Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2024 (2-4745/2023;) ~ М-2575/2023 от 12.07.2023

Резолютивная часть решения оглашена 14 июня 2024 года

Мотивированное решение составлено 21 июня 2024 года

УИД 32RS0027-01-2023-003274-89

Дело №2-326/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года город Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Марины Васильевны, Лукутиной Дарины Андреевны, Сандлера Владимира Михайловича, Обыденникова Андрея Вячеславовича к Дикаревой Марине Николаевне, Ивановой Тамаре Григорьевне, Коробцовой Алесе Игоревне, Нестеровой Галине Николаевне, Примак Макару Васильевичу, Покатило Марине Александровне, Покатило Андрею Владимировичу, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В., П.Е. о прекращении права общей долевой собственности, раздела жилого дома и признании права собственности на части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Обыденников А.В., действуя в своих интересах и в интересах Ереминой М.В., Лукутиной Д.А., Сандлера В.М., Обыденникова А.В., обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно сведениям ЕГРН истцы наряду с ответчиками являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>. Доли распределены следующим образом: Нестерова Г.Н. – 26/1116, Прим М.В. – 149/1116, Иванова Т.Г. – 134/1116, Дикарева М.Н. – 118/1116, Сандлер В.М. – 56/1116, Еремина М.В. – 112/1116, Лукутина Д.А. – 56/1116; Покатило М.А., Покатило А.В. (133/1116), П.Е. (5/1116), П.В. (5/1116) – 143/1116; Коробцова А.И. – 104/1116; Обыденников А.В. – 218/116.

Фактически жилой дом, расположенный <адрес>, представляет собой совокупность отдельных помещений, обособленных друг от друга. Каждое из таких обособленных помещений в данном жилом доме обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами и ответчиками бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, расположенным <адрес>, согласно которому каждый собственник занимает отдельное помещение. Фактически сложившийся порядок предполагает выделение долевым собственникам частей дома без отступления от размера долей в праве общей долевой собственности сторон на жилой дом.

Так, Покатило М.А., Покатило А.В., П.Е., П.В. занимают жилое помещение на 1 этаже жилого дома, состоящее из комнат, обособленных от помещений истцов и ответчиков, включающее следующие позиции: №1 (коридор) – 14,3 м2, №2 (подсобное) – 2,6 м2, №3 (душевая) – 1,2 м2, №4 (санузел) – 10,2 м2, №5 (подсобное) – 4,7 м2, №6 (жилая) – 25,5 м2, №7 (жилая) – 19,6 м2, №8 (кухня) – 28,0 м2, №9 (подсобное) – 2,2 м2, №10 (подсобное) – 11,1 м2, №11 (жилая) – 17,1 м2;

Дикарева М.Н. занимает жилое помещение на 1 этаже жилого дома, состоящее из комнат, обособленных от помещений истцов и ответчиков, включающее следующие позиции: №1 (прихожая) – 16,9 м2, №2 (подсобное) – 3,1 м2, №3 (жилая) – 21,6 м2, №4 (туалет) – 2,7 м2, №5 (подсобное) – 5,4 м2, №6 (кухня) – 13,0 м2, № 7 (жилая) – 15,6 м2, №8 (жилая) – 14,7 м2, №9 (туалет) – 1,9 м2, №10 (коридор) – 3,4 м2, №11 (подсобное) – 6,3 м2, №12 (ванная) – 4,2 м2.

Прим М.В. занимает жилое помещение на 2 этаже жилого дома, состоящее из комнат, обособленных от помещений истцов и ответчиков, включающее следующие позиции: №1 (прихожая) – 17,3 м2, № 2 (туалет) – 4,1 м2, №3 (ванная) – 8,6 м2, №4 (подсобное) – 5,2 м2, № 5 (жилая) – 22,6 м2, №6 (жилая) – 26,9 м2, №7 (подсобное) – 3,3 м2, № 8 (кухня) – 32,2 м2, №9 (подсобное) – 16,8 м2, №10 (подсобное) – 2,2 м2;

