Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2021 ~ М-230/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-847 С/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» апреля 2021 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре Балабановой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Графа Андреаса к Администрации Коломенского городского округа о признании права на выкуп доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании права на выкуп доли земельного участка.

Требования мотивирует тем, является собственником 11/25 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником других 14/25 долей указанного дома была ФИО3. Указанный жилой дом был разделён в натуре на основании мирового соглашения, утверждённого определением мирового судьи судебного участка № Коломенского судебного района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 произвела отчуждение принадлежавших ей части жилого дома и 14/25 долей земельного участка ФИО6. На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как собственнику долей жилого дома было предоставлено в собственность 14/25 долей придомового земельного участка. Истец своё право на получение в собственность 11/25 долей земельного участка не реализовал. ДД.ММ.ГГГГ истец стал гражданином Германии. Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, на что получил отказ.

В судебном заседании истец, его представитель, действующий на основании доверенности ФИО4, представитель ответчика, третье лицо по делу – ФИО6 не присутствовали.

Истец, его представитель, представитель ответчика извещены надлежаще, в суд не явились, ходатайство об отложении слушания по делу не представили. На основании изложенного, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, руководствуясь ч. ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо по делу извещался неоднократно надлежаще, однако почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

С учетом вышеуказанных норм суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Этой же статьей Кодекса предусмотрены исключения из указанного правила, предусматривающие возможность выкупа земельных участков без проведения торгов.

К таким исключениям подпунктом 6 пункта 2 названной статьи Кодекса отнесен выкуп земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец являлся собственником 11/25 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15).

На основании определения мирового судьи судебного участка № Коломенского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, указанное домовладение разделено в натуре между двумя сособственниками (л.д.16-17), в результате чего истец является собственником части жилого дома общей площадью 33.90 кв.м. (л.д.24).

В настоящее время собственником 14/25 долей указанного домовладения является ФИО6 (л.д.23).

Статьей 39.14 ЗК РФ установлен порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование образованного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в соответствии с которым действия по реализации своих прав заинтересованным лицом совершаются путем подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка, с последующим заключением договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, либо принятием уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении арендованного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Решением ответчик отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность. Основанием для отказа в предоставлении участка в собственность ответчиком указано то, что не указан кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которого расположено жилое помещение, граница земельного участка не установлена.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что Администрация <адрес>, чьим правопреемником является ответчик в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № закрепила за жилым домом, собственником части которого является истец земельный участок, в настоящее время имеющий кадастровый номер и учтённый в государственном кадастре.

Доказательств наличия иных земельных участков при домовладении суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что часть жилого <адрес>, принадлежащая истцу расположена на закрепленном при жилом доме земельном участке с кадастровым номером №

Помимо этого, уточнение местоположения границ земельных участков осуществляется в соответствии со ст. ст. 38, 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Данная процедура является правом, а не обязанностью лиц заинтересованных в ее проведении.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» с ДД.ММ.ГГГГ установлена цена продажи земельных участков в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования истца об обязании ответчика Администрации Коломенского городского округа <адрес> заключить с ФИО7, договор купли-продажи 11/25 долей земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения части жилого дома, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, без проведения торгов по цене равной 3 % от кадастровой стоимости, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 11/25 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 607 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░., <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ 3 % ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░