Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4275/2023 от 30.06.2023

Дело №... (адрес)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08. 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и здания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и здания недействительным.

В обоснование иска указал, что 23 июня 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и здания. Согласно данному договору истец передал ответчику следующие объекты недвижимости:

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 703+/- 9 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), городской округ (адрес) №....

- Здание, наименование: Баня, назначение: нежилое, количество этажей — 2, площадь 234,3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), д.Новопокровское, (адрес), участок №....

В соответствии с п.1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

(дата) было заключено соглашение о расторжении договора купли - продажу земельного участка и здания от (дата). Согласно данному соглашению стороны приняли решение расторгнуть договор купли-продажи в интересах Продавца, в связи с тем, Покупатель фактически права владения не вступил, коммунальные платежи до настоящего времени оплачивает Продавец. Он же в полной мере владеет спорным имуществом.

В соответствии со статьей 450 ГКРФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Между Сторонами достигнуто согласие о расторжении договора купли- продажи, однако зарегистрировать данное соглашение в Управлении Росреестра невозможно, поскольку Договор купли-продажи земельного участка и здания исполнен.

В связи с данной ситуацией я вынужден обратиться в суд за защитой моих нарушенных прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.450, ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ просит суд:

- признать договор купли-продажи земельного участка и здания от (дата), заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым.

- Аннулировать запись регистрации (марка обезличена)-3 от (марка обезличена)

- Аннулировать запись регистрации (марка обезличена) от (дата).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который представил заявлении о признании иска.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, выслушав позицию ответчика, установив значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела в суд представителем ответчика представлено заявление о признании ответчиком иска.

Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и здания недействительным – удовлетворить.

- признать договор купли-продажи земельного участка и здания от (дата), заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым.

- Аннулировать запись регистрации (марка обезличена)3 от 30.(марка обезличена)

- Аннулировать запись регистрации (марка обезличена)-3 от (дата).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья М.В. Лафишев