Коробцова А.И. занимает жилое помещение на 2 этаже жилого дома, состоящее из комнат, обособленных от помещений истцов и ответчиков, включающее следующие позиции: №1 (прихожая) – 13,7 м2, №2 (жилая) – 25,5 м2, №3 (туалет) – 1,5 м2, №4 (душевая) – 6,6 м2, №5 (кухня) – 13,0 м2, №6 (жилая) – 16,0 м2 № 7 (жилая) –13,8 м2, №8 (санузел) – 4,9 м2;

Иванова Т.Г. занимает жилое помещение на 3 (третьем) и мансардном этажах жилого дома, состоящее из комнат, обособленных от помещений истцов и ответчиков, включающее следующие позиции: на 3 этаже жилого дома – позиции №1 (прихожая) – 10,0 м2, №2 (подсобное) – 8,5 м2, №3 (кухня) – 32,7 м2, №4 (подсобное) – 4,2 м2, №5 (жилая) – 12,9 м2, №6 (лестница) – 5,0 м2, №7 (туалет) – 3,3 м2, на мансарде жилого дома позиции: №8 (коридор) – 11,9 м2, №9 (жилая) – 15,6 м2, №10 (жилая) – 10,2 м2, №11 (подсобное) – 2,1 м2, №12 (санузел) – 6,8 м2;

Обыденников А.В. занимает жилое помещение на 3 (третьем) и мансардном этажах жилого дома, состоящее из комнат, обособленных от помещений истцов и ответчиков, включающее следующие позиции: на 3 этаже жилого дома – позиции №1 (прихожая) – 5,4 м2, № 2 (санузел) – 20,1 м2, №3 (лестница) – 7,3 м2, №4 (подсобное) – 2,7 м2, № 5 (подсобное) – 5,2 м2, №6 (жилая) – 20,8 м2, №7 (кухня-гостиная) – 76,2 м2, на мансарде жилого дома – позиции № 8 (коридор) – 10,6 м2, №9 (подсобное) – 2,9 м2, №10 (подсобное) – 1,7 м2, №11 (подсобное) – 9,6 м2, № 12 (жилая) – 20,1 м2, №13 (подсобное) – 5,0 м2, № 14 (подсобное) – 1,5 м2, № 15 (жилая) – 14,5 м2;

Нестерова Г.Н. занимает нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома, состоящее из комнат, обособленное от помещений истцов и ответчиков, включающее следующие позиции: №1 (коридор) – 4,8 м2, №2 (основное) – 3,5 м2, №3 (основное) – 10,2 м2, №4 (подсобное) – 3,4 м2, №5 (туалет) – 1,1 м2, №6 (душевая) – 1,3 м2, № 7 (основное) – 6,6 м2;

Сандлер В.М., Лукутина Д.А. и Еремина M.В. занимают нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома, состоящее из комнат, обособленное от помещений истцов и ответчиков, включающее следующие позиции: №1 (коридор) – 10,7 м2, №2 (подсобное) – 2,8 м2, №3 (холл) – 23,0 м2, № 4 (основное) – 8,6 м2, №5 (туалет) – 2,4 м2, №6 (туалет) – 1,1 м2, № 7 (коридор) – 9,1 м2, №8 (основное) – 4,6 м2, №9 (основное) – 9,9 м2, №10 (основное) – 5,1 м2, №11 (основное) – 9,1 м2, №12 (основное) – 9,6 м2, №13 (основное) – 38,0 м2, №14 (основное) – 35,9 м2, №15 (основное) – 35,7 м2, №16 (основное) – 16,9 м2, №17 (подсобное) – 1,1 м2, № 18 (основное) – 11,8 м2. Общая площадь указанных нежилых помещений составляет 235,4 м2 и принадлежат указанным лицам в следующих долях: Сандлер В.М. – 1/4 доли, Лукутина Д.А. – 1/4 доли, Еремина M.В. – 1/2 доли.

Лестница площадью 17,7 м2 (позиция №I), лестница площадью 16,9 м2 (позиция №II), холл площадью 5,9 м2 (позиция №III), холл площадью 21,2 м2 (позиция № IV, котельная площадью 2,4 м2 (позиция №V), лестница площадью 7,4 м2 (позиция №VI), ступени общей (уборочной) площадью мест общего пользования 76,7 м2 находятся в пользовании всех сособственников данного жилого дома.

