Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4074/2023 ~ М-2949/2023 от 28.07.2023

Дело №2-4074/2023

УИД 24RS0040-01-2023-003578-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Норильск Красноярский край                                             27 сентября 2023 года

        Норильский городской суд Красноярского края в составе

        председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хазиевой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Важениной Н.П.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

        УСТАНОВИЛ:

        Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к Новикову Д.В. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от 12.05.2011 № 216. В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищного фонда Администрации города Норильска № 160-145 от 23.10.2014, Новикову Д.В. было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 23.10.2014 № 29-694. Срок действия Договора установлен с 19.10.2014 до 19.10.2019. 26.07.2019 исх. 160-8045 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явки в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска для продления (отказа в продлении) договора найма. Учитывая, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, он был пролонгирован до 19.10.2024, в связи с чем является действующим. Ответчик предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи не передавал. Согласно информации ООО «Нордсервис» ответчик не зарегистрирован в спорном жилом помещении, в нем не проживает, жилое помещение вскрывалось в связи с аварийной ситуацией, ключи находятся в управляющей компании. Согласно судебному приказу от 05.04.2023 выданному по делу 02-2121/109/2023 задолженность ответчика за период с 01.06.2017 по 28.02.2023 составляет 59 496,03 рублей, пени 27365,93 рублей. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования №29-694 от 23.10.2014.

        Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Новиков Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлялся надлежащим образом, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований. Полагает, что договор найма подлежит расторжению с даты первой просрочки платежа, а именно с июня 2017 года. С данного момента находится в СИЗО-4, не проживал и не пользовался данным жилым помещением.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от 12.05.2011 №216.

В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищного фонда Администрации города Норильска № 160-145 от 23.10.2014, Новикову Д.В. было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 23.10.2014 № 29-694. Срок действия Договора установлен с 19.10.2014 до 19.10.2019.

26.07.2019 исх. 160-8045 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явки в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска для продления (отказа в продлении) договора найма. Учитывая, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, он был пролонгирован до 19.10.2024, в связи с чем является действующим.

Ответчик предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи не передавал.

Согласно акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/непроживания от 04.07.2023, акта вскрытия квартиры от 17.01.2022, составленным ООО «Нордсервис», жилое помещение вскрыто работниками ООО «Нордсервис», в связи с аварийной ситуацией 17.01.2022, ключи находятся у коменданта.

Из справки домовой книги, по состоянию на 08.08.2023 следует, что ответчик в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Согласно судебному приказу 02-2121/109/2022 от 05.04.2023, вынесенному мировым судьей, задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма № 29-694 от 23.10.2014 за период с 01.06.2017 по 28.02.2023 составляет 59 496,03 рублей, пени 27 365,93 рублей.

Согласно сведений ОСК ИЦ ГУ МВД России по Красноярскому краю, Новиков Д.В. отбывает наказание в местах лишения свободы с 18.05.2017 по настоящее время.

По имеющимся сведениями отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД России по Красноярскому краю, Новиков Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно сведений КГБУЗ «Норильская межрайонная поликлиника № 1», Новиков Д.В. проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1.3. договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно- коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем, наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован, не проживает, ключи находятся у коменданта. Выезд носит добровольный и постоянный характер. Ответчик указанное не оспаривает, представил письменные пояснения, согласно которым не проживает в спорном жилом помещении с июня 2017 года.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 23.10.2014 № 29-694, невнесением нанимателем платы за жилое помещение более чем шести месяцев, указанный договор, заключенный между Новиковым Д.В. и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск подлежит расторжению.

Довод ответчика о том, что договор коммерческого найма был расторгнут в более ранний период, суд отклоняет, поскольку факт направления ответчиком в адрес истца уведомления об одностороннем расторжении договора не подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 23.10.2014 № 29-694 заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Новиковым Д.В..

    Взыскать с Новикова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                           Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года.