Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2874/2023 ~ М-538/2023 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи             Кузьминой А.В.,

При секретаре судебного заседания           Зайцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к Новикову Сергею Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № от 30.06.2006 г., взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.05.2020 года по 31.10.2022 года в размере 5 538 руб. 96 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.05.2020 года по 31.10.2022 года в размере 1 265 руб. 40 коп., а всего 6 804 руб. 36 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.06.2006 г. между Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и Новиковым Сергеем Петровичем был заключен договор аренды № земельного участка площадью 623 кв. м. с кадастровым номером: № расположенный по адресуАДРЕС.

30.06.2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и Ростовцевым Русланом Борисовичем был заключен договор аренды земельного участка № от 30.06.2006 г. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.07.2006 г. по 01.07.2055 г. В соответствии с п. 3.3 арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойки в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В приложении 2 к Договору аренды земельного участка, был установлен размер арендной платы, который составил 981 руб. 23 коп. в месяц.

10.04.2018 г. Министерством имущественных отношений Московской области от имени Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено и направлено Новикову Сергею Петровичу дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 30.06.2006 г. № на основании которого Минмособлимущество 01.01.2018 г. передает, а Администрация 01.01.2018 г. принимает в полном объеме права и обязанности арендодателя по Договору аренды, предметом которого является земельный участок площадью 623 кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешённого пользования «для дачного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», расположенной по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС

30.12.2019 г. от имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области – Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области было подготовлено и направлено Новикову Сергею Петровичу дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.06.2006 г. № № на основании НПА об изменении административно-территориального устройства МО в соответствии, с которым, размер арендной платы с 01.01.2020 года составляет 2 239 руб. 19 коп. в месяц.

В соответствии с условиями Договора аренды от 30.06.2006 г. № (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2019), арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако ответчиком, в период действия договора, перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.05.2020 года по 31.10.2022 года в размере 5 538 руб. 96 коп. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 05.11.2019 года №220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год». Пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 13.05.2020 года по 31.10.2022 года в размере 1 265 руб. 40 коп.

05.12.2022 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом была подготовлена и направлена Новикову Сергею Петровичу претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, ответ на данную претензию не поступил, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области был вынужден обратиться в суд.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО в судебное заседание представителя не направили, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик Новиков Сергей Петрович в судебное заседание не явился, извещен, судом надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 30.06.2006 г. между Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и Новиковым Сергеем Петровичем был заключен договор аренды № земельного участка площадью 623 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: АДРЕС.

30.06.2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и Ростовцевым Русланом Борисовичем был заключен договор аренды земельного участка № от 30.06.2006 г. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.07.2006 г. по 01.07.2055 г. В соответствии с п. 3.3 арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойки в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В приложении 2 к Договору аренды земельного участка, был установлен размер арендной платы, который составил 981 руб. 23 коп. в месяц.

10.04.2018 г. Министерством имущественных отношений Московской области от имени Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено и направлено Новикову Сергею Петровичу дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 30.06.2006 г№ на основании которого Минмособлимущество 01.01.2018 г. передает, а Администрация 01.01.2018 г. принимает в полном объеме права и обязанности арендодателя по Договору аренды, предметом которого является земельный участок площадью 623 кв. м. с кадастровым номером № вид разрешённого пользования «для дачного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», расположенной по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС

30.12.2019 г. от имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области – Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области было подготовлено и направлено Новикову Сергею Петровичу дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.06.2006 г. № на основании НПА об изменении административно-территориального устройства МО в соответствии, с которым, размер арендной платы с 01.01.2020 года составляет 2 239 руб. 19 коп. в месяц.

В соответствии с условиями Договора аренды от 30.06.2006 г. № (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2019), арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако ответчиком, в период действия договора, перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.05.2020 года по 31.10.2022 года в размере 5 538 руб. 96 коп. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 05.11.2019 года №220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год». Пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 13.05.2020 года по 31.10.2022 года в размере 1 265 руб. 40 коп.

05.12.2022 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом была подготовлена и направлена Новикову Сергею Петровичу претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, ответ на данную претензию не поступил, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области был вынужден обратиться в суд.

Указанный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, возражений со стороны ответчика по порядку начисления пени не поступало.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик сумму задолженности и пени не оспорила, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представила.

Требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к Новикову Сергею Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Новикова Сергея Петровича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа задолженность по арендной плате за период с 13.05.2020 года по 31.10.2022 года в размере 5 538 руб. 96 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.05.2020 года по 31.10.2022 года в размере 1 265 руб. 40 коп., а всего 6 804 руб. 36 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года.