Занимаемые истцами и ответчиками квартиры №1, №2, №3, №4, №5, №6, помещения №I, №II, расположенные в цокольном этаже, на 1, 2, 3 и мансардном этажах имеют отдельные выходы, выходы на лестничную площадку и лестничные проемы, имеется отдельный выход из здания на улицу.

Выделяемые в натуре части жилого дома <адрес>, соразмерны идеальной доле в праве общей долевой собственности истцов и ответчиков на указанный дом.

Учитывая данные обстоятельства, истцы полагают возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного <адрес>, в натуре с выделом отдельных объектов недвижимости, занимаемых истцами и ответчиками в данный момент времени.

Просил:

1. Прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>, а именно:

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя П.Е. на 5/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя П.В. на 5/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права №... от <дата> на имя Покатило А.В. и Покатило М.А., на 133/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Дикаревой М.Н. на 118/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Прима М.В. на 149/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Коробцовой А.И. на 104/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Ивановой Т.Г. на 134/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Нестеровой Г.Н. на 26/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Сандлера В.М. на 274/1116 доли в прав собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Лукутиной Д.А. на 56/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Ереминой М.В. на 112/1116 доли в праве собственности на жилой дома, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Обыденникова А.В. на 218/1116 доли в праве собственности на жилой дома, расположенный <адрес>;

2. Разделить жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>, на:

6 (шесть) жилых помещений в следующем порядке:

выделить Покатило М.А., Покатило А.В., П.Е., П.В. – часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №1), общей площадью 136,5 м2, состоящее из 11 помещений (позиции №1 (коридор) – 14,3 м2, № 2 (подсобное) – 2,6 м2, №3 (душевая) – 1,2 м2, №4 (санузел) – 10,2 м2, № 5 (подсобное) – 4,7 м2, №6 (жилая) – 25,5 м2, № 7 (жилая) – 19,6 м2, №8 (кухня) – 28,0 м2., № 9 (подсобное) – 2,2 м2, №10 (подсобное) – 11,1 м2, №11 (жилая) – 17,1 м2), расположенных на 1 этаже жилого дома <адрес>, в следующих долях:

П.Е. – 5/100 доли в праве общей долевой собственности;

П.В. – 5/100 в праве общей долевой собственности;

Покатило М.А. – 45/100 доли в праве общей долевой собственности;

Покатило А.В. – 45/100 доли в праве общей долевой собственности.

выделить Дикаревой Марине Николаевне часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №2), общей площадью 108,8 м2, состоящую из 12 помещений (позиции №1 (прихожая) – 16,9 м2, № 2 (подсобное) – 3,1 м2, №3 (жилая) – 21,6 м2, №4 (туалет) – 2,7 м2, № 5 (подсобное) – 5,4 м2, №6 (кухня) – 13,0 м2, №7 (жилая) – 15,6 м2, № 8 (жилая) – 14,7 м2, №9 (туалет) – 1,9 м2, №10 (коридор) – 3,4 м2, №11 (подсобное) – 6,3 м2, №12 (ванная) – 4,2 м2), расположенных на 1 этаже жилого дома <адрес>;

выделить Прим Макару Васильевичу часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №3), общей площадью 139,2 м2, состоящую из 10 помещений (позиции №1 (прихожая) – 17,3 м2, №2 (туалет) – 4,1 м2, №3(ванная) 8,6 м2, №4 (подсобное) – 5,2 м2, №5 (жилая) – 22,6 м2, №6 (жилая) – 26,9 м2, №7 (подсобное) – 3,3 м2, №8 (кухня) – 32,2 м2, №9 (подсобное) – 16,8 м2, №10 (подсобное) – 2,2 м2), расположенных на 2 этаже жилого дома <адрес>;

выделить Коробцовой Алесе Игоревне часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №4), общей площадью 95,0 м2, состоящим из 8 помещений (позиции №1 (прихожая) – 13,7 м2, № 2 (жилая) – 25,5 м2, №3 (туалет) – 1,5 м2, №4 (душевая) – 6,6 м2, № 5 (кухня) – 13,0 м2, №6 (жилая) – 16,0 м2, №7 (жилая) – 13,8 м2, №8 (санузел) – 4,9 м2), расположенных на 2 этаже жилого дома <адрес>;

