Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-1500/2023

УИД 03RS0064-01-2022-002401-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                                 город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Биктагировой Ф.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с выплатой денежной компенсации,

и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, Администрации муниципального района <адрес> Республики ФИО5 о включении в наследственную массу объектов недвижимости и взыскании компенсации стоимости доли недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 предъявила к ФИО4 иск о признании права собственности на жилой дом с выплатой денежной компенсации.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался, после его смерти осталось наследственное имущество:

- ? доли жилого дома по адресу: <адрес> доли земельного участка по адресу <адрес> <адрес>;

- ? доли автомобиля марки №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак №.

Оставшаяся ? доля принадлежит истцу на основании положений семейного законодательства (совместная собственность супругов). Наследниками первой очереди ФИО2 являются: супруга ФИО1, дочь ФИО10 (ФИО11) Ю.С., сын ФИО4. После смерти супруга истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО10 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства. ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов. Доля истца в праве на наследственное имущество в связи с отказом от наследства в ее пользу ФИО10 составила 2/3 от наследственного имущества. Доля в праве собственности на недвижимое имущество и транспортное средство – 5/6 (2/3 доли +1/2 доли от общего имущества супругов). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на 5/6 доли жилого дома по адресу <адрес> <адрес>, и 5/6 доли земельного участка по адресу <адрес>. Ответчик свидетельство о праве на наследство по закону не получил, право собственности на 1/6 долю не оформил, что препятствует заключению соглашения о разделе наследственного имущества. Доля ответчика в имуществе не может быть выделена в натуре. С учетом незначительности доли ответчика, истец полагает возможным разделить наследственное имущество путем передачи ей доли ответчика с выплатой компенсации ответчику в размере равном 1/6 части кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка, 1/6 стоимости автомобиля, - в сумме 702 576 рублей 19 копеек.

Просит суд признать за собой право собственности на 1/6 долю жилого дома по адресу <адрес>, на 1/6 долю земельного участка по адресу: Республика <адрес>, 1/6 долю автомобиля марки №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак №, с выплатой ответчику денежной компенсации стоимости 1/6 доли вышеуказанного имущества в размере 702 576 рублей 19 копеек.

После уточнения исковых требований ФИО1 с учетом заключения судебной экспертизы, определила размер денежной компенсации в сумме 1 356 251 рубль, в остальной части исковые требования оставила без изменения.

В свою очередь, ФИО4 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, взыскании денежной компенсации.

В обоснование встречного иска указано, что ответчик свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО2 не получал, заявленная истцом стоимость наследственного имущества не соразмерна его реальной стоимости. Жилой дом имеет не только 1 этаж, но также мансардный полноценный второй этаж, общей площадью № кв.м. с двумя комнатами, то есть общая площадь дома составляет № кв.м. Также на земельном участке имеются капитальные постройки в виде кирпичного гаража с подсобным помещением, кухня (летняя) и бревенчатая баня. Данные объекты не поставлены на кадастровый учет.

Просит суд: включить в наследственную массу следующее имущество – мансардный второй этаж общей площадью № кв.м. с двумя комнатами в жилом доме, капитальный кирпичный гараж с подсобным помещением, летнюю кухню и бревенчатую баню, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать ФИО1 произвести ФИО4 выплату денежной компенсации стоимости 1/6 доли с учетом вышеуказанного имущества.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, представитель ответчика по встречному исковому заявлению Администрации муниципального района <адрес> Республики ФИО5, третье лицо ФИО10, нотариус ФИО5 О.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела. От истца ФИО1, третьего лица ФИО10 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7 уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 встречные исковые требования ФИО4 поддержа в полном объеме

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак (т.1 л.д.54).

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18, 53).

К имуществу ФИО2 нотариусом НО <адрес> РБ ФИО5 О.Б. заведено наследственное дело № (т.1 л.д.65-71).

