Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2021 ~ М-1153/2021 от 11.05.2021

К делу № 2-1416/2021

УИД 23RS0051-01-2021-001705-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 28 июня 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Гулай О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзарь Светлана Викторовна к Гаман Сергею Анатольевичу и Еременко Игорю Васильевичу об исправлении реестровых ошибок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Кобзарь С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, площадью 1745 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 13.08.2001 г., удостоверенное нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края, РФ, Победаш И.В., номер в реестре нотариуса<№>, дата регистрации: 12.09.2001 г., номер регистрации: <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации: <№> от 12.09.2001г., <№> от 12.09.2001г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости <№> от 04.12.2020г. года.

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 07.07.2020 года, дело №2-970/2020 сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером <№> установленные в едином государственном кадастре недвижимости признаны реестровой ошибкой, исключив их из ЕГРН без подачи заявления собственником земельного участка.

Таким образом, согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и(или) площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян А.В. проведены кадастровые работы, результатом которых является межевой план от 04.12.2020 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 04.12.2020 г., следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> выявлены, что окружные границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: забором из металлического профиля и сетки –рабицы. Фактические границы земельного участка соответствуют плану усадебного участка от 06.08.2001 г, включенному в состав технического паспорта домовладения от 06.08.2001 г., подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес> и <№> по адресу: <адрес>А в индивидуальном порядке.

В ходе выполнение работ были выявлены реестровые ошибки в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек: 5<№>

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> согласно координат характерных точек<№>

Часть границы земельных участков с КН <№> подлежит изменению в соответствии со ст. 43 п.2, №218-ФЗ.

То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего истцу.

Уведомлением от 16 марта 2021 г. №КУВД-001/2021-8031977/1, Управление Росреестр по Краснодарскому краю приостановило государственный кадастровый учет, в виду того, что межевой план не содержит документов подтверждающих реестровые ошибки в конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <№>, а также отсутствуют заявления собственников, выше указанных участков о государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Согласно Выписке, из ЕГРН <№> от 02.09.2020г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> адресу: <адрес> является Еременко Игорь Васильевич, запись регистрации <№> от 09.07.2010 г.

Согласно Выписке, из ЕГРН <№> от 02.09.2020г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>А является Гаман Сергей Анатольевич, запись регистрации <№> от 18.09.2009 г., границы определены с недостаточной точностью (0,6м).

Ответчики были уведомлены о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, а также о необходимости их исправления.

Вместе с тем, ответчики отказались предпринимать действия по исправлению реестровых ошибок.

Данные обстоятельства, препятствуют в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 «О ГРН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании. Согласно пункту 3 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из данной нормы Закона следует, что исправление ошибки в документе может осуществить только та организация, которая допустила эти ошибки.

Как следует из пункта 4 части 2 статьи 15 ФЗ№218"О ГРН", только собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.

Соответственно собственными силами и средствами истца исправить ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами <№>, принадлежащих ответчикам Еременко И.В. и Гаман С.А., не представляется возможным.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на уточнение местоположение границ земельного участка вне судебного порядка оказались недостижимыми, иного выхода кроме как обращение в суд за защитой своих прав нет.

Истец Кобзарь С.В. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Гаман С.А. и Еременко И.В. в судебное заседание не явились, представив суду, заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Заграфос А.В. в судебное заседание не явился, вместе с тем представил суду отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. в судебное заседание не явился, вместе с тем представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и просил исковые требования удовлетворить.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, отсутствие земельного спора между сторонами, что подтверждается наличием подписей собственников смежных земельных участков, также признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиками иска подлежат принятию, а исковое заявление Кобзарь Светлана Викторовна к Гаман Сергею Анатольевичу и Еременко Игорю Васильевичу об исправлении реестровых ошибок и установлении границ- удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Кобзарь Светлана Викторовна к Гаман Сергею Анатольевичу и Еременко Игорю Васильевичу об исправлении реестровых ошибок и установлении границ - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Еременко Игорю Васильевичу; с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего Гаман Сергею Анатольевичу, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков без заявления от правообладателей.

Установить границы земельного участка, площадью 1734 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кобзарь Светлане Викторовне в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>, согласно межевому плану от 04.12.2020 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян Альбиной Владимировной без заявлений от правообладателя по заявлению Голикова Дмитрия Викторовича.

Решение суда является обязательным к исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: