Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2023 ~ М-438/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-523/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-000598-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года                                                                               п. Шушенское

        Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Инги Александровны к Мамаевой Раиде Павловне о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Морозова И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Мамаевой Р.И., мотивируя его тем, 10.11.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора оплата за квартиру производится частями: 115 000 руб. оплачено до подписания договора, и 785 000 руб.- после государственной регистрации права, до 25.11.2011. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору, предоставлен залог – ипотека в силу закона, дата регистрации 15.11.2011. Истец своевременно выполнил условия вышеуказанного договора, ответчиком была получена по расписке вся сумма оплаты. По незнанию истца, расписка не была своевременно передана на государственную регистрацию для снятия ограничения, а местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно.

Морозова И.А. просила суд признать обременение квартиру – ипотеку в силу закона отсутствующим, и прекратить ограничение (обременение) квартиры в виде ипотеки.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2011 Морозова И.А., Морозова Е.А. приобрели у Мамаевой Р.П. в общую долевую собственность, по ? доли в праве каждому, квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 900 000 руб. Расчет за указанную квартиру в сумме 115 000 руб. произведен до подписания настоящего договора за счет собственных средства покупателей, сумма 135 000 руб. будет уплачен за счет собственных средств покупателей после подписания настоящего договора в Шушенском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю, оставшаяся сумма 650 000 руб. будет уплачена за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации договора и перехода прав по нему в срок до 25.11.2011 (п.п.5,6).

С учетом изложенного в силу приведенных требований закона при регистрации права собственности покупателей в ЕГРН 15.11.2011 внесены сведения о государственной регистрации ипотеки приобретенной квартиры за №24-24-28/011/2011-039 в пользу ответчика.

После произведенной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям последние полностью исполнили свои обязательства по оплате полной стоимости объекта недвижимости в размере 900 000 руб., что подтверждается распиской Мамаевой Р.П. от 17.11.2011.

Между тем, согласно данным ЕГРН обременение указанной квартиры в виде ипотеки сохраняет свое действие, при этом, во внесудебном порядке истец не может разрешить указанный вопрос, поскольку отсутствует совместное заявление сторон либо заявление залогодержателя о погашении записи об ипотеки объекта недвижимости, по причине отсутствия сведения о местонахождения продавца, либо его наследников (в случае смерти последнего).

Поскольку покупателями были надлежащим образом исполнены свои обязательства, вытекающие из договора купли-продажи квартиры от 10.11.2011, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признании залога прекращенным.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке государственными регистрационными органами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199; 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона жилого помещения - квартиры, площадью 43,7 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>., установленную с 15.11.2011 в пользу Мамаевой Раиды Павловны

Погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанной квартиры, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.11.2011 под номером 24-24-28/011/2011-039.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                     С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 гола.