Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2744/2024 ~ М-596/2024 от 26.01.2024

72RS0014-01-2024-000881-86

Дело № 2-27442024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Мананковой Татьяны Викторовны к Гюльметовой Ренате Октай Кызы о взыскании денежных средств по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате госпошлины, указывая, что 10.06.2023 между Гюльметовой Ренатой Октай и ИП Мананковой Татьяна Викторовна (франчайзи-партнер ООО «Этажи-Западная Сибирь» в городе Тюмень) заключен Агентский договор №. По условиям указанного Договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости. Согласно п. 1.2. Договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента перехода права на Объект недвижимости либо в срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору. Согласно п. 2.3. Договора, в агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Согласно Дополнительного соглашения к Агентскому договору от 10.06.2023, размер вознаграждения Агента по Агентскому договору № составляет: 213 000 рублей. Согласно п. 4. Дополнительного соглашения к Агентскому договору от 10.06.2023 №, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Принципала в полном объеме, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.7. Агентского договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих условиях: при покупке Объекта недвижимости без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала; при добровольном отказе Принципала от сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект. Пунктом 3.1. Агентского договора предусмотрены обязанности Агента. Так, Агент обязан: осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы Объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости; осуществить проверку Продавца,-ов Объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца,-ов Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец,-цы, действует,-ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном Генеральным директором ООО "Этажи - Западная Сибирь" ФИО10 20.06.2022, размещенном на сайте https://www.etagi.com/juridical-information/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 5 000 (пять тысяч) рублей без учета государственной пошлины. Пунктом 4.1. Договора, предусмотрена ответственность Принципала при неоплате Агентского вознаграждения, так в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно п. 5.1. Результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на Объект недвижимости, указанный в акте осмотра Объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. В соответствии с п. 5.2. Договора, Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл. почту ил в личный кабинет Принципала, созданный на Сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-сдачи услуг. Во исполнение условий Агентского договора, найден объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, Продавец - ФИО5. Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен Покупателем, что подтверждает Актом осмотра от 10.06.2023. 11.06.2023 между ФИО5 - Продавец и Гюльметовой Ренатой Октай Кызы - Покупатель, заключено Соглашение о задатке в отношении Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако, в нарушении условий Агентского договора, Вами была совершена сделка по купли-продаже Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. 04.08.2023 согласно Выписке из Единого Государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности зарегистрирован на аффилированное (заинтересованное) лицо Покупателя - ФИО7 (подруга Принципала). К тому же, Ответчиком осуществлена регистрация постоянного места жительства по адресу: <адрес>. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Агентскому договору и в соответствии с его условиями, для ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения, на сегодняшний день, задолженность перед Агентом, составляет: 213 000 рублей. Таким образом, заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя. Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, ответчик действовала добровольно и без принуждения. В Агентском договоре указаны условия- оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Принципал согласился, удостоверив свое согласие подписью. В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. На момент подачи настоящего заявления в суд, ответ на претензию от ответчика в адрес истца, не поступил. Просит взыскать с ответчика сумму осинового долга по агентскому договору № от 10.06.2023 в размере 213000 рублей, сумму неустойки в размере 13 419 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5464,19 рублей.

Истец ИП Мананкова Т.В. в суд не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца после перерыва в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик Гюльметова Р.О. Кызы в суд не явилась, надлежаще извещена. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.06.2023 между сторонами заключён Агентский договор №, по условиям которого ответчик, являясь принципалом по договору, поручила истцу, являющейся агентом по договору, действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости.

Согласно п.1.2. Договора, ответчик обязалась выплатить истцу (агенту) вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. В соответствии с п. 2.1. Договора, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Ответчик обязалась оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к договору.

Согласно п.3.1. Агентского договора между сторонами договора определены обязанности Агента. Так, истец (агент), обязана: осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы Объектов недвижимости в согласованное с ответчиком время; консультировать ответчика по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных ответчиком и/или потенциальными покупателями Объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца,-ов Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец,-цы, действует,-ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном Генеральным директором ООО "Этажи - Западная Сибирь" ФИО10 20.06.2022, размещенном на сайте https://www.etagi.com/juridical-information/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 5 000 (пять тысяч) рублей без учета государственной пошлины.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора, ответчик обязана производить оплату агентского вознаграждения в порядке и сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.

Пунктом 4.1. Договора, предусмотрена ответственность Принципала при неоплате Агентского вознаграждения, так в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п.5.1. Агентского договора результатом услуги агента является факт нахождения истцом для ответчика объекта недвижимости, отвечающим требованиям ответчика, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; её отчетом, принятым ответчиком или направленным ответчику заказным письмом.

Посредством услуг истца найден объект недвижимости: <адрес>. Факт нахождения покупателя на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается Актом осмотра от 10.06.2023, соглашением о задатке от 11.06.2023, протоколом условий сделки от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

11.06.2023      между ФИО5 - Продавец и Гюльметовой Ренатой Октай Кызы - Покупатель, заключено Соглашение о задатке в отношении Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности зарегистрирован 04.08.2023 на ФИО7.

Согласно Дополнительному соглашению от 10.06.2023 к Агентскому договору №, ответчик оплачивает истцу агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором в размере 213000 рублей.

Согласно п.4. Дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В Агентском договоре № от 10.06.2023, указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми ответчик согласилась, удостоверив свое согласие подписью.

В целях досудебного урегулирования спора 05.09.2023 в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Ответ на претензию не поступил, до настоящего времени задолженность не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истца, изложенными в иске, и не оспариваются ответчиком.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами договор не заключался, что ответчиком были произведено вознаграждение в установленные договором сроки, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представила.

Ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств не надлежащего исполнения истцом обязательств по договору.

Дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что поскольку между сторонами был заключён вышеуказанный агентский договор, с условиями которого были согласны обе стороны, истец оказала услуги по данному агентскому договору, что не оспаривается ответчиком, следовательно, ответчик обязана оплатить истцу вознаграждение по указанному договору, штрафную санкцию, предусмотренную п. 4.1. договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5464,19 руб.

Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, а также ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гюльметовой Ренаты Октай Кызы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу Индивидуального предпринимателя Мананковой Татьяны Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, ИНН 665405568035, ОРГНИП 321723200016823) задолженность по агентскому договору № от 10.06.2023 сумме 213 000 рубля, штрафную неустойку в размере 13419 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5464,19 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Баева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2024.

Судья О.М.Баева