Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2021 (2-2138/2020;) ~ М-2134/2020 от 20.11.2020

                                    Дело № 2-196/2021

УИД: 61RS0020-01-2020-004515-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2021 г.                                     г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием представителя истца Самариной Е.А. – Лозового М.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 07.09.2020, зарегистрированной в реестре №....,

представителя ответчика Дяковой О.Н. – адвоката Данцевой Т.А., действующей на основании ордера №.... от 12.01.2021,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2021 по иску Самариной Е.А. к Дяковой О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - Отдел МВД России по г. Новошахтинску,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать Дякову О.Н., ... года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать отдел миграции Отдела МВД России по г. Новошахтинску снять последнюю с регистрационного учета в жилом доме по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи (купчей) от 10.08.2020 она приобрела в собственность у Б.А.В. жилой дом общей площадью 48,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:56:0120512:47, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом с земельным участком было зарегистрировано в установленном законодательством порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2020 сделаны записи регистрации №.... и ....

Согласно справке Отдела миграции Отдела МВД России по г. №.... по адресу: <адрес> зарегистрирована Дякова О.Н., ... года рождения.

Вышеуказанная гражданка не является членом её семьи.

С момента приобретения жилого дома в собственность и по настоящее время ответчик по адресу: <адрес> не проживает, фактическое место её жительства неизвестно. Участия в оплате коммунальных услуг Дякова О.Н. не принимает, имущества, принадлежащего ей, в домовладении не имеется.

В связи с тем, что в настоящее время собственником жилого дома по адресу: <адрес> является она - Самарина Е.А., полагает, что права пользования жилым помещением у Дяковой О.Н. не имеется.

Истец Самарина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца Самариной Е.А. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Самариной Е.А. – Лозовой М.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заедании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик Дякова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена судом по адресу регистрации, откуда судебные извещения возвращены с указанием причины невручения – адресат не проживает. Сведениями об ином возможном месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дяковой О.Н. в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Данцева Т.А., назначенная судом представителем ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку позиция ответчика по данному спору ей неизвестна. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Отдела МВД России по г. Новошахтинску в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 10.08.2020 истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома №.... по <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2020, запись регистрации: №...., №...., соответственно.

В соответствии с п. 2 указанного договора, жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2009.

    В соответствии с п. 15 указанного договора, в указанном жилом доме зарегистрирована Никифорова (прежняя фамилия Дяковой О.Н.) О.Н.. Продавец Б.А.В. обязуется оказать содействие в снятии с регистрационного учета зарегистрированного лица.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России в г. Новошахтинске от 01.12.2020, Дякова О.Н., ... года рождения, уроженка ..., с 25.02.2003 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Аналогичные сведения о дате и месте регистрации содержатся в домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №.... по <адрес>

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Е.А. пояснила, что Дякова О.Н. приходилась дочерью бывшему собственнику данного дома. На момент приобретения спорного дома истцом Дякова О.Н. в нем не проживала, со слов ее матери – проживала в г. ..., вещей ее в доме нет, попыток вселиться в данный дом с момента его продажи не предпринимала.

Суд не усматривает оснований критически оценивать показания указанного свидетеля, полагая их логичными и последовательными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самостоятельного права бессрочного пользования спорным домовладением Дякова О.Н. не имеет, является членом семьи бывшего собственника, суд с учетом положений ст. 292 ГК РФ полагает возможным признать её утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 23.12.2016).

    Таким образом, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, в связи с чем требование о снятии ответчика с регистрационного учета судебном разрешению не подлежит, и в удовлетворении данной части требований суд полагает отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самариной Е.А. к Дяковой О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - Отдел МВД России по г. Новошахтинску, удовлетворить частично.

Признать Дякову ФИО14, ... года рождения, уроженку ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в окончательной форме 18.01.2021.