Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2023 ~ М-488/2023 от 11.04.2023

2-763/2023

№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 21 июля 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Зуевой Н.В.,

с участием представителя истца Грива А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Светланы Викторовны к Жилевичу Владимиру Алексеевичу о возложении обязанности произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи, произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности, с указанием в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мамаева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО24 с требованиями произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Мамаевой Светланой Викторовной и ФИО20; произвести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности Мамаевой Светланы Викторовны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Мамаевой Светланы Викторовны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Мамаева С.В. на основании договора о купле продажи, заключенного между ней и ФИО21., приобрела в собственность одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №. В договоре купли продажи указано, что жилой дом расположен на земельном участке, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ФИО22 на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый №. Договор купли-продажи собственноручно подписан ФИО23., им также собственноручно составлена и подписана расписка о получении денежных средств, уплаченных за имущество, указанное в договоре. Однако, надлежащим образом сделку купли-продажи дома и земельного участка стороны не оформили, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно справке нотариуса наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является его жена ФИО5, наследником, не принявшим наследство, является его сын Жилевич В.А., в связи с этим произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности подлежит государственной регистрации, жилой дои и земельный участок принадлежал продавцу на законных основаниях, истец приобрела право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольным) по ходатайству стороны истца произведена замена ответчика ФИО5 на ответчика Жилевича В.А.

Истец Мамаева С.В. в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Грива А.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик Жилевич В.А. о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Третье лицо администрация Добрянского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке согласно ст.167 ГПК РФ. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Мамаевой Светланой Викторовной (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. При этом стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялось до подписания настоящего договора (л.д.21). Получение ФИО2 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей подтверждено распиской (л.д.22).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 представлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.23)

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Из представленного в материалы дела нотариусом <данные изъяты> ФИО13 наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является его жена ФИО5, наследником, не принявшим наследство, является его сын Жилевич В.А. (л.д.25, 35-46). Наследственное имущество состоит из <данные изъяты>

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Из технической документации на домовладение следует, что домовладение по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № состоит из жилого дома площадью <данные изъяты>.м., теплого пристроя, двух холодных пристроев, двора-навеса, лестницы, овощной ямы, летней кухни, холодной мансарды, уборной, надворной постройки, навеса, бани с предбанником, принадлежит владельцу Мамаевой Светлане Викторовне на праве собственности на основании справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение принадлежало ФИО6 (л.д.67-86).

Из выписки по лицевому счете № похозяйственной книги № <адрес> администрации <адрес> по адресу <адрес> за период с 1991-1996 значатся членами хозяйства ФИО3 – глава семьи, ФИО5-жена; из выписки по лицевому счете № похозяйственной книги № <адрес> администрации <адрес> по адресу <адрес> за период с 2002-2006 значатся членами хозяйства ФИО3 – глава семьи, ФИО5-жена, члены хозяйства – ФИО7, ФИО14; из выписки по лицевому счете № похозяйственной книги № <адрес> администрации <адрес> по адресу <адрес> за период с 2012-2016 значатся членами хозяйства ФИО7 – глава семьи, ФИО14-дочь; ФИО15 – внук (л.д.91-110).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.117, 121).

Согласно уведомлениям филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

Как установлено судом, основанием для возникновения права истца на жилой дом и земельный участок является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с владельцем недвижимого имущества ФИО2, жилой дом и земельный участок переданы ФИО2 в собственность Мамаевой С.В. до момента подписания сторонами указанного договора, право собственности истца на жилой дом и земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ. С момента заключения договора имущество из владения истца не выбывало.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец приобрела жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи на законном основании, владеет и пользуется данным имуществом с момента его приобретения по настоящее время, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок. В соответствии со ст.131 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату совершения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка) переход права на недвижимое имущество и сделка с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В этой связи требования истца о возложении обязанности произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи, произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамаевой Светланы Викторовны к Жилевичу Владимиру Алексеевичу о возложении обязанности произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи, произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности, с указанием в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Мамаевой Светланой Викторовной и ФИО2.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности Мамаевой Светланы Викторовны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Мамаевой Светланы Викторовны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий В.Ю.Радостева

<данные изъяты>