Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2023 ~ М-195/2023 от 16.01.2023

                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                               дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

с участием прокурора ФИО2

при секретаре судебного заседания Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Татнефть» им. ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, судебных расходов

                    у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Татнефть» имени ФИО3 (далее – ПАО «Татнефть» им.ФИО3) обратилось в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между ПАО «Татнефть» им. ФИО3 и ООО «Нижнекамская ТЭЦ» заключен договор купли-продажи ... здание общежития, расположенного по адресу: горд Нижнекамск, ..., о чем свидетельствует запись в ЕГРН.

... истец, как новый собственник, заключил с ответчиком ФИО1 договор найма жилого помещения .... ... заключен новый договор найма жилого помещения ....

Ответчик проживала в жилом помещении ..., однако не оплачивала счета за коммунальные услуги и наем жилого помещения. Факт проживания в общежитии подтверждается выпиской из домовой книги, также на нее зарегистрирован финансово-лицевой счет ....

Оплата за пользование жилыми помещением должна производиться нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления суммы на расчетный счет АО «Татэнергосбыт»

С сентября 2021 года ответчик по месту регистрации не проживает, что подтверждается актами о не проживании.

За ответчиком числится задолженность в размере 75962 рубля 57 копеек. В комнате находится мебель и личные вещи ответчицы, ключи на вахту не сданы. Так как ответчица не проживает в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушаются права истца по использованию данного жилого помещения по назначению и предоставления его своим работникам для проживания.

Истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., комната 720. Взыскать с ФИО1 задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 75962 рубля 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

          Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ч.1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ... между ПАО «Татнефть» им. ФИО3 и ООО «Нижнекамская ТЭЦ» заключен договор купли-продажи ... здание общежития, расположенного по адресу: горд Нижнекамск, .... Факт принадлежности указанного общежития, расположенного по адресу: РТ, ..., подтверждается также выпиской из ЕГРН.

... между ПАО «Татнефть» им ФИО3 ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения ....

... между истцом и ответчиком был заключен новый договор найма жилого помещения ....

Согласно выписке из домовой книги в комнате 720 ... по проспекту Химиков ... зарегистрирована ответчик ФИО1; также на нее оформлен финансово-лицевой счет ....

С сентября 2021 года ответчик по месту регистрации не проживает, что подтверждается актами о не проживании от ..., ..., ..., ..., ..., ....

    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что ответчик в спорном жилом помещении не проживают длительное время, коммунальные платежи не оплачивает.

Задолженность ответчика за наем жилого помещения и коммунальные услуги составляет 75962 рубля 57 копеек. Сведений об оплате указанной задолженности суду не представлено. При указанных обстоятельствах указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Совокупность обстоятельств, установленных судом, свидетельствует о том, что ответчик из спорного жилого помещения выехала в иное место жительства. Намерений пользоваться жилым помещением не имеет.

             Суд, таким образом, приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования комнатой 720 ... по проспекту Химиков ....

            На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Решение суда о признании утратившим право пользования и не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном Приказом порядке ФМС РФ ... от ....

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        Р Е Ш И Л:

           Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., комната 720.

           Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженки ... Татарской АССР (паспорт серии 4015 ..., выдан ... ОУФМС России по Санкт-Петербургу и ... в ...) в пользу публичного акционерного общества «Татнефть» им. ФИО3 (ИНН 1644003838) задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 75962 рубля 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

            Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ..., комната 720.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....