Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2023 ~ М-826/2023 от 12.07.2023

             дело №2-1119/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                                                                       г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

с участием:

представителя истца администрации МО «<адрес>» - Хутыз А.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «<адрес>» к Хуако ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и о возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Теучежский районный суд РА с иском к Хуако Р.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и о возложении обязанности возвратить земельный участок.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации и обслуживая магазина, общей площадью 44,7 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды размер ежегодной арендной платы за Участок установлен в размере 2 841 (две тысячи восемьсот сорок один) рубль 13 копеек.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменилась. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика за указанный период составила 28 850 рублей 62 копейки.

27.04.2023г. истцом в адрес ответчика, указанный в договоре аренды, заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате задолженности по аренде в разумный срок и в случае не уплаты о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а также о расторжении договора аренды, которое не было получено адресатом.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

В связи с изложенным, истец просит суд: взыскать с ответчика - Хуако Р.Ю. в пользу истца - администрации муниципального образования «<адрес>» подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28 850 рублей 62 копейки и пеню из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 9 095 рублей 56 копеек.; расторгнуть договор аренды земельного участка №    152 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Хуако ФИО6; обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» Хутыз А.А., в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Хуако Р.Ю., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, отзыв на иск и иной расчет задолженности не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца по делу, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Б, для использования в целях эксплуатации и обслуживая магазина, общей площадью 44,7 кв.м.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в сумме 2 841,13 руб.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей образовалась задолженность по арендным платежам, что подтверждается расчетом арендной платы. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп. 19          п. 1 ст. 333.36. НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в сумме 7 338,39 руб., из которых: 1 338,39 руб. (требования имущественного характера) и 6 000, 00 руб. (требования неимущественного характера), так как в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.20. НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «<адрес>» к Хуако ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и о возложении обязанности возвратить земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с Хуако ФИО8 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 37 946,18 руб., из которой:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 850,62 руб.;

- пеня в размере 9 095,56 руб.

Взыскать с Хуако ФИО9 государственную пошлину в доход государства в сумме 7 338,39 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №    <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Хуако ФИО10.

Обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Теучежский районный суд РА заявление об отмене принятого заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения с представлением доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также с приложением доказательств наличия этих обстоятельств.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий