Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5441/2019 ~ М-747/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-5441/19

24RS0048-01-2019-000939-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года                     г. Красноярск

    Советский районный суд г. Красноярска в составе

    Председательствующего судьи             Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                     Опариной О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Я.Ю. к ООО «ИнвестСтрой» о защите прав потребителей,

    УСТАНОВИЛ:

Краснов Я.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтрой» о защите прав потребителя. Требования мотивировал тем, что между Красновым Я.Ю. и ООО «ИнвестСтрой» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом данного договора является строительство офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением. Застройщик обязался передать комплекс в соответствии с проектной документацией: нежилое помещение (гостиничный номер) <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Общая проектная площадь объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> кв.м., цена объекта долевого строительства составляет 3 250 000руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым за несоответствие перенос сроков строительства доплата участником строительства в размере 195 000руб. не производится, а так же согласован новый срок исполнения обязательств не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого участия передан ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и Красновым Я.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Застройщик обязался передать в соответствии с проектной документацией нежилое помещение (гостиничный номер) <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проектная площадь объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> кв.м., цена объекта долевого строительства составляет 2 171 000руб. Участник свои обязательства по оплате комплекса выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить излишне уплаченные средства в размере 58 500руб. не производится, а так же согласован новый срок исполнения обязательств не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и Красновым Я.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Застройщик обязался передать в соответствии с проектной документацией нежилое помещение (гостиничный номер) № <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проектная площадь объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> кв.м., цена объекта долевого строительства составляет 1 657 500руб. Участник свои обязательства по оплате комплекса выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить излишне уплаченные средства в размере 40 300руб. не производится, а так же согласован новый срок исполнения обязательств не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства застройщик выполняет с нарушением сроков. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Соглашение о переносе сроков сдачи объектов по Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с соответствии с условиями которого, неустойка за нарушение сроков передачи объектов составила 315 147руб., а так же что излишне уплаченные денежные средства в размере 98 800руб. застройщик обязуется возвратить участнику. Истец использует переданные объекты долевого строительства в личных целях, для проживания истца и членов его семьи. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 315 147руб., излишне уплаченные денежные средства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 500руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 300руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента рассмотрения дела (л.д.4-11).

В судебном заседании Краснов Я.Ю., его представитель Сысоев В.И., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела (л.д.95), в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п.4 ст.421 ГК РФ). В этой сфере действует и общий принцип запрета злоупотребления правом (п.1 ст.10 ГК), в том числе свободой договоров.

Согласно ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и Красновым Я.Ю. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом данного договора является строительство офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом договора является нежилое помещение (гостиничный номер) № <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>.м., № <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.. Стоимость работ по договору составляет 3 250 000 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства 3 квартал 2017, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-54). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали срок окончания строительства 3 квартал 2018, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект подлежащий передачи после ввода в эксплуатацию комплекса – нежилое помещение (гостиничный номер) <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в целях компенсации предполагаемых затрат участника, возникающих в связи с переносом сроков строительства, доплата за увеличение площади в размере 195 000руб. участником не производится (л.д.55). Акт приема-передачи нежилого помещения (гостиничный номер) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.,по адресу: <адрес>, подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и Красновым Я.Ю. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом данного договора является строительство офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом договора является нежилое помещение (гостиничный номер) № <адрес>, проектной площадью 16,69 кв.м., № <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.. Стоимость работ по договору составляет 2 171 000 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства 1 квартал 2018, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-63). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали срок окончания строительства 3 квартал 2018, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.. Кроме того, застройщик обязался возвратить участнику излишне уплаченные денежные средства в размере 58 500руб. (л.д.64). Акты приема-передачи нежилых помещений (гостиничный номер) № площадью 16,2 кв.м., № площадью 16,3 кв.м., по адресу: <адрес>, подписаны ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и Красновым Я.Ю. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом данного договора является строительство офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом договора является нежилое помещение (гостиничный номер) № <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость работ по договору составляет 1 697 800 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-73). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.. Кроме того, застройщик обязался возвратить участнику излишне уплаченные денежные средства в размере 40 300руб. (л.д.74). Акт приема-передачи нежилого помещения (гостиничный номер) №<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестСтрой» и Краснов Я.Ю. по результатам переговоров пришли к соглашению на следующих условиях: Неустойка за нарушение сроков передачи объектов недвижимого имущества по договорам долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 315 147 руб. (п.1.1); возврат излишне уплаченных денежных средств ООО «ИнвестСтрой» Краснову Я.Ю. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 58 500 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 40 300 руб. (п.1.2); ООО «ИнвестСтрой» не производит возврат Краснову Я.Ю. денежных средств по договорам участия в долевом строительстве №, № в сумме 98 800 руб. (п.2). ООО «ИнвестСтрой» в счет компенсации излишне уплаченных средств в сумме 98 800 руб. и компенсации за просрочку передачи Объектов обязан произвести поставку мебели и монтаж в номера (<адрес> по адресу: <адрес>) согласно спецификации на поставку мебели согласованной с ООО «Валуа» (приложение №) в сумме 350 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3). Краснов Я.Ю. не имеет претензий к ООО «ИнвестСтрой», связанных со сроком передачи Объектов долевого строительства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, заключенных между Сторонами, компенсации морального вреда, иным расходам, вытекающих из срока передачи Объектов долевого строительства (п.3) (л.д.84-86).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ИнвестСтрой» получил уведомление истца об одностороннем отказе от исполнения условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-89).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. В силу п.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела, пояснений истца, следует, что ответчик по Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений внесенными Дополнительными соглашениями обязался передать объект долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако объекты переданы только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик несет обязанность по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 315 147руб..

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства, нашел свое подтверждение. Принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию строительства исполнил в полном объеме, однако объекты были переданы с нарушением срока, доказательств обратного ответчиком не представлено, что отказ от принадлежащих гражданину прав является ничтожным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 315 147руб.

Разрешая заявленные истцом Красновым Я.Ю. требования о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 500руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 300руб., суд исходит из следующего.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ИнвестСтрой» и Краснов Я.Ю., установлено следующее п.1.2 возврат излишне уплаченных денежных средств ООО «ИнвестСтрой» Краснову Я.Ю. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 58 500 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 40 300 руб.

Таким образом, материалами дела установлено, что путем переговоров стороны определили, что денежные обязательства застройщика-ООО «ИнвестСтрой» перед Красновым Я.Ю. составляют: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 58 500 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 40 300 руб., всего 98 800руб.. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства должны исполнять надлежащим образом, что ответчиком суду не представлено доказательств того, что ООО «ИнвестСтрой» в соответствии с условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в счет компенсации излишне уплаченных средств в сумме 98 800 руб. и компенсации за просрочку передачи объектов произвел поставку истцу мебели и ее монтаж, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание, что ответчик был обязан выплатить 413 947руб. (315 147руб. + 58 500руб. + 40 300руб.), денежные средства ответчиком истцу не выплачены, следовательно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. Истец просит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за указанный период составляет 12 951,44руб.:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
413 947	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	20	7,50%	365	1 701,15
413 947	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	128	7,75%	365	11 250,29
Итого:	148	7,72%	12 951,44

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 468,98руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Краснова Я.Ю. удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в пользу Краснова Я.Ю. неустойку 315 147рублей, излишне уплаченные денежные средства 98 800рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 12 951рубль 44копейки, всего взыскать 426 898рублей 44 копейки.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета 7 468рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В. Пустоходова