Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3714/2020 ~ М-3369/2020 от 28.09.2020

Дело №

Изготовлено в окончательной форме 13.11.2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Юрьевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Максима Александровича к Орловой Яне Владимировне, Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики (публичное акционерное общество) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, признании права собственности на недвижимое имущество и погашении регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Гаврилов М.А. обратился в суд с иском к Орловой Я.В., ПАО «Промсвязьбанк» о признании договора купли-продажи недвижимости расторгнутым, признании права собственности на недвижимое имущество и погашении регистрационной записи об ипотеки. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и Орловой Я.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>, по условиям которого покупатель покупает квартиру за счет средств целевого займа, предоставляемых ФГКУ «Федеральное ФИО1 накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», предоставляемых ПАО АКБ «Связь-Банк». В соответствии с договором, покупатель уплачивает денежные средства в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1 по МО было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с наложением ДД.ММ.ГГГГ ареста на указанную квартиру, в связи с чем Банк отказался оформлять кредитный договор с Орловой Я.В.. В связи с достигнутым, устным соглашением между Продавцом и Покупателем ДД.ММ.ГГГГ стороны отказались от исполнения обязательств по Договору. Вместе с тем, после устранения обстоятельств для приостановления регистрации сделки, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ произвело государственную регистрацию права собственности на квартиру за Орловой Я.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением «Ипотека в силу закона». Просит суд признать договор купли-продажи незаключенным, признать право собственности на квартиру за Гавриловым М.В., прекратить обременение в виде ипотеки.

Истец в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего ФИО1.

Представитель истца Шабанова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Орлова Я.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, указав, что поскольку регистрация права собственности была невозможна в связи с наложенным на квартиру ареста, между ней и продавцом было достигнуто решение о расторжении договора купли-продажи. Она обратилась в Банк с заявлением о расторжении кредитного договора, со стороны банка её заверили, что кредитный договор был расторгнут, в связи с чем регистрация права собственности на квартиру не состоялась. Уведомление с ФИО1 о регистрации права собственности на спорную квартиру ей не поступало. Кроме того, фактически в права владения, распоряжения спорной квартирой она не вступала, не вселялась в неё, ключей от квартиры у нее нет, расходы по оплате коммунальных услуг она не несет. Намерений приобрести в собственность указанную квартиру не имеет, так как в настоящее время ею приобретена квартира в ипотеку. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель Банка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании не участвовал, в отзыве на иск указал, что государственная регистрация права собственности была проведена в строго соответствии с действующим законодательством. решение о государственной регистрации перехода прав на спорный объект недвижимого имущества правомерно и обосновано, сроки соблюдены. В случае удовлетворения исковых требований и применении последствий его расторжения вступившее в законную силу решение согласно п.5 ч.2 ст. 14, ч.1 ст. 58 Закона о регистрации, будет являться основанием для внесения записей в ЕГРН о прекращении права собственности и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за лицами, определенными решением суда. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гавриловым М.А. (продавец) и Орловой Я.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>, по условиям которого покупатель покупает квартиру за счет средств целевого займа, предоставляемых ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», предоставляемых ПАО АКБ «Связь-Банк».

В соответствии с договором, покупатель уплачивает денежные средства в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по МО было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с наложением ДД.ММ.ГГГГ ареста на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности квартиры жилой площадью, 32,7 кв.м., кадастровой №, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес> за Орловой Яной Владимировной (регистрационный номер записи в ЕГРН <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества oт ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде «Ипотека в силу закона», залогодержателем является Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество, <данные изъяты>), залогодателем – ФИО2.

Предметом ипотеки является весь объект, срок действия ограничения: с ДД.ММ.ГГГГ, 203 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 1 125 190 руб. (регистрационный номер записи в <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества oт ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде «Ипотека в силу закона», залогодержателем является Российская Федерация, залогодателем – ФИО2. Предметом ипотеки является весь объект, срок ограничения: с ДД.ММ.ГГГГ, порядок погашения установлен Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 1 024 810 руб. (регистрационный номер записи в <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ч.3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара (ст. 458 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 484 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ч.1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как установлено судом, согласно Уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закона, в связи с наложением Октябрьским районном судом г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительных мер в виде ареста на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Орловой Я.В. достигнуто соглашение об отказе от исполнения обязательств сторон по Договору и о расторжении Договора.

    Поскольку в рамках программы «Военной ипотеки» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Орловой Я.В. и ПАО «Промсвязьбанк» квартира, расположенная по адресу: г. Мурманск, <адрес>, не была приобретена, денежные средства за указанную квартиру Банком не перечислялись ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о признании расторгнутым Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий его расторжения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, город Мурманск, <адрес> возвратить Гаврилову Максиму Александровичу.

В силу ст. 42 Закона об ипотеке в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

    Поскольку квартира, расположенная по адресу: г. Мурманск, <адрес>, кадастровый № возвращена Гаврилову М.А., ипотека в отношении указанного имущества прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Гаврилова Максима Александровича к Орловой Яне Владимировне, Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики (публичное акционерное общество) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, признании права собственности на недвижимое имущество и погашении регистрационной записи об ипотеки – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, город Мурманск, <адрес>, кадастровый №, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловым Максимом Александровичем к Орловой Яной Владимировной.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности за Орловой Яной Владимировной, и признания за Гавриловым Максимом Александровичем право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, город Мурманск, <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись об ограничении права обременения в виде «Ипотеки в силу закона» на объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, город Мурманск, <адрес>, кадастровый №, залогодержателем по которой является Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество), залогодателем Орлова Яна Владимировна (регистрационный номер записи в ЕГРН 51:20:0002057:436-51/001/2017-5).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:             А.О. Гвоздецкий