Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1889/2019 ~ М-949/2019 от 11.02.2019

                                                                                                           Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское    дело по иску Межрегиональной общественной организации «<...>», в интересах ФИО, к ООО «<...>» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное в корпусе №, в секции №, на этаже №, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> А.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Риндайл» в лице конкурсного управляющего ФИО (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ответчиком права истца не нарушены.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

          Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО (Сторона 1) и ФИО (Строна 2) заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно договору Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права (требования), принадлежащие Стороне 1 по Договору № уступки прав от ДД.ММ.ГГ. (заключенному между ООО «РИК» и ФИО) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. (заключенному между ЗАО «РИК Строй Инвест» и ООО «Риндайл»), в части нежилого помещения после ввода МКД в эксплуатацию.

            Нежилое помещение, которое подлежит передаче истцу после ввода дома в эксплуатацию, имеет следующие параметры: нежилое помещение, расположенное в корпусе №, в секции №, на этаже №, №, общей площадью ориентировочно <...> кв.м.

Стоимость уступки составляет <...> руб. Оплата произведена истцом в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п. 1.6 Договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ. и передать истцу нежилое помещение в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

           Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ удовлетворены исковые требования ФИО к ООО «Риндайл» о признании права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

До настоящего момента истец не может зарегистрировать свое право собственности на свое имущество в отсутствии у него должного пакета документов для регистрации.

           Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданным Министерством строительного комплекса Московской области, объект строительства введен в эксплуатацию.

           В соответствии с Постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ дому по указанному адресу присвоен адрес: <адрес>

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГ. в отношении ООО «Риндайл» открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО, определением суда от ДД.ММ.ГГ. конкурсное производство продлено до ДД.ММ.ГГ.

В силу положений ч.1 ст.201.4 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и ВСЕХ последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования частников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении прав на нежилое помещение, то положения ч.1 ст.204.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) к спорным правоотношениям не применимы, следовательно, возникший спор подведомственен суду общей юрисдикции.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется нежилым помещением, которое ответчиком фактически ему передано, иные правообладатели на спорный объект отсутствуют (что подтверждается выпиской из ЕГРН), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

            На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Ответственность», в интересах ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на нежилое помещение №, расположенное в корпусе №, в секции №, на этаже №, общей площадью <...> квадратных метров, по адресу: <адрес>

            Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