Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2023 ~ М-2386/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-508/2023

(УИД 27RS0005-01-2022-002978-21)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 мая 2023 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Малеева А.А.,

при секретаре: Егоровой М.Н.,

с участием представителя истца Есипенко О.Ю. по доверенности Машадова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Есипенко Ольги Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Вормс-Бехера Кирилла Викторовича, к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Есипенко О.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Вормс-Бехера К.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию, ссылаясь на то, что 27.01.2005 года её бывшему мужу Вормс-Бехеру Виктору Анатольевичу на семью из двух человек решением директора филиала ХТСК был выдан ордер ... серии ... от 27 01.2005 и направление от 27.01.2005 на право занятия жилой площади в размере 22,8 кв. м в общежитии ... по ****. ком. ... ****. Семья истца из двух человек: Вормс-Бехером Виктором Анатольевичем - бывший муж истца и истец, вселились в данную секцию из двух комнат после подписания договора найма жилого помещения 14.05.2005года. Зарегистрировались на данной жилой площади 30 июня 2005 года. 20.07.2011 у них родился сын: Вормс-Бехер Кирилл Викторович, которого зарегистрировали по данному адресу сначала по месту жительства с 02 августа 2011 года, а с 13 марта 2014 года имеет постоянную регистрацию. С Вормс-Бехером В.А. истец в разводе с 05.05.2016. С этого периода времени бывший супруг не проживает в данном общежитии. Коммунальные услуги не оплачивает. Снялся с регистрационного учета 03 июля 2011 года в связи с выездом за пределы Хабаровского края. В настоящее время истец с несовершеннолетним сыном зарегистрированы и проживают в данной секции из двух комнат. Выполняют все условия согласно ст.ст. 64,67 и 69 ЖК РФ. Истец регулярно производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Истец и несовершеннолетний Вормс-Бекер К.В. в приватизации не участвовали, данная жилая площадь третьими лицами не приватизирована. Однако реализовать свое право на приватизацию жилой площади в нарушение положений с г. 69 ЖК РФ, ст.35 Конституции РФ, с г.2 Закона РФ «О приватизация жилищного фонда в Российской Федерации» истец не может, поскольку 05.07.2022 получила от администрации города Хабаровска Управления Жилищного Фонда и приватизации жилья отказ в получении права на приватизацию комнаты ... в общежитии ... по ****. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 11-12 ГКРФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, в силу положений ст.ст.2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» я имею право на передачу жилого помещения в собственность бесплатно просит суд: признать право долевой собственности на жилое помещение - комнаты ... в общежитии **** в **** общей площадью 22,8 кв.м, (согласно ордера ... серии ... от 27 01.2005) в равных долях по 1/2 доли за - Есипенко Ольгой Юрьевной, 27.12.1984г.р., Вормс-Бехером Кириллом Викторовичем, 20.07.2011 г.р.

18.04.2023 представитель истца Есипенко О.Ю. по доверенности Машадов И.Р. уточнил исковые требования, просит суд: признать право пользования жилым помещением по адресу ****, общежитие ..., комната ... за Есипенко Ольгой Юрьевной, Вормс-Бехером Кириллом Викторовичем на основании договора социального найма; признать право на приватизацию жилого помещения по адресу ****, общежитие ..., комната ... в равных долях за - Есипенко Ольгой Юрьевной, Вормс-Бехером Кириллом Викторовичем.

Истец Есипенко О.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Вормс-Бехера К.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке.

Представитель истца Есипенко О.Ю. по доверенности Машадов И.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым, следует, что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность в связи с передачей в муниципальную собственность здания общежития по ****, в соответствии с распоряжением ТУ ФАУГИ от 04.09.2007 № 1398 как имущества, составляющего казну Российской Федерации. Сведения о предыдущем правообладателе данного здания в вышеуказанном распоряжении не указаны. Спорная комната находится в муниципальной собственности, Таким образом, администрация города полагает, что, заявляя исковое требование о признании права собственности в порядке приватизации, истец избрала ненадлежащий способ защиты права и надлежащим способом в таком случае является признание права на приватизацию. В случае изменения требований на требование о признании права на приватизацию за истцом, необходимо установить такие существенные обстоятельства как законность вселения истца в спорное жилое помещение, его наличие как объекта недвижимости с индивидуально-определенными границами и характеристиками, отсутствие у него статуса специализированного, наличие права муниципальной собственности, а также факт проживания истца в спорном жилом помещении и отсутствие у истца иного жилого помещения в пользовании.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, по адресу ****, общежитие ..., комната ... истец занимает на основании ордера на жилую площадь от *** серия ... ..., который выдан Вормс-Бехеру Виктору Анатольевичу, как работнику Хабаровской теплосетевой компании. Истец указана в ордер в качестве члена семьи (супруга).

