Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2654/2020 ~ М-2041/2020 от 24.04.2020

Дело № 2-2654/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Чавриковой К.В.,

при участии адвоката Торгашовой-Цыгановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Броховой Т.Н., Иванова В.Н., Ивановой М.В., Кобзевой С.В., Лаптевой Г.В., Мардановой В.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок бесплатно в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Брохова Т.Н., Иванов В.Н., Кобзева С.В., Иванова М.В., Лаптева Г.В., Марданова В.И. обратились в суд с иском, в порядке его уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве постоянного бессрочного пользования и признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, бесплатно в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Торгашова-Цыганова О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что истцам по праву общей долевой собственности, доля в праве: Броховой Т.Н.- 15/108, Иванова В.Н.- 15/108, Ивановой М.В.- 15/108, Кобзевой С.В.-15/108, Лаптевой Г.В.-15/54, Мардановой М.И.-1/6, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен по договору застройки от <дата>, заключенному с И.И., правопреемниками которого, являются истцы. В договоре застройки указан размер участка в ... кв.м., поэтому в ЕГРН были внесены сведения о такой площади земельного участка. Фактическая площадь земельного участка согласно проекта перестройки дома, зарегистрированного в бюро городского архитектора <дата>, составляет ... кв.м., что больше размера участка, указанного в ЕГРН на 377 кв.м., такая площадь земельного участка указана и в технических паспортах БТИ по состоянию на <дата> и последующие годы. Исходя из этой площади и пропорционально долям в праве собственности на жилой дом начислялся земельный налог. Так, Лаптева Г.В., которой принадлежит 15/54 долей в праве собственности на дом, оплачивала земельный налог за земельный участок размером ... кв.м., что подтверждается извещением государственной налоговой службы от <дата> и квитанцией об уплате налога. Следовательно, налоги начислялись исходя из общей площади земельного участка ... кв.м. Истцы обратились в Управление Росреестра по МО с заявлением о кадастровом учете земельного участка, но органом кадастрового учета принято решение об отказе, т.к. по сведениям ЕГРН размер земельного участка составляет ... кв.м., поэтому в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свои права на земельный участок по фактическому пользованию в упрощенном порядке. Кадастровый инженер Д.Л., к которому они обратились с целью проведения кадастровых работ по определению местоположения и площади земельного участка для дальнейшего внесения изменений в сведения ЕГРН, выдал заключение специалиста, в котором указано, что границы земельного участка истцов определены по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет, закрепленного с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения: наличием жилого дома, хозяйственных строений в границах участка, многолетними насаждениями, металлическим ограждением, проходящей дорогой, проектом перестройки жилого дома ... года. Фактическая площадь участка с учетом принятия сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков составляет ... кв.м. Также им подготовлен план участка, на котором определены границы испрашиваемого земельного участка по плану БТИ по состоянию на ... год, площадь участка составляет ... кв.м. И в том и другом случае превышение площади участка по отношению к сведениям ЕГРН не превышает предельный минимальный размер -500 кв.м., который предусмотрен для индивидуального жилищного строительства. Так как смежные с испрашиваемым участком земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют реестровую ошибку (учтенные границы не соответствуют фактическим заборам между участками), по сведениям ЕГРН образует чересполосицу, то подготовить межевой план по уточнению местоположения и границ участка истцов во внесудебном порядке кадастровый инженер не может. Просила суд установить факт владения истцами Броховой Т.Н., Ивановым В.Н., Кобзевой С.В., Ивановой М.В., Лаптевой Г.В, Мардановой В.И земельным участком площадью ... кв.м., а также признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве Броховой Т.Н.-15/108, Иванова В.Н.- 15/108, Ивановой М.В.- 15/108, Кобзевой С.В.-15/108, Лаптевой Г.В. -15/54, Мардановой М.И.-1/6, земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, бесплатно в порядке приватизации, в соответствии с геоданными, указанным кадастровым инженером Д.Л. на плане участка в приложении к заключению специалиста.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. исковые требования не признал, поскольку по данному вопросу истцы в Администрацию не обращались.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст. ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 01 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года - отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ «при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

Судом установлено, что истцам по праву общей долевой собственности, доля в праве: Броховой Т.Н.- 15/108, Иванова В.Н.- 15/108, Ивановой М.В.- 15/108, Кобзевой С.В.-15/108, Лаптевой Г.В.-15/54, Мардановой М.И.-1/6, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № фактической площадью ... кв.м., который был предоставлен по договору застройки от <дата>, заключенному с И.И., правопреемниками которого, являются истцы.

Фактический размер участка подтверждается проектом перестройки дома, зарегистрированного в бюро городского архитектора <дата>, техническими паспортами БТИ, инвентаризация проводилась в различные годы, заключением специалиста (кадастрового инженера) Д.Л.

Истцы обратились в Управление Росреестра по МО с заявлением о кадастровом учете земельного участка, но органом кадастрового учета принято решение об отказе, т.к. по сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет ... кв.м., что не позволило истцам зарегистрировать свои права на земельный участок в упрощенном порядке.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации истцам перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью ... кв.м., который изначально был предоставлен по договору застройки от <дата> И.И..

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, Брохова Т.Н, Иванов В.Н., Кобзева С.В., Иванова М.В., Лаптева Г.В., Марданова В.И., являясь собственниками жилого дома, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в общую долевую (пропорционально долям в праве собственности на дом) собственность бесплатно в порядке приватизации.

На основании изложенного суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.35 ЗК РФ, ст.ст.56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░. - 15/108, ░░░░░░░ ░.░. - 15/108, ░░░░░░░░ ░.░. - 15/108, ░░░░░░░░ ░.░. - 15/108, ░░░░░░░░ ░.░. - 15/54, ░░░░░░░░░░ ░.░. - 1/6, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░░░-50	░░░░░ ░░░░░, ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░
X	Y
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░. - 15/108, ░░░░░░░ ░.░. - 15/108, ░░░░░░░░ ░.░. - 15/108, ░░░░░░░░ ░.░. - 15/108, ░░░░░░░░ ░.░. - 15/54, ░░░░░░░░░░ ░.░. - 1/6, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░