Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2023 ~ М-278/2023 от 16.11.2023

УИД 72RS0004-01-2023-000356-41

№ 2- 268/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 27 декабря 2023 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Бердюжского районного суда Тюменской области Журавлевой Е.Н.,

при секретаре Ирцовой М.Я.,

с участием:

истца Громовой Т.Ф.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, Яшкина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Громовой Татьяны Федоровны к Габрановой Надежде Николаевне о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Громова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Габрановой Н.Н., в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что она, в октябре 2005 года, купила у ответчика Габрановой Н.Н., жилой дом, который был унаследован ответчиком после смерти ее матери - ФИО1 С этого времени она открыто и добросовестно пользуется указанным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, осуществляла ремонт дома, проживает в нем. Своевременно, по полученной от ответчика доверенности, она не оформила право собственности на себя, в настоящее время просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Громова Т.Ф. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила суду, что приобрела у Габрановой Н.Н. жилой дом, который той достался по наследству от матери ФИО1, за 150000 рублей, о чем составили расписку. Письменный договор купли продажи не составляли, так как Габранова Н.Н., на тот момент, еще не оформила на дом свои наследственные права. Ответчик оформила на нее доверенность, заверенную нотариально, по которой, со слов последней, она (Громова Т.Ф.) могла оформить дом в свою собственность, но из-за отсутствия денег не успела это сделать. Срок доверенности истек. С Габрановой Н.Н. она связь потеряла, так как та уехала и проживает в другом городе. С момента покупки дома, то есть с октября 2005 года, она владеет им как своим собственным, проживает в нем, садит огород, делает ремонт, платил за свет и воду, оплачивает налоги.

Ответчик Габранова Н.Н. извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, телеграммой, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, отзыва не представила, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала. В соответствие со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, ФИО10, в судебном заседании, требование истца поддержал, самостоятельных требований не заявил. Подтвердил суду факт покупки истцом Громовой Т.Ф., в октябре 2005 года, у наследника бывшего собственника спорного дома- Габрановой Н.Н., жилого дома, по адресу: <адрес>. С этого времени Громова Т.Ф. открыто и добросовестно пользуется указанным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, осуществляла ремонт дома, проживает в нем. Он на данный дом не претендует, в браке с Громовой Т.Ф. не состоит, в течение всего этого периода времени, состоит в фактических брачных отношениях. Дом покупала Громова Т.Ф. и все это время владеет им как своим собственным. Претензий на данный дом никто не заявляет.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Громовой Т.Ф..

Как следует из справки Бердюжского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по <адрес>, принадлежал ФИО1 (запись в похозяйственной книге № лицевой счет 379) (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти I-ФР № выданному ДД.ММ.ГГГГ Бердюжским отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из информации ЗАГС администрации Бердюжского муниципального района следует, что согласно сведениям из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее матерью записана ФИО1, в графе отец стоит прочерк, согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия- ФИО11 (л.д. 67-68). Таким образом, ответчик Габранова Н.Н. является наследником первой очереди умершей ФИО1

Из информации комитета по управлению имуществом администрации Бердюжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи в похозяйственной книге № л/с 1729, на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с умершей никто не был зарегистрирован (л.д. 66).

Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, в реестре наследственных дел Федерально нотариальной палаты не найдено (л.д. 62-63).

Как следует из письменной расписки (л.д. 11), Габранова Надежда Николаевна, являясь наследницей дома ее матери, ФИО1, в присутствии свидетеля ФИО7, получила от Громовой Татьяны Федоровны за дом денежные средства в размере 150000 рублей. В данной расписке имеются подписи Громовой Т.Ф., Габрановой Н.Н. и свидетеля ФИО7

Как следует из информации ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-273151366, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни не зарегистрировала право собственности на указанный дом, информация об объектах недвижимости, зарегистрированных на имя ФИО1 отсутствует л.д. 38).

Из информации ГБУ <адрес> «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что на хранении в ГБУ <адрес> «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитально строительства, помещения (до 1998 года) в отношении объекта строительства по адресу: <адрес> (л.д. 57-59).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-243574835 следует, что вид объекта недвижимости: Здание. Описание объекта недвижимости: адрес: 627440, обл. Тюменская, р-н. Бердюжский, <адрес>; сведения об основной характеристике объекта: площадь 45,9 кв.м; дополнительная информация: назначение: Жилой дом, отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости (л.д.26).

Из информации комитета по управлению имуществом администрации Бердюжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре жилого фонда МО Бердюжский муниципальный района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится (л.д. 34).

Согласно информации МТУ Росимущества в <адрес>, ХМАО-Югре, ЯМАО № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, учет которого возложен на МТУ, объект, расположенный по адресу: <адрес> – не значится (л.д. 60-61)

Согласно ст. 56 ГК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом представлены доказательства своих исковых требований и в судебном заседании установлено, что истец Громова Т.Ф открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом как своим собственным имуществом с 2005 года, несет бремя содержания данного имущества, осуществляет в нем текущий и капитальный ремонт, иные лица на спорное помещение не претендуют. Изложенное, помимо приведенных выше доказательств, подтверждено исследованными в судебном заседании квитанциями об оплате истцом Громовой Т.Ф. коммунальных платежей за указанный дом, за период с 2006-2010 годы, 2023 год (л.д.14-18), и заключенными истцом Громовой Т.Ф. как владельцем жилого дома в 2006 году договора энергоснабжения, в 2023 году с ней АО «Газпром газораспределение Север» как с собственник спорного жилого дома был составлен акт сдачи – приемки выполненных работ по техническому обслуживанию бытового газоиспользующего оборудования (л.д. 13,19).

Из показаний допрошенных, в судебном заседании, свидетелей ФИО8, проживающей по соседству с истцом, и ФИО9, являвшейся снохой истца, следует, что, со слов истца Громовой Т.Ф, им известно, что в октябре 2005 года, после смерти бывшего собственника жилого дома, по адресу: <адрес>,- ФИО1, она купила данный дом у наследника. Свидетели подтвердили, что с этого времени Громова Т.Ф. открыто и добросовестно пользуется указанным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, осуществляет в нем ремонт, постоянно проживает в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящему делу, истец Громова Т.Ф. вступила во владение спорным имуществом в связи с покупкой этого имущества в 2005 году, без оформления письменного договора купли-продажи, и до настоящего времени, в течение периода времени более 18 лет, Громова Т.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания, проживала в данном доме, как владелец данного дома заключает договоры на предоставление коммунальных услуг.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Громова Т.Ф. владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что ответчик Габранова Н.Н., являясь наследником ФИО1, в течение всего указанного времени и на день рассмотрения дела судом, прав на наследственное имущество не предъявляла и не проявляла к нему интереса как к своему собственному, возражений по существу иска не представила. Никакое иное лицо прав на данное имущество, в том числе как на наследственное либо выморочное, также не заявляло.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Громовой Т.Ф. и признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Громовой Татьяны Федоровны удовлетворить полностью.

Признать за Громовой Татьяной Федоровной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 722-008), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности данного недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья    

Решение в окончательной форме вынесено судом 29.12.2023