В собственности ФИО2 на день смерти находилось следующее имущество:

- автомобиль марки №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак № (т.1 л.д.15-16, 17, 48-49, 50-51),

- земельный участок по адресу: <адрес>т.1 л.д.43-44, 45, 90-91),

- одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> (т.1 л.д.47, 90-91).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 (супруга умершего) поступило заявление о принятии наследства, заявление о выделе супружеской доли (т.1 л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (сын умершего) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (т.1 л.д.67).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (дочь умершего) отказалась от наследства в пользу супруги наследодателя – ФИО1 (т.1 л.д.67).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, 1/3 долю земельного участка по адресу Республика ФИО5, <адрес>, д.Шмидтово, <адрес>, квартал 26, литер 7, 1/3 долю автомобиля марки №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак № и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, 1/2 долю земельного участка по адресу <адрес>, 1/2 долю автомобиля марки №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак № (т.1 л.д. 38, 39, 40, 41, 42).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 5/6 доли земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>т.1 л.д.28-31).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 5/6 доли одноэтажного жилого дома по адресу: Республика <адрес> (т.1 л.д.34-36).

В соответствии с частью 1 статьи 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Статьей 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Как следует из абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что выплата компенсации за долю в праве общей долевой собственности возможна лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Принимая во внимание, что доля ФИО1 на основании выдела супружеской доли и права наследования по закону принадлежит 5/6 доля спорного имущества, спорное имущество находится в ее пользовании, ответчик в доме по адресу: <адрес>, не проживает, выдел его доли в натуре невозможен, на выплату компенсации ответчик согласен, истец имеет преимущественное право на получение спорного имущества с выплатой ответчику денежной компенсации за причитающуюся ему долю 1/6 долю в наследстве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Помимо перечисленного имущества, ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 требует включить в наследственную массу капитальный кирпичный гараж с подсобным помещением, летнюю кухню и бревенчатую баню, расположенные по адресу: <адрес>.

Между тем, указанные объекты на кадастровый учет не поставлены, право собственности на них не зарегистрировано, разрешение на ввод в эксплуатацию строений не представлено, что приводит суд к выводу о наличии признаков самовольной постройки в силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах указанное имущество не может быть включено в наследственную массу, поскольку право собственности в отношении самовольно возведенного строения возможно лишь при соблюдении требований, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наряду с этим, учитывая разъяснения, данные в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06 февраля 2007 года), суд находит обоснованными доводы ответчика о включении в состав наследственной массы жилого дома с учетом достроенной мансарды, что увеличивает его площадь до 182,2 кв.м., поскольку возведенная мансарда является неотделимым улучшением, существенно влияет на стоимость имущества и соответственно на размер денежной компенсации за долю, причитающуюся ответчику.

Согласно заключению ОО «Агран-Бизнес Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ средняя рыночная стоимость автомобиля марки №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак №, составляет 820 000 рублей (т.1 л.д.13-14).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО Эксперт оценка «Абсолют» № рыночная стоимость 1/6 доли автомобиля марки №, VIN № ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак №, составляет 216 280 рублей; стоимость 1/6 доли права общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., - 669 404 рубля; стоимость 1/6 доли земельного участка по адресу <адрес>, - 502 340 рублей (т.2 л.д.3-200, выводы – л.д.133).

Из заключения эксперта ООО Эксперт оценка «Абсолют» №.1 следует, что рыночная стоимость 1/6 доли земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 470 567 рублей. Оценка дана с учетом стоимости аналогов с видом разрешенного использования земель – для индивидуальной жилой застройки.

На основании изложенного размер компенсации, причитающейся выплате ответчику за его долю в наследственном имуществе составляет 1 356 251 рубль (за автомобиль – 216 280 рублей, за жилой <адрес> 404 рубля, за земельный участок 502 340 рублей), обязанность по выплате компенсации лежит на ФИО1, в собственность которой переходит 1/6 доля в праве собственности на наследственное имущество, принадлежащая ФИО4

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации муниципального района <адрес> Республики ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с выплатой денежной компенсации – удовлетворить.

Исковые требования по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, Администрации муниципального района <адрес> Республики ФИО5 о включении в наследственную массу объектов недвижимости и взыскании компенсации стоимости доли недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 (свидетельство о смерти серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ), умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с верандой, мансардным этажом, погребом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, д. Шмидтово, <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт серия № №) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак №.

Обязать ФИО3 (паспорт серия № №) выплатить ФИО4 (паспорт: серия № №) денежную компенсацию в размере 1 356 251 рубль.

В остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5 в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики ФИО5.

Судья                                      Р.З. Фаизов