Учитывая изложенное, при предоставлении истцом доказательств законности вселения, проживания в данной комнате и отсутствия в пользовании иных жилых помещений, исковые требования могут быть удовлетворены.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.     

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что 27.01.2005 Вормс-Бехеру В.А. выдано направление на жилую площадь в общежитии на право занятия жилой площади в размере 22,8 кв.м. по адресу ****, общежитие ..., ком. ....

14.05.2005 между Вормс-Бехер В.А. и ОАО «Хабаровскэнерго» заключен типовой договор найма жилого помещения, согласно п.5.1 договора совместно с нанимателем проживать в данном жилом помещении будет истец Вормс-Бехер О.Ю. (Есипенко О.Ю.).

Согласно поквартирной карточки в жилом помещении по адресу ****, ком. 111 зарегистрированы: Вормс-Бехер Виктор Анатольевич с *** (снят с регистрационного учета ***), Есипенко Ольга Юрьевна с *** по настоящее время, ФИО2 с *** по настоящее время.

В настоящее время комнатой ... по Тихоокеанская ****, пользуется и зарегистрирована истец ФИО1 и несовершеннолетний сын истца ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой, лицевым счетом ...; ... от ***.

Согласно формы ..., задолженности за коммунальные услуги, найма жилья на 31.08.2022 у истца Есипенко О.Ю. не имеется, что доказывает добросовестное пользование, оплату и содержание жилого помещения.

На письменное обращение истца Есипенко О.Ю. в администрацию г.Хабаровска о признания её нанимателем жилого помещения ... в ****, было отказано в связи тем, что **** передан в муниципальную собственность на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от *** .... При передаче дома, документы на вселение граждан в жилые помещения в администрацию города не переданы, сведения о предоставлении гражданам жилого помещения ... в **** отсутствуют. Согласно представленных копий документов, комната ... в **** была предоставлена гр. Вормс-Бекеру В.А. в 2005 году в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Хабаровскэнерго», на время работы в указанной организации. По общим правилам, в соответствии с частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. В трудовых отношениях с администрацией города или муниципальными предприятиями или учреждениями истец не состоит.

Данный отказ, как и доводы представителя ответчика, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств следует, что в связи с характером трудовых отношений Вормс-Бехеру Виктору Анатольевичу на семью из двух человек решением директора филиала ХТСК был выдан ордер ... серии АГ от 27 01.2005 и направление от *** на право занятия жилой площади в размере 22,8 кв. м в общежитии ... по ****. ком. 111 г.

Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 04.09.2007 ... **** передан в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск».

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец занимает спорное жилое помещение не самовольно, была вселена совместно с супругом, в связи с наличием у него трудовых отношений, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, другого жилого помещения на территории г. Хабаровска не имеет.

В силу прямого указания ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189 - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ). Данное обстоятельство означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу ЖК РФ в общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 20.04.2023 у истца Есипенко О.Ю. отсутствует право собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю.

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, Еписенко О.Ю. принадлежит жилое помещение по адресу: ****, **** **** «****», **** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

Согласно уведомления Росреестра Хабаровского края от 03.05.2023, в ЕГРН отсутствуют сведения об имеющихся зарегистрированных правах у несовершеннолетнего Вормс-Бехер К.В. на объекты недвижимости.

Бремя содержания спорной комнатой несет истец Есипенко О.Ю., на которую оформлены лицевые счета (форма 36, поквартирная карточка, квитанции).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав, в числе прочего, осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса РФ.

Из смысла ст.9 ЖК РСФСР следует, что граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда в бессрочное пользование. Никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ст. 28 ЖК РСФСР, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

По смыслу ст. 43 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец вселилась в спорное жилые помещение на законных основаниях, в связи с трудовыми отношениями бывшего супруга, вселена как член семьи, с момента вселения и по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении, используя указанное жилое помещение по назначению, несет бремя его содержания, что подтверждается исследованными материалами по делу, то есть занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Правом на приватизацию Есипенко О.Ю., Вормс-Бехер К.В. ранее не пользовались, что подтверждается материалами дела. В силу указанных норм закона, Есипенко О.Ю., Вормс-Бехер К.В. имеют право на приватизацию спорного жилого помещения. Наличие иного жилого помещения у истца, полученного по праву наследования, не лишает её права на участие в приватизации жилого помещения.

Каких либо допустимых и относимых доказательств об обратном, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ... ...), ░░░2 (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ **** ░ **** ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.05.2023.

░░░░░: ░.░.░░░░░░