    2194318.67

13    436741.83    2194313.85

14    436748.25    2194311.67

15    436748.9    2194312.34

16    436755.03    2194310.58

17    436761.11    2194310.66

18    436790.08    2194302.45

19    436799.29    2194300.74

20    436930.39    2194301.97

Экспертом сделан вывод о том, что в соответствии с данным вариантом, площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 в указанных границах составляет – 13386 кв. м.; площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 соответствует, в пределах допустимой погрешности, для данной категории земель и разрешенного использования земельного участка, размеру площади данного участка по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН;     местоположение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 соответствует фактическому местоположению ограждения по юго-восточной границе с землями общего пользования (автодороги местного назначения);      местоположение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 соответствует местоположению кадастровых границ соседних землепользователей;      местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814 находится в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями, и обеспечивают проходы на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию, и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

Таким образом, экспертом установлено, что участок муниципальной дороги, а также участок, по которому проходят инженерные коммуникации, находятся в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 В сведениях о местоположении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 была допущена реестровая ошибка, т.к. в границы земельного участка были включены часть дороги местного значения, часть инженерных коммуникаций, принадлежащих СНТ «Быково».

    Наличие между территорией СНТ «Быково» и земельным участком ФИО1 дороги местного значения подтверждается Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым были утверждены изменения в Генеральный план городского округа Подольск, Генеральным планом, Картой градостроительного зонирования городского округа Подольск, на которых имеется данная дорога, и другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

     Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

1. Автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются на:

1) автомобильные дороги федерального значения;

2) автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения;

3) автомобильные дороги местного значения;

4) частные автомобильные дороги.

2. Автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги необщего пользования.

3. К автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.

11. Автомобильными дорогами общего пользования местного значения городского округа являются автомобильные дороги общего пользования в границах городского округа, за исключением автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" пользователи автомобильными дорогами имеют право: свободно и бесплатно осуществлять проезд транспортных средств, перевозки пассажиров, грузов по автомобильным дорогам общего пользования в пределах Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п.2 ст.8 указанного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что участок муниципальной дороги, а также участок, по которому проходят инженерные коммуникации, находятся в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1, в сведениях о местоположении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 была допущена реестровая ошибка, т.к. в границы земельного участка были включены часть дороги местного значения, часть инженерных коммуникаций, принадлежащих СНТ «Быково», суд приходит к выводу, что внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 в соответствии с заключением эксперта необходимо для недопущения нарушения прав ФИО3, которая лишена возможности пользования дорогой общего пользования местного значения.

Кроме этого, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы (рис 2 стр. 28), в границы земельного участка ФИО1, учтенные в ЕГРН вошла часть земельного участка ФИО3, находящаяся в ее фактическим пользовании в течение длительного времени, на котором расположено строение лит «Н», принадлежащее ФИО3 При этом, экспертом установлено, что давность существования ограждения, обозначающего границы участка ФИО3 составляет – менее 10 лет, давность существования ограждения между автодорогой местного значения и земельным участком ФИО1 – более 20 лет.

Таким образом, в результате наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 нарушены права ФИО3, как собственника земельного участка.

В связи с чем, суд находит встречные исковые требования подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, реестровой ошибкой и устранить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, установив их в следующих координатах характерных точек:

№ точки    Х    Y

1    436965.05    2194299.4

2    436964.51    2194309.8

н3    436800.21    2194408.13

н4    436783.58    2194382.04

н5    436774.29    2194378.55

н6    436772.09    2194378.74

н7    436770.27    2194379.94

8    436753.37    2194355.99

9    436753.27    2194355.52

10    436752.97    2194353.95

11    436736.38    2194322.18

12    436743.73    2194318.67

13    436741.83    2194313.85

14    436748.25    2194311.67

15    436748.9    2194312.34

16    436755.03    2194310.58

17    436761.11    2194310.66

18    436790.08    2194302.45

19    436799.29    2194300.74

20    436930.39    2194301.97

При этом, суд учитывает, что такое внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, не нарушает прав ответчика, поскольку в соответствии с данным вариантом, площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 в указанных границах составляет – 13386 кв. м., что соответствует в пределах допустимой погрешности, для данной категории земель и разрешенного использования земельного участка, размеру площади данного участка по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН;     местоположение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 соответствует фактическому местоположению ограждения по юго-восточной границе с землями общего пользования (автодороги местного назначения);      местоположение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020550:814 соответствует местоположению кадастровых границ соседних землепользователей; местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814 находится в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями, и обеспечивают проходы на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, заключение эксперта о том, что граница земельного участка по фактическому пользованию ФИО3 не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020556:185 по сведениям ЕГРН, экспертом установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка ФИО3, с учетом предмета спора, не является основанием к отказу в удовлетворении встречного иска.

Доказательств нарушения прав ФИО7 с учетом наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, не представлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о восстановлении границ земельного участка, суд исходил из того, что восстановление смежных границ между земельными участками в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости не соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, поскольку заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при установлении границ земельных участков и их постановке на кадастровый учет, судом удовлетворены встречные исковые требования ФИО3 и в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814.

Также подлежат отклонению исковые требования ФИО1 об обязании ФИО3 освободить земельный участок от принадлежащего ей имущества, поскольку, в соответствии с решением суда, внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, не нарушает прав ответчика,     какие-либо строения и сооружения, принадлежащие ФИО3, на участке ФИО1 отсутствуют, все строения ФИО3 расположены в границах ее земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020556:185, находящегося в ее фактическом пользовании и обеспечивают проходы и (проезды) на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, права и законные интересы ФИО1 со стороны ФИО3, как собственника земельного участка, ничем не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований    ФИО1 к ФИО3 о восстановлении смежной границы между земельными участками с КН 50:27:0020550:814 и КН 50:27:0020556:18 в СНТ «Быково», освобождении земельного участка с КН 50:27:0020550:814 и в иске ФИО1 отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                           РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о восстановлении смежной границы между земельными участками с КН 50:27:0020550:814 и КН 50:27:0020556:18 в СНТ «Быково», освобождении земельного участка с КН 50:27:0020550:814- оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о признании сведений в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:814, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, установив их в следующих координатах характерных точек:

№ точки    Х    Y

1    436965.05    2194299.4

2    436964.51    2194309.8

н3    436800.21    2194408.13

н4    436783.58    2194382.04

н5    436774.29    2194378.55

н6    436772.09    2194378.74

н7    436770.27    2194379.94

8    436753.37    2194355.99

9    436753.27    2194355.52

10    436752.97    2194353.95

11    436736.38    2194322.18

12    436743.73    2194318.67

13    436741.83    2194313.85

14    436748.25    2194311.67

15    436748.9    2194312.34

16    436755.03    2194310.58

17    436761.11    2194310.66

18    436790.08    2194302.45

19    436799.29    2194300.74

20    436930.39    2194301.97

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

    Председательствующий:                Н.<адрес>