Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2022 ~ М-60/2022 от 25.02.2022

Дело 2-88/2022

УИД: 24RS0047-01-2022-000089-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года                            гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Е.А. Пиджакова,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – Маслова А.Л., действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Рейнварт К.Р.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании суммы штрафа, задолженности по оплате найма жилого помещения, процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 716 от 13.11.2020 ФИО6. на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> пом. 5; признании прекратившей право пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании с ФИО3 в пользу <адрес> штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма, в размере 10000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек, задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 4 261 рубль 39 копеек, процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 150 рулей 83 копейки, суммы неосновательного обогащения в размере 2 429 рублей 31 копейка.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: гп Северо- Енисейский, <адрес> пом. 5. Истец предоставил нанимателю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении Ответчик зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно пункта 6.1. договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 13.10.2021. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю. Учитывая, что муниципальное жилое помещение в гп Северо-Енисейский по <адрес> пом. 5 было предоставлено Ответчику из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически. Таким образом, Ответчик без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с 13.10.2021 по настоящее время. Кроме того в нарушение условий договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации Ответчик не исполнял свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения за период действия договора коммерческого найма. Плата за наем жилого помещения нанимателем вносилась не в полном объеме, за период действия договора найма задолженность по оплате за наем составляет 4 261,39 руб. Согласно пункта 4.2 договора найма, в случае просрочки оплаты наем на неоплаченную сумму начисляются пени, за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня в сумме 150,83 руб. Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие, а жилое помещение до настоящего времени администрации <адрес> не сдано, ответчик пользуясь спорным жилым помещением не вносит платежи за найм жилого помещения, следовательно, Ответчик обогатился в результате незаконного владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> пом. 5. Согласно расчета неосновательное обогащение ответчика перед администрацией <адрес> за период с составило сумму 2 429,31. В адрес Ответчика было направлено письмо о необходимости освобождения квартиры. На уведомление Ответчик не отреагировал. Ответчик, не освобождая спорное жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, согласно которых, просит признать прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 716 от 13.11.2020 с ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> пом. 5; признать ФИО2 прекратившей право пользования, выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ФИО3 в пользу <адрес> штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма, в размере 10000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек, задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 2 429,57 рублей, суммы неосновательного обогащения в размере 3566,57 рублей.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. поддержал уточненное исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, путем направления заказного письма по месту жительства (л.д.45-46).

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 45), причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считающего подлежащим удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, заместителя прокурора, полагавшего, исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, пом. 5 находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №117 от 11.02.2022 года (л.д. 10).

13.11.2020 года между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> пом. 5. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с 13.11.2020 года по 12.10.2021 года (л.д. 11-12).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> пом. 5 зарегистрирована ФИО2 (л.д. 13).

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями МП ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Администрацией <адрес> ФИО3 направлялось письмо об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> пом.5(л.д 39, 49).

Разрешая вопрос о признании Договора найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО3 - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий наём, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО3

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО2 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 13.10.2021 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 13.10.2021, а жилое помещение администрации <адрес> не передано, ответчик пользуясь спорным жилым помещением не вносил платежи за найм жилого помещения, следовательно, ответчик ФИО2 обогатилась в результате незаконного владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> пом. 5.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчик использовал указанное жилое помещение без установленных оснований и не вносил оплату за наём жилого помещения, администрация <адрес> вправе взыскать с нанимателя сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету от 11.04.202 года неосновательное обогащение за период с 08.03.2020 по 12.11.2020 составило сумму в размере 3566,57 руб. (л.д. 40). Данный расчет проверен судом и признается верным.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО3 штрафа в размере 10000 руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 руб. (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора 13.10.2021 года ответчик ФИО2 не сдала по акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО3 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии с п. 4 договора найма, наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии законодательством РФ ценам и тарифам

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации должник не исполнял свои обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 08.03.2020 по 12.11.2020 составляет 2429,31 руб.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу Администрации <адрес> задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 2 429,31 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 1039,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № 716 от 13.11.2020 года с ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский <адрес> пом. 5 – прекращенным.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский <адрес> пом. 5 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации <адрес> штраф в размере 10000 рублей, неосновательное обогащение в размере 3566,57 руб., задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере2429,31 руб., а всего 15995 (пятнадцать тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 88 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1039,85 руб.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе написать заявление в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда, по истечению срока на подачу заявления об его отмене, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                           Е.А. Пиджаков

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.04.2022.