Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2021 ~ М-703/2021 от 17.05.2021

            Дело № 2-918/2021

РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                             г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленкина А. В., Шефер О. И., Игнатенко В. И. к ФИО3 г. Зеленогорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Зеленкин А.В., Шефер О.И., Игнатенко В.И. обратились в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом автолюбителей № и Зеленкиным А.В. Шефер О.И., Игнатенко В.И. были заключены договора аренды земельных участков №,14,13, соответственно, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, автоплощадка №, кооператива автолюбителей №, общей площадью 54,0 кв.м каждый.

Вышеуказанные земельные участки были предоставлены Потребительскому кооперативу автолюбителей № автоплощадки № в постоянное бессрочное пользование на основании Постановления ФИО3 г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п для строительства индивидуальных гаражей.

На выделенном им земельном участке они построили гараж общей площадью 171,5 кв.м с цокольным этажом, площадью застройки 160 кв.м. Истцы владеют и пользуются указанным гаражом, задолженностей по оплате членских взносов и электроэнергии не имеют.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке. Для регистрации права собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок. Однако ФИО3 г. Зеленогорск отказывает в землеотводе на основании того, что нет документа, подтверждающего право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке.

В судебное заседание Зеленкин А.В., Шефер О.И., Игнатенко В.И. не явились, извещены о дне слушания дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО3 г. Зеленогорск, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, а также письменные возражения из которых следует, что исковые требования ответчик не признает. Земельный участок, на котором находится спорный гараж, в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами ФИО3 г. Зеленогорска истцам ни на каком праве не предоставлялся. Истцами не представлен кадастровый паспорт или кадастровый план спорного земельного участка. В связи с тем, что земельные участки не имели кадастровых номеров, соответственно, предмет договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не определен. Государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка не проводился, его границы не устанавливались. Кооператив не вправе был предоставлять истцам земельные участки. Считает, что возведенное истцами строение имеет все признаки самовольной постройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Потребительский кооператив автолюбителей №.

Председатель потребительского кооператива автомотолюбителей № ФИО8 в суд не явился, о дне слушания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указывает, что исковые требования признает в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование потребительскому кооперативу автомотолюбителей № земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в районе <адрес> ОАО «Пищекомбинат»» потребительскому кооперативу автомотолюбителей № предоставлен земельный участок площадью 1,2144 га для строительства индивидуальных гаражей в соответствии с прилагаемым планом.

На основании указанного постановления потребительскому кооперативу автомотолюбителей № выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом автолюбителей № и Зеленкиным А. В., был заключен договора аренды земельного участка №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, автоплощадка №, кооператива автолюбителей №, общей площадью 54,0 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом автолюбителей № и Игнатенко В. И., был заключен договора аренды земельного участка №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, автоплощадка №, кооператива автолюбителей №, общей площадью 54,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом автолюбителей № и Шефер О. И., был заключен договора аренды земельного участка №. расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, автоплощадка №, кооператива автолюбителей №, общей площадью 54.0 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие регистрации данного договора в установленном законом порядке не опровергает решение председателя кооператива о выделении земельного участка истцам.

Выделение земельного участка для строительства индивидуального гаража также подтверждается справкой председателя кооператива автомотолюбителей № (автоплощадка №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцы являются членами Потребительского кооператива автомотолюбителей № и им выделен земельный участок под строительство гаража.

Согласно плану фактических границ предоставленного земельного участка по состоянию на декабрь 2003 года под гараж № выделен земельный участок в границах предоставленного кооперативу земельного участка в ряду существующих индивидуальных гаражей.

На выделенном земельном участке истцами в 2015 году построен гараж.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, площадью 171,5 кв.м, с цокольным этажом, площадь застройки – 160 кв.м, выстроенный в 2015 году и расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей №.

Из заключения по техническому обследованию строительных конструкций, выполненного ООО «Меридиан проект» в 2020 году, следует, что выполненные строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил и обеспечивают надежность и безопасность рассматриваемого объекта капитального строительства.

Данные письменные доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, принимаются судом в качестве надлежащих доказательств.

Справкой Межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что гараж № на автоплощадке № кооператива автомотолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов