Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2602/2020 ~ М-2346/2020 от 30.06.2020

55RS0003-01-2020-003555-89

Дело № 2-2602/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июля 2020 года                                                                                                         г. Омск                                                                                                    

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тарасюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ленинского административного округа города Омска в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» о возложении обязанности устранить нарушения по содержанию общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец прокурор Ленинского административного округа г. Омска обратился в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что проведена проверка исполнения требований федерального законодательства, регламентирующего проведение дезинсекции, дератизации в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинского административного округа г. Омска. Установлено, что между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с Обществом с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (далее - ООО «Коммунсервис») заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора Собственники поручают, а Управляющая компания от своего имени, но за счет средств Собственников, либо от имени Собственника и за счет его средств в течение действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Приложением к договору утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, среди которых предусмотрены работы по дератизации, дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Положениями п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень). В соответствии с п. 23 Минимального перечня работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Кроме того, разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что ответственность за техническое состояние здания, внутридомовых систем и контроль за соблюдением правил их использования возложена на организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома. В силу требований п. 3.4.8 Правил технической эксплуатации в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Проведенной проверкой установлено, что дератизация и дезинсекция в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась, что может привести к появлению в квартирах первого этажа жилого дома насекомых и грызунов. Вместе с тем, проведение дератизации и дезинсекции, уборка придомовой территории, включенных в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, входит в структуру платы на обслуживание жилья. Расчет стоимости оказанных услуг по дератизации, дезинсекции в структуре платы на обслуживание жилья согласно информации ООО «Коммунсервис» составляет 0,19 рублей за 1 кв.м. Таким образом, несмотря на поступление в период действия договора управления денежных средств от собственников помещений в многоквартирном доме на проведение дератизации и дезинсекции фактически работы по соответствующей обработке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме не проводились, следовательно, ООО «Коммунсервис» нарушены требования жилищного законодательства, повлекшее нарушение прав граждан. С учетом изложенного, не проведение дезинсекции, дератизации в многоквартирных домах может повлечь распространение инфекционных заболеваний. Просит суд обязать ООО «Коммунсервис» устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда путем проведения дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Коммунсервис» государственную пошлину.

Представитель истца помощник прокурора Ленинского административного округа г. Омска Арапова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Коммунсервис» Гурова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав участников судебного процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Собственники) и ООО «Коммунсервис» (Управляющая компания) был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Собственники поручают, а Управляющая компания от своего имени, но за счет средств Собственников, либо от имени Собственника и за счет его средств в течении срока действия настоящего договора управления за плату обязуется оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 10-17).

Согласно перечню работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «Коммунсервис» осуществляет работы, в том числе по дератизации, дезинсекции, дезинфекции помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (л.д. 19-20).

Как следует из приложения к договору управления, проведение дератизации и дезинсекции, уборка придомовой территории, включенных в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного жилого дома входит в структуру платы на обслуживание жилья. Расчет стоимости оказанных услуг по дератизации, дезинсекции в структуре платы на обслуживание жилья согласно информации ООО «Коммунсервис» составляет 0,19 рублей за 1 кв.м. (л.д. 21).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 23 Минимального перечня работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Кроме того, разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что ответственность за техническое состояние здания, внутридомовых систем и контроль за соблюдением правил их использования возложена на организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома.

В силу требований п. 3.4.8 Правил технической эксплуатации в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Вместе с тем, проверкой установлено, что проведение работы по соответствующей обработке помещений (дератизации и дезинсекции), входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «Коммунсервис» не проводились, в связи, с чем ответчиком нарушены требования жилищного законодательства, что может повлечь распространение инфекционных заболеваний.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который суд вправе принять лишь в случае, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании был достоверно установлено, что ответчиком ООО «Коммунсервис» дератизация и дезинсекция в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не производилась.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования прокурора Ленинского административного округа г. Омска о возложении обязанности устранить нарушения по содержанию общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ООО «Коммунсервис» в местный бюджет подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинского административного округа города Омска в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» о возложении обязанности устранить нарушения по содержанию общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда путем проведения дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                                           О.В. Белоус