Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2024 (2-632/2023;) ~ М-101/2023 от 09.01.2023

УИД № 23RS0051-01-2022-004089-73                                        Дело № 2-54/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                                                                              г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова М.М. к Денисенко Н.П., Настенко В.И. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Климов М.М. обратился в суд с иском к Денисенко Н.П. и Настенко В.И. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, признании реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка, исправлении ошибки путем исключения таких сведений их ЕГРН и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, в соответствии с уточненными координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 06 мая 2022 года кадастрового инженера Жукова Д.А., указав, ему и ответчику Денисенко Н.А. по 1/2 доле каждому принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1100 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, предназначенный для ЛПХ, с кадастровым номером <№>, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>. Площадья участка является декларированной и границы участка не установлены. При проведении кадастровых работ установлено, что уточненная площадь участка составляет 1206 кв. м. При обращении в Росреестр ему приостановлен государственный кададстровый учет, поскольку его участок пересекает участок с кадастровым номером <№> по <адрес>, принадлежащий ответчику Настенко В.И., а также на долю участка Денисенко Н.П. наложен запрет на осуществление регистрационных действий, в связи с чем, невозможно осуществить никаких действия с участком. Участок Настенко В.И. не является к его участку смежным, они не имеют общую межу, что свидетельствует о том, что при определении его координат были допущены ошибки, а также этот участок находится в залоге в банке и на него наложен запрет на регистрационные действия. Указанные обстоятельства препятствуют ему в постановке границ на его участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец Климов М.М. и его представитель Большунова В.А. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Денисенко Н.П. в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором возражений не представила.

Ответчик Настенко В.И. в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был неоднократно извещен надлежащим образом, что подтверждается, как вернувшимися заказными письмами с истекшим сроком хранения, так и отчетом о получении почтового отправления, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из п. 67 указанного постановления следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Из изложенного следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, он уведомлен надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся заказных писем, однако, в зал суда он не явился. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьих лиц Хостинского РОСП г. Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, ОСП по г.Тимашевску и Брюховецкоу району ГУФССП России по Краснодарскому краю и АО «Банк Жилищного Финансирования» в суд не явились, хотя о времени и месте слушания по делу были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 01 марта 2023 года земельный участок, площадью 1100 кв. м, с кадастровым номером <№>, категории земель - земли населенных пунктов, предназначенный для ЛПХ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, на праве долевой собственности принадлежит Климову М.М. и Денисенко Н.П. по 1/2 доли каждому, граница участка не установлена, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», при этом на долю Денисенко Н.П. наложены три ограничения в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по г.Тимашевску и Брюховецкоу району ГУФССП России по Краснодарскому краю <№> от 11 июля 2017 года, <№> от 13 августа 2018 года, <№> о т 28 декабря 20202 года.

Как следует из выписки из ЕГРН от 01 марта 2023 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2789 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, принадлежит на праве собственности Настенко В.И., при этом на данный участок также наложены ограничения в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Хостинского РОСП г. Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю <№> от 04 сентября 2017 года, <№> от 14 октября 2022 года, а также в виде ипотеки в силу закона с 21 октября 2014 года на 66 месяцев в пользу АО «Банк Жилижного Финансирования».

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного выше ФЗ, кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как видно из землеустроительного дела арх. <№> от 05 февраля 2001 года, в 2001 году установлены границы, конфигурация и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>; в соответствии с актом установления и согласования границ участков от 08 февраля 2001 года границы участка проходят по существующему ограждению, участок граничит только с земельными участками по <адрес>, с владельцами которым проведено согласование границ.

