Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3429/2021 ~ М-1919/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-3429/2021                        12 июля 2021 года

УИД 78RS0020-01-2021-002781-78

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи                 Илюшовой О.Л.,

при секретаре                             Сакович И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Л.В. к ООО «Пушкин» о признании права собственности,

с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Суворова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пушкин», в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с долей в праве 122/10000; взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., указывая, что приобрела право требования к застройщику ООО «Пушкин» по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 № 10.1П08/ШЕ/06.07.15, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок 122/10000 долей в праве собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, объектом долевого строительства является нежилое помещение в многоквартирном доме - автостоянка. 10.09.2016 между Кондратенко М.С. и Суворовой Л.В. заключен договор цессии, в соответствии с которым право требовать от ООО «Пушкин» передачи 122/10000 долей по вышеуказанного договору участия в долевом строительстве перешло к истцу.

14.11.2016 объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту; Суворовой Л.В. в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поданы документы для регистрации права собственности, однако 20.02.2017 государственная регистрация была приостановлена в связи с фактом наличия расхождений в площади автостоянки в государственном кадастре недвижимости (2 607,6 кв. м) и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (2 555,2 кв. м); 19.05.2017 в государственной регистрации права отказано, так как застройщиком не были устранены недостатки, препятствующие государственной регистрации права, в связи с чем ответчиком нарушены права истца, так как недостатки, допущенные в документах, не позволяют ей осуществить владение долями имущества, а именно - автостоянкой.

Истица в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ направила в судебное заседание своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Пушкин» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования в части признания за истцом права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с долей в праве 122/10000 признает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что 06.07.2015 между Кондратенко М.С. и ООО «Пушкин» заключен договор участия в долевом строительстве 10.1П08/ШЕ/06.07.15, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок 122/10000 долей в праве собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, объектом долевого строительства является нежилое помещение в многоквартирном доме - автостоянка, а Кондратенко М.С. уплатить цену в размере 330000 рублей и принять объект долевого строительства.

10.09.2016 между Кондратенко М.С. и истцом Суворовой Л.В. заключен договор цессии, в соответствии с которым право требовать от ООО «Пушкин» передачи 122/10000 доли в праве собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по вышеуказанного договору участия в долевом строительстве жилого дома перешло к истцу.

14.11.2016 между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым Суворовой Л.В. передана доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с долей в размере 122/10000.

Согласно уведомлению от 20.02.2017 Управления Росреестра по Санкт-Петербургу государственная регистрация права истца на вышеуказанные доли в отношении объекта - нежилого помещения, расположенного по адресу: ... была приостановлена в связи со сбором недостающих документов.

19.05.2017 в государственной регистрации права истца на вышеуказанные доли в отношении объекта - нежилого помещения, расположенного по адресу: ... отказано, в связи с наличием расхождений в площади автостоянки в государственном кадастре недвижимости (2607,6 кв. м.) и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (2555,2 кв. м.).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что до настоящего времени право истца не зарегистрировано в установленном порядке, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Судом установлено, что сведений о регистрации прав и обременений в ЕГРН спорного объекта недвижимости не имеется.

Учитывая изложенное, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку судом установлено, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места и в силу ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ вправе предъявить требования о признании права собственности, в настоящее время дом, в котором расположено машино-место, достроен, введен в эксплуатацию, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию машино-места в собственность не имеет возможности, также учитывая признание ответчиком исковых требований в данной части, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на 122/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 0, расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: ...

Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., поскольку указанная сумма соответствует длительности рассмотрения дела и его сложности, объему процессуальных действий выполненных представителем истца, доказательства несения расходов представлены в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Суворовой Л.В., ...

право собственности на 122/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ...

Взыскать с ООО «Пушкин» в пользу Суворовой Л.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья