Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5204/2023 ~ М-3662/2023 от 15.08.2023

                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ СН «Ветеран» внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к СНТ СН «Ветеран» внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. Границы земельного участка установлены, однако местоположение фактической и кадастровой границ не совпадают, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок общей площадью 643 кв.м. препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН о характерных точках местоположения границ земельного участка истца во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика СНТ СН «Ветеран» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания границ земельного участка или его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описанию границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 местоположение границ земельного участка, определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение). Земельный участок полностью расположен в границах СНТ СН «Ветеран» и не пересекает границы населенных пунктов и смежных садоводческих товариществ. В итоге был установлен факт различия фактической и декларированной площади земельного участка, а именно декларированная площадь составляет № кв.м, а фактическая № кв.м. Площадь уточняемого земельного участка не превышает величины минимального размера для данного вида разрешенного использования.

Решением заседания правления СНТ СН «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, ФИО2 разрешено определить границы земельного участка № по фактическому пользованию и узаконить превышение размеров участка за счет земель общего пользования.

Дав оценку указанным выше обстоятельствам, заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его фактическая площадь составляет № кв.м., что превышает декларированную на № кв.м. При этом запользованая сверх декларированных 64 кв.м. территория возникла не за счет смежных участков садоводов, а за счет земель общего пользования садоводческого товарищества.

Суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователя, подтверждает отсутствие спора.

При таком положении и исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка не нарушает прав смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии со следующими координатами, представленными в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО4:

№	№
	№	№
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                     Артемова Е.Н.