Согласно межевому плану от 06 мая 2022 года, подготовленному кадастровым инженером Жуковым Д.А. в ходе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, выявлено, что уточненная площадь отличается от декларированной площади земельного участка и составляет 1206 кв. м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе н1-н2 и н4-н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. По границе н2-н3 и н3-н4 согласование проводилось путем опубликования извещения в газете «Знамя труда» <№> от 01 февраля 2022 года. Граница н1-н2 и н2-н3 огорожена металлическим забором. Граница н3-н4 и н4-н1 огорожена сеткой рабицей. Согласно Решению Совета муниципального образования Тимашевский район №427 от 31 июля 2019 года «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Медведовская сельского поселения Тимашевского района» установлены предельные (минимальные) размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1 жилая зона предоставляемых гражданам в собственность составляет: минимальный размер-500 кв. м, максимальный размер5000 кв. м. Анализируя результаты определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровый инженер считает возможным уточнить местоположение границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, с фактической площадью 1206 кв. м. Координаты установленных границ указанного земельного участка: <данные изъяты>.

Из уведомления Росреестра от 19 мая 2022 года следует, что Климову В.В. приостановлен кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№>, поскольку он пересекает с земельным участком с кадастровым номером <№>, а также на долю Денисенко Н.П. наложены запреты.

Определением Тимашевского районного суда от 20 июля 2023 года по делу назначена судебная экспертиза о наличии реестровой ошибки, производство которой поручено ООО «Экспертный кадастровый центр».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный кадастровый центр» <№> от 28 ноября 2023 года местоположение фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Настенко В.И., не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастрового учета. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, отсутствует. Установить причину расхождения линейных размеров и определить фактическую конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием заборов (ограждений) и межевых знаков.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению экспертное заключение ООО «Экспертный кадастровый центр», поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать организации в заключении, в экспертном заключении подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы, поэтому суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Как установлено в судебном заседании, споры по границам земельного участка истца отсутствуют, фактические границы земельного участка, находящегося в собственности истца и Денисенко Н.П. закреплены на местности на протяжении длительного времени, а в результате допущенных ошибок в ходе межевания, проведенного ранее в отношении участка ответчика Настенко В.И., истец лишен возможности произвести уточнение кадастрового учета своего участка, тогда как споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется, а участки сторон смежными не являются, общих границ не имеют, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах местоположения участка ответчика.

Кроме того, при фактическом обмере участка истца, его площадь увеличилась на 106 кв. м, что в пределах допустимых 10 %.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как видно из исполнительных производств, представленных ОСП по г.Тимашевску и Брюховецкоу району ГУФССП России по Краснодарскому краю, в ОСП в отношении Денисенко Н.П. имеется семь исполнительных производств о взыскании с нее задолженности по кредитам и исполнительского сбора, в рамках которых как установлено судом наложены обременения в виде запрещения регистрации на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащую Денисенко Н.П., а также в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> наложены ограничения в виде запрещения регистрации и ипотеки, что препятствует истцу в проведении учета изменений в отношении его участка и соответственно нарушает его права, как собственника.

Однако, данные ограничения не могут препятствовать установлению границ участка истца в ЕГРН, так как границы его участка вообще не были установлены, при этом действующее земельное законодательство закрепляет, что земельный участок, как часть земной поверхности имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, тогда как без координат местоположения участка невозможно определить его нахождение.

Суд также учитывает, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не повлечет за собой прекращение прав ответчика Настенко В.И. на участок, который не снимается с кадастрового учета, а также на него сохраняется залог, при этом в силу п.6 ст.11.8 ЗК РФ установление границ земельного участка допускается при наличии ограничений и запретах.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать сведения о местоположении границ земельного участка ответчика реестровой ошибкой, исключив из ЕГРН сведения о координатах, и установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Климова М.М. (<данные изъяты>) к Денисенко Н.П. (<данные изъяты>), Настенко В.И. (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 2789 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Настенко В.И..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 2789 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Настенко В.И..

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка, площадью 1206 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости, в следующих координатах: <данные изъяты>, согласно межевому плану от 06 мая 2022 года, подготовленного кадастровым инженером Жуковым Д.А., по заявлению Климова М.М..

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости, в том числе исключении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <№>, а также внесения местоположении границ, конфигурации и изменении площади земельного участка с кадастровым номером <№>, по заявлению Климова М.М., без заявления иных собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2024 года.

Председательствующий