выделить Ивановой Тамаре Григорьевне часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №5), общей площадью 123,2 м2, состоящим из 12 помещений (на 3 этаже жилого дома – позиции №1 (прихожая) – 10,0 м2, №2 (подсобное) – 8,5 м2, №3 (кухня) – 32,7 м2, №4 (подсобное) – 4,2 м2, №5 (жилая) – 12,9 м2, № 6 (лестница) – 5,0 м2, №7 (туалет) – 3,3 м2, на мансарде жилого дома – позиции №8 (коридор) 11,9 м2, № 9 (жилая) – 15,6 м2, №10 (жилая) – 10,2 м2, №11 (подсобное) – 2,1 м2, №12 (санузел) – 6,8 м2), расположенных на 3 и мансардном этажах жилого дома <адрес>;

выделить Обыденникову Андрею Вячеславовичу часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №6), общей площадью 203,6 м2, состоящим из 15 помещений на 3 этаже жилого дома (позиции №1 (прихожая) – 5,4 м2, №2 (санузел) – 20,1 м2, №3 (лестница) – 7,3 м2, №4 (подсобное) – 2,7 м2, №5 (подсобное) – 5,2 м2, №6 (жилая) – 20,8 м2, № 7 (кухня-гостиная) – 76,2 м2, на мансарде жилого дома – позиции №8 (коридор) – 10,6 м2, №9 (подсобное) – 2,9 в.м., №10 (подсобное) – 1,7 м2, №11 (подсобное) – 9,6 м2, №12 (жилая) – 20,1 м2, №13 (подсобное) – 5,0 м2, №14 (подсобное) – 1,5 м2, №15 (жилая) – 14,5 м2), расположенных на 3 и мансардном этажах жилого дома по <адрес>;

выделить Нестеровой Галине Николаевне часть жилого дома, являющегося нежилым помещением (помещение I), общей площадью 30,9 м2, состоящим из 7 помещений (позиции №1 (коридор) – 4,8 м2, №2 (основное) – 3,5 м2, №3 (основное) – 10,2 м2, №4 (подсобное) – 3,4 м2, №5 (туалет) – 1,1 м2, №6 (душевая) – 1,3 м2, №7 (основное) – 6,6 м2), расположенных в цокольном этаже жилого дома <адрес>;

выделить Сандлеру Владимиру Михайловичу, Лукутиной Дарине Андреевне и Ереминой Марине Васильевне часть жилого дома, являющегося нежилым помещением (помещение II), общей площадью 235,4 м2, состоящую из 18 помещений (позиции №1 (коридор) – 10,7 м2, №2 (подсобное) – 2,8 м2, №3 (холл) – 23,0 м2, №4 (основное) – 8,6 м2, №5 (туалет) – 2,4 м2, №6 (туалет) – 1,1 м2, №7 (коридор) – 9,1 м2, № 8 (основное) - 4,6 м2, № 9 (основное) – 9,9 м2, №10 (основное) – 5,1 м2, №11 (основное) – 9,1 м2, №12 (основное) – 9,6 м2, №13 (основное) – 38,0 м2, №14 (основное) – 35,9 м2, №15 (основное) – 35,7 м2, №16 (основное) – 16,9 м2, №17 (подсобное) – 1,1 м2, №18 (основное) – 11,8 м2), расположенных в цокольном этаже жилого дома <адрес>, в следующих долях:

- Ереминой Марине Васильевне 1/2 доли в праве общей долевой собственности;

- Лукутиной Дарине Андреевне 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- Сандлеру Владимиру Михайловичу 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

3. Признать право собственности:

А). Покатило Марины Александровны, Покатило Андрея Владимировича, П.Е., П.В. на часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №1), общей площадью 136,5 м2:

П.Е. – 5/100 доли в праве общей долевой собственности;

П.В. – 5/100 в праве общей долевой собственности;

Покатило Марине Александровне – 45/100 доли в праве общей долевой собственности;

Покатило Андрею Владимировичу – 45/100 доли в праве общей долевой собственности.

Дикаревой Марины Николаевны на часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №2), общей площадью 108,8 м2,

Прима Макара Васильевича на часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №3), общей площадью 139,2 м2,

Коробцовой Алеси Игоревне часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №4), общей площадью 95,0 м2,

Ивановой Тамары Григорьевны на часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №5), общей площадью 123,2 м2,

Обыденникова Андрея Вячеславовича на часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №6), общей площадью 203,6 м2,

Нестеровой Галины Николаевны на часть жилого дома, являющегося нежилым помещением (помещение I), общей площадью 30,9 м2,

Б). Признать помещениями общего пользования жильцов дома 71,1 м2

В). Сандлера Владимира Михайловича,

Лукутиной Дарины Андреевны,

Ереминой Марины Васильевны на часть жилого дома, являющегося нежилым помещением (помещение II), общей площадью 235,4 м2,

в следующих долях:

Ереминой Марине Васильевне 1/2 доли в праве общей долевой собственности,

Лукутиной Дарине Андреевне 1/4 доли в праве общей долевой собственности,

Сандлеру Владимиру Михайловичу 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Определением суда от 07.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Брянская городская администрация.

В судебное заседание истцы Еремина М.В., Лукутина Д.А., Сандлер В.М., ответчики Дикарева М.Н., Иванова Т.Г., Коробцова А.И., Нестерова Г.Н., Прим М.В., Покатило М.А., Покатило А.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В., П.Е., представитель истцов Обыденников А.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Брянской области», не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы Еремина М.В., Лукутина Д.А., Сандлер В.М., Обыденников А.В. обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки ему соответствующего сообщения.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, исходя из указанных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участникам долевой собственности предоставлено право в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. Раздел дома в натуре влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

При этом спора о способе и об условиях раздела жилого дома и выдела из него в натуре истцам и ответчикам частей жилого дома между сторонами не имеется.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании, что следует из пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, при наличии технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик.

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 №543-ст утвержден и введен в действие Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», в котором закреплено понятие «многоквартирный дом».

В соответствии с пунктом 3.21 указанного национального стандарта многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, с учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Таким образом, при разделе дома суд должен учитывать, что каждая изолированная часть дома должна быть оборудована системой отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. При этом, должна быть предусмотрена возможность автономного устройства системы отопления, электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Еремина М.В., Лукутина Д.А., Сандлер В.М., Обыденников А.В., Дикарева М.Н., Иванова Т.Г., Коробцова А.И., Нестерова Г.Н., Прим М.В., Покатило М.А., Покатило А.В., П.В., П.Е. являются собственниками жилого дома, расположенного <адрес>, общей площадью 1 322,2 м2, кадастровый №....

Доли распределены следующим образом: Нестерова Г.Н. – 26/1116, Прим М.В. – 149/1116, Иванова Т.Г. – 134/1116, Дикарева М.Н. – 118/1116, Сандлер В.М. – 56/1116, Еремина М.В. – 112/1116, Лукутина Д.А. – 56/1116; Покатило М.А., Покатило А.В. (133/1116), П.Е. (5/1116), П.В. (5/1116) – 143/1116; Коробцова А.И. – 104/1116; Обыденников А.В. – 218/116.

Подлежащий разделу жилой дом имеет автономное горячее водоснабжение, автономную систему отопления, электроснабжения и холодного водоснабжения в каждом, подлежащем выделу помещении, то есть имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре с выделом отдельных объектов недвижимости.

Как следует из технического описания, составленного ООО «Геокомплекс», жилой дом, расположенный <адрес>, фактически является многоквартирным жилым домом (число этажей – 3, имеется цокольный этаж, мансарда) и в процессе эксплуатации разделен на 6 жилых помещений (квартиры №1, №2, №3, №4, №5, №6), которые могут использоваться в качестве изолированных жилых помещений и два нежилых помещения №I, №II.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №... общей площадью 1 500 м2.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 08.12.2023 назначена судебная инженерно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Проект-Сервис».

Согласно заключению ООО «Проект-Сервис» №01 от 08.12.2023, жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>, может использоваться как многоквартирный дом. Многоквартирный жилой дом соответствует действующим строительным нормам, не представляет угрозы для окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку многоквартирный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью для окружающих.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>, а именно:

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя П.Е. на 5/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя П.В. на 5/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права №... от <дата> на имя Покатило Андрея Владимировича и Покатило Марины Александровны, на 133/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Дикаревой Марины Николаевны на 118/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Прима Макара Васильевича на 149/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Коробцовой Алеси Игоревны на 104/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Ивановой Тамары Григорьевны на 134/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Нестеровой Галины Николаевны на 26/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Сандлера Владимира Михайловича на 274/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Лукутиной Дарины Андреевны на 56/1116 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Ереминой Марины Васильевны на 112/1116 доли в праве собственности на жилой дома, расположенный <адрес>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от <дата> на имя Обыденникова Андрея Вячеславовича на 218/1116 доли в праве собственности на жилой дома, расположенный <адрес>;

Разделить жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>, на 6 (шесть) жилых помещений в следующем порядке:

– выделить Покатило Марине Александровне, Покатило Андрею Владимировичу, П.Е., П.В. – часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №1), общей площадью 136,5 м2, состоящее из 11 помещений (позиции №1 (коридор) – 14,3 м2, №2 (подсобное) – 2,6 м2, №3 (душевая) – 1,2 м2, №4 (санузел) – 10,2 м2, №5 (подсобное) – 4,7 м2, №6 (жилая) – 25,5 м2, №7 (жилая) – 19,6 м2, № 8 (кухня) – 28,0 м2, №9 (подсобное) – 2,2 м2, №10 (подсобное) – 11,1 м2, №11 (жилая) – 17,1 м2), расположенных на 1 этаже жилого дома <адрес>, в следующих долях:

П.Е. – 5/100 доли в праве общей долевой собственности;

П.В. – 5/100 в праве общей долевой собственности;

Покатило Марине Александровне – 45/100 доли в праве общей долевой собственности;

Покатило Андрею Владимировичу – 45/100 доли в праве общей долевой собственности.

– выделить Дикаревой Марине Николаевне часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №2), общей площадью 108,8 м2, состоящую из 12 помещений (позиции №1 (прихожая) – 16,9 м2, №2 (подсобное) – 3,1 м2, №3 (жилая) – 21,6 м2, №4 (туалет) – 2,7 м2, №5 (подсобное) – 5,4 м2, №6 (кухня) – 13,0 м2, №7 (жилая) – 15,6 м2, №8 (жилая) – 14,7 м2, №9 (туалет) – 1,9 м2, №10 (коридор) – 3,4 м2, №11 (подсобное) – 6,3 м2, №12 (ванная) – 4,2 м2), расположенных на 1 этаже жилого дома <адрес>;

– выделить Прим Макару Васильевичу часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №3), общей площадью 139,2 м2, состоящую из 10 помещений (позиции № 1 (прихожая) – 17,3 м2, №2 (туалет) – 4,1 м2, №3(ванная) 8,6 м2, №4 (подсобное) – 5,2 м2, №5 (жилая) – 22,6 м2, №6 (жилая) – 26,9 м2, №7 (подсобное) – 3,3 м2, №8 (кухня) – 32,2 м2, №9 (подсобное) – 16,8 м2, №10 (подсобное) – 2,2 м2), расположенных на 2 этаже жилого дома <адрес>;

– выделить Коробцовой Алесе Игоревне часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №4), общей площадью 95,0 м2, состоящим из 8 помещений (позиции №1 (прихожая) – 13,7 м2, №2 (жилая) – 25,5 м2, №3 (туалет) – 1,5 м2, №4 (душевая) – 6,6 м2, №5 (кухня) – 13,0 м2, №6 (жилая) – 16,0 м2, №7 (жилая) – 13,8 м2, №8 (санузел) – 4,9 м2), расположенных на 2 этаже жилого дома <адрес>;

– выделить Ивановой Тамаре Григорьевне часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №5), общей площадью 123,2 м2, состоящим из 12 помещений (на 3 этаже жилого дома – позиции №1 (прихожая) – 10,0 м2, №2 (подсобное) – 8,5 м2, №3 (кухня) – 32,7 м2., №4 (подсобное) – 4,2 м2, №5 (жилая) – 12,9 м2, №6 (лестница) – 5,0 м2, №7 (туалет) – 3,3 м2, на мансарде жилого дома – позиции №8 (коридор) 11,9 м2, №9 (жилая) – 15,6 м2, №10 (жилая) – 10,2 м2, №11 (подсобное) – 2,1 м2, №12 (санузел) – 6,8 м2), расположенных на 3 и мансардном этажах жилого дома <адрес>;

– выделить Обыденникову Андрею Вячеславовичу часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира № 6), общей площадью 203,6 м2, состоящим из 15 помещений на 3 этаже жилого дома (позиции №1 (прихожая) – 5,4 м2, №2 (санузел) – 20,1 м2, №3 (лестница) – 7,3 м2, №4 (подсобное) – 2,7 м2, №5 (подсобное) – 5,2 м2, №6 (жилая) – 20,8 м2, №7 (кухня-гостиная) – 76,2 м2, на мансарде жилого дома – позиции №8 (коридор) – 10,6 м2, №9 (подсобное) – 2,9 м2, №10 (подсобное) – 1,7 м2, №11 (подсобное) – 9,6 м2, №12 (жилая) – 20,1 м2, №13 (подсобное) – 5,0 м2, №14 (подсобное) – 1,5 м2, №15 (жилая) – 14,5 м2), расположенных на 3 и мансардном этажах жилого дома <адрес>;

– выделить Нестеровой Галине Николаевне часть жилого дома, являющегося нежилым помещением (помещение I), общей площадью 30,9 м2, состоящим из 7 помещений (позиции №1 (коридор) – 4,8 м2, №2 (основное) – 3,5 м2, №3 (основное) – 10,2 м2, №4 (подсобное) – 3,4 м2, №5 (туалет) – 1,1 м2, №6 (душевая) – 1,3 м2, №7 (основное) – 6,6 м2), расположенных в цокольном этаже жилого дома <адрес>;

– выделить Сандлеру Владимиру Михайловичу, Лукутиной Дарине Андреевне и Ереминой Марине Васильевне часть жилого дома, являющегося нежилым помещением (помещение II), общей площадью 235,4 м2., состоящую из 18 помещений (позиции №1 (коридор) – 10,7 м2, №2 (подсобное) – 2,8 м2, № 3 (холл) – 23,0 м2, №4 (основное) – 8,6 м2, №5 (туалет) – 2,4 м2, №6 (туалет) – 1,1 м2, № 7 (коридор) – 9,1 м2, №8 (основное) - 4,6 м2, №9 (основное) – 9,9 м2, №10 (основное) – 5,1 м2, №11 (основное) – 9,1 м2, №12 (основное) – 9,6 м2, №13 (основное) – 38,0 м2, №14 (основное) – 35,9 м2, №15 (основное) – 35,7 м2, №16 (основное) – 16,9 м2, №17 (подсобное) – 1,1 м2, №18 (основное) – 11,8 м2), расположенных в цокольном этаже жилого дома <адрес>, в следующих долях:

Ереминой Марине Васильевне 1/2 доли в праве общей долевой собственности;

Лукутиной Дарине Андреевне 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

Сандлеру Владимиру Михайловичу 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Признать право собственности:

– Покатило Марины Александровны, Покатило Андрея Владимировича, П.Е., П.В. на часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира № 1), общей площадью 136,5 м2:

П.Е. – 5/100 доли в праве общей долевой собственности;

П.В. – 5/100 в праве общей долевой собственности;

Покатило Марине Александровне – 45/100 доли в праве общей долевой собственности;

Покатило Андрею Владимировичу – 45/100 доли в праве общей долевой собственности.

– Дикаревой Марины Николаевны на часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №2), общей площадью 108,8 м2,

– Прима Макара Васильевича на часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №3), общей площадью 139,2 м2,

– Коробцовой Алеси Игоревне часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №4), общей площадью 95,0 м2,

– Ивановой Тамары Григорьевны на часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №5), общей площадью 123,2 м2,

– Обыденникова Андрея Вячеславовича на часть жилого дома, являющегося жилым помещением (квартира №6), общей площадью 203,6 м2,

– Нестеровой Галины Николаевны на часть жилого дома, являющегося нежилым помещением (помещение I), общей площадью 30,9 м2,

Признать помещениями общего пользования жильцов дома 71,1 м2.

Признать право собственности Сандлера Владимира Михайловича, Лукутиной Дарины Андреевны, Ереминой Марины Васильевны на часть жилого дома, являющегося нежилым помещением (помещение II), общей площадью 235,4 м2, в следующих долях: Ереминой Марине Васильевне 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Лукутиной Дарине Андреевне 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Сандлеру Владимиру Михайловичу 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.С. Куприн