Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2022 ~ М-803/2022 от 12.10.2022

дело № 2 – 750/22

УИД 19RS0010-01-2022-001066-66    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года    Ширинский районный суд     с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

представителя истца О.

при секретаре Переясловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова В.Н. к администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцом, в обоснование заявленных требований, указано в исковом заявлении, что его брат – О.В.И., в ДД.ММ.ГГГГ году фактически купил у Н.М.Д. квартиру и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, однако надлежащим образом сделка купли – продажи оформлена не была. С того времени и до своей смерти, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, он владел и пользовался квартирой и земельным участком, как собственник. После смерти О.В.И. его наследство принято истцом, который также стал владеть квартирой и земельным участком. Вместе с тем, нотариусом отказано в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство на это имущество в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов у наследодателя. В связи с этим истец заявил требование о признании его права собственности квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок с адресом: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика, а также Управления Росреестра по Республике Хакасия, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании отсутствовали, заблаговременно ходатайствовав о проведении о проведении судебного разбирательства без их непосредственного присутствия в судебном заседании, оставив разрешение требований на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью первой ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, Н.К.С. и Н.М.Д. передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Выписка из реестровой книги, предоставленная ГУП РХ УТИ, подтверждает право совместной собственности Н.К.С. и Н.М.Д. на указанную квартиру.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, на основании государственного акта № №, предоставлен на праве собственности Н.К.С.

На основании ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с записями актов о смерти, Н.К.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, Н.М.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре наследственных дел отсутствует информация о наследовании их имущества.

В свою очередь, доводы стороны истца о фактическом приобретении О.В.И. в ДД.ММ.ГГГГ году оспариваемого имущества никем не оспорены.

С ДД.ММ.ГГГГ О.В.И. имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>

В соответствии с свидетельством о смерти, О.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является наследником О.В.И. (наследственное дело №).

Допрошенный по ходатайству истца в качестве свидетеля О.С.В. пояснил, что приходится истцу сыном, О.В.И. - племянником, а потому ему известно, что О.В.И. приобрел у Н квартиру с земельным участком, где проживал, а после его смерти за этим имуществом стал приглядывать его отец.

Свидетели У и Д показали в судебном заседании, что проживают по – соседству с оспариваемой квартирой, а потому им известно, что длительное время в ней проживал О.В.И., а после его смерти за квартирой стал приглядывать истец.

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой и земельным участком в течении срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому эти требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать, в силу приобретательной давности, право собственности Овчинникова В.Н. (паспорт гражданина РФ №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок с адресом: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 12 ноября 2022 года.

Председательствующий:

судья                    Ю.А. Ячменев