Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2022 ~ М-1231/2022 от 24.05.2022

УИД 46RS0031-01-2022-001908-20

Дело № 2-1517/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

при секретаре Красниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьевой Анны Николаевны, Булгаковых Татьяны Владимировны и Юлии Николаевны к Каменевой Ирине Владимировне о признании доли незначительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Юрьева А.Н., Булгаковы Т.В. и Ю.Н. обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Каменевой И.В. о признании доли незначительной и признании права собственности. Каменева И.В., мотивируя свои требования следующим, что Юрьева А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке с ФИО13 который ДД.ММ.ГГГГ умер. Проживал ФИО14 на день смерти совместно с ней по вышеуказанному адресу. 27.07.2010 заключен договор приватизации спорной квартиры. Данная квартира была приватизирована в равных долях по 1/4 между ней, супругом, Булгаковым Т.В. и внучкой, Булгаковой Ю.Н.

Вышеуказанная квартира была получена в процессе обмена однокомнатной квартиры принадлежавшей, ей, расположенной по адресу: <адрес> на квартиру, находящейся по адресу: г.<адрес>

После смерти супруга она на основании свидетельства о праве на наследство по закону получила из наследственной массы мужа, которая составляет 1/4 из общей долевой собственности, 1/8 доли, что составляет 1/2 часть от наследственной массы мужа.

Дочь ФИО15 - Каменева И.В. получила 1/8 доли от наследственной массы своего отца, однако после вступления в наследство, а также и до него ответчик Каменева И.В. не принимала никакого участия по содержанию данной квартиры, не несет бремя содержания имущества по квартире. Каких-либо вещей в данной квартире Каменева И.В. не имеет. Существенного интереса в использовании имущества (квартиры) ответчик не проявляла и не проявляет.

Данная квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 45.6 кв.м.

Так как Каменева И.В. имеет 1/8 долю в данной квартире, а это 5,7 кв.м., то данную долю невозможно выделить в натуре, что подтверждается заключением комплексной экспертизы № исходя из которой определена стоимость выплаты компенсации за данную долю в размере <данные изъяты> рублей.

Просит суд признать за ней, Юрьевой А.Н. преимущественное право покупки на 1/8 доли квартиры, принадлежащей в настоящий момент Каменевой И.В., расположенной по адресу: <адрес> обязав ее выплатить ответчику денежную сумму за 1/8 долю квартиры, в размере <данные изъяты> руб., согласно заключению эксперта № Прекратить зарегистрированное право собственности на 1/8 долю за Каменевой И.В. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Истец (ответчик по встречному иску) Каменева А.Н., истцы Булгакова Т.В. и Ю.Н., ответчик (истец по встречному иску) Каменева И.В., третье лицо нотариус ФИО16 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материала дела в совокупности, суд находит исковое Юрьевой А.Н. заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 кодекса).Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В суде установлено, что стороны являются собственниками кв. № в д. № по <адрес> Булгаковы Т.В. и Ю.Н. – по ? доле, Юрьева А.Н. – 3/8 доли, Каменева И.В. – 1/4доли.

Из искового заявления Юрьевой А.Н., Булгаковых Т.В. и Ю.Н. следует, что в обоснование своих требований они ссылались на то, что 1/8 доли спорного жилого помещения, принадлежащая Каменевой И.В., является незначительной и составляет 3,9 кв. м жилой площади и 5,7 кв. м общей площади. Выдел такой доли в натуре произвести невозможно (площадь жилых комнат составляет 17,3 кв. м и 13,9 кв. м). Каменева И.В. в квартиру никогда не вселялась и ею не пользовалась, расходы на содержание имущества не несла, проживает в другом жилом помещении.

Согласно заключения эксперта № от 20.06.2022, в соответствии со строительными нормами и правилами, произвести выдел 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> невозможно, так как 1/8 доли (фактически - площадь, равная 5.7 кв.м) не соответствует минимально необходимой площади для жилой комнаты. Наиболее целесообразным вариантом использования, является компенсация 1/8 доли в денежном выражении. Стоимость 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет: <данные изъяты> рублей. Указанное заключение не было оспорено в установленном законом порядке.

Оценив совокупность установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что возможность предоставления ответчику изолированного жилого помещения, соразмерного ее доле в праве собственности, отсутствует. Соглашение между всеми собственниками жилого помещения о порядке пользования квартирой не достигнуто, ответчик в квартире зарегистрирована, но не проживает, ранее имела в собственности иное жилое помещение, которое продала, возможность в совместном пользовании жилыми помещениями не имеется. Истец Юрьева А.Н. проживает в квартире длительное время.

Доводы ответчика о том, что она является опекуном двух несовершеннолетних детей, судом отвергается, поскольку дети не являются собственниками спорной квартиры.

Довод ответчика о том, что она не имеет в собственности другого жилого помещения, судом также отвергается, поскольку по данному делу исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным иск Юрьевой А.Н., Булгаковых Т.В. и Ю.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Каменевой И.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░.№ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/8 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ 20.10.2022.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░(<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 17.10.2022 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>