Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2023 ~ М-758/2023 от 17.02.2023

Дело № 2-1740/2023

УИД 27RS0001-01-2023-000951-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дудко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Пан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Берега" к Хризману Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

ТСЖ "Берега" обратилось в суд к Хризману М.Ю. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт гаражного бокса, взносов на капитальный ремонт, а также по оплате электроэнергии, охраны, охранно-противопожарной сигнализации, техобслуживание автоматики ворот за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 703,45 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 706 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 552,28 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Уставом и решениями общего собрания собственников ТСЖ "Берега" осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, обеспечивает содержание, эксплуатацию и ремонт указанного многоквартирного дома, а также является владельцем специального счета формирования средств капитального ремонта. Ответчик Хризман М.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения I (1-5), место стоянки 47 общей площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт принадлежащего ему помещения – гаражного бокса, а также по оплате электроэнергии, охраны, охранно-противопожарной сигнализации, техобслуживание автоматики ворот, не уплачивает взносы на капитальный ремонт. Задолженность по оплате ответчика за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 703,45 руб., по пени 11 706 руб.. ТСЖ "Берега" ежемесячно выставляло должнику квитанции об оплате, однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена. Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности с ответчика. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный на основании указанного заявления, отменен по ходатайству должника.

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещавшимися о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик о причинах неявки суд в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Неявка ответчика в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). Положениями ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Исходя из смысла процитированных правовых норм, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания данного имущества, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Как указано в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 Правил.

Подпункт "и" пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", устанавливает, что потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.37 Постановления).

В соответствии с ч.1,2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ "Берега" является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. В соответствии с Уставом ТСЖ, утвержденным протоколом общего собрания членов ДД.ММ.ГГГГ, в состав товарищества входят, в том числе, жилое здание по <адрес> в <адрес>, а также подземная автостоянка по указанному адресу. Товарищество создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества. Товарищество обязано обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом Товарищества, решениями общего собрания.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Хризман М.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником помещения I (1-35), в том числе места стоянки №, с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м., по адресу: <адрес>, подземный этаж.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ № о взыскании с Хризман М.Ю. в пользу ТСЖ "Берега" задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес> место стоянки 47, в размере 65139,67 руб., плате за капитальный ремонт в размере 8346,43 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1202,29 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>», врио мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

В судебном заседании установлено, что ответчику предоставляются коммунальные услуги, которые им не оплачиваются.

Согласно протоколам общих собраний собственников, справке о тарифах на содержание бокса, ТСЖ "Берега" взимает взносы на капитальный ремонт в соответствии с Постановлениями <адрес>, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и бокса, заключило договоры: на обслуживание охранно-пожарной сигнализации с ООО "Охрана капитальных строений Дальнего Востока", на охрану боксов с ООО ЧОП "Дельта-ДВ", договор на техническое обслуживание и ремонт автоматики ворот с ООО "Охрана капитальных строений Дальнего Востока".

Ответчик не осуществлял оплату за оказанные услуги, в результате чего у Хризман М.Ю. перед ТСЖ "Берега" образовалась задолженность, на по оплате за помещение и предоставленные услуги в размере 66 703,45 руб., что подтверждается представленной истцом справкой о задолженности.

Начисление производилось согласно установленным тарифам в связи с чем, расчет признан судом верным.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено, как не представлено доказательств оплаты содержания помещения и полученных услуг в спорный период, отсутствия задолженности или иного ее размера.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате за содержание помещения, оказанные услуги, внесению взносов на капитальный ремонт ответчик в полном объеме не исполнял, следовательно, обязан на основании положений Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ оплатить задолженность в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате за помещение и предоставленные услуги, внесению взносов за капитальный ремонт подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Истцом произведен расчет пени за несвоевременное внесение платежей, согласно которому пеня за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 706 рублей.

Расчет пени, предоставленный стороной истца, судом проверен и признан арифметически верным, произведен с учетом ранее действующего моратория на ее начисление.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца в части взыскания пени подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов

В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ и Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 552,28 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья "Берега" -удовлетворить.

Взыскать с Хризмана Михаила Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт №, в пользу товарищества собственников жилья "Берега" (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за жилье и предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 703,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 706 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 552,28 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Н.Е. Дудко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.05.2023 года.

Судья                                 Н.Е. Дудко

                (копия верна)