Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2559/2023 ~ М-1283/2023 от 21.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «04» мая 2023 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело « 2-2559/2023 по иску Александрова ФИО14 к Додонову ФИО15 о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Александров В.А. обратился в городской суд с иском к ответчику Додонову Е.В. о признании отсутствующим права собственности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года матери истца Александровой ФИО16 на основании договора предоставили в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, кадастровый №, площадью 735 кв. м. Данный договор был зарегистрирован в Щелковской бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

На данном земельном участке был построен жилой дом площадью 33,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, где истец прописан с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени и это является единственным его жильем на территории РФ. Однако, Додонов Е.В. препятствует истцу в осуществлении его жилищных прав, так как ответчик туда не пускает истца, установив новые дверные замки, а в настоящий момент дом снесен. Ответчик забрал домовую книгу и удерживает ее у себя. До смерти матери истец проживал в данном доме и ухаживал за матерью, а потом не смог туда попасть.

В ДД.ММ.ГГГГ году собственником вышеуказанного земельного участка становится Додонов ФИО17. Документов об отказе на земельный участок истец не подписывал. Истец и его сестра приобрели право собственности на земельный участок по наследству после смерти своей матери Александровой ФИО18.

Истец просит суд: признать право собственности отсутствующим Додонова ФИО19 на земельный участок по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, кадастровый №, площадью 735 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца Клещиков А.К. требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Додонов Е.В. иск не признал; аналогичную позицию высказал его представитель Зайцев С.Г.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик Додонов Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого одноквартирного одноэтажного каменного дома, площадью 717 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,                    <адрес>, <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок возникло у ответчика на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7, в связи с нотариальным завещанием ФИО20 Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь спорный земельный участок принадлежал                    Александровой В.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями наследственного дела №, поступившего от нотариуса Эрькиной О.В. и реестрового дела п                      о спорному земельному участку, поступившего из Роскадастра.

Право собственности ответчика на спорный земельный участок проверялось при постановке решения Щёлковского городского суда <адрес>                 от ДД.ММ.ГГГГ, которым устанавливались границы вышеназванного спорного земельного участка (дело №).

Также согласно сведений Роскадастра за истцом право собственности на какой-либо объект недвижимости, не зарегистрировано.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 1 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 5 статьи 1 указанного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии                              с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 53 вышеназванного Постановления пленума ВС РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (за 2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ - иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Доказательств, свидетельствующих о принадлежности на праве собственности спорного имущества, а также факта владения и пользования данным имуществом Александровым В.А. не представлено; наоборот                             из доказательств усматривается, что истец какого-либо отношения к спорному земельному участку не имеет, им никогда не владел, то обстоятельство, что истец являлся родственником умершей Александровой В.И. (которой изначально предоставлен участок) на вывод суда не влияет. Додонов Е.В. является единственным собственником спорного земельного участка и доказательств обратного истец не предоставляет.

Поскольку судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права, а исходя из бремя доказывания по данной категории дел, т.к. истец                     не предоставляет доказательств каких-либо нарушения регистрацией права собственности ответчика на спорный земельный участок, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Александрова ФИО21 о признании отсутствующим право собственности Додонова ФИО22                   на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>,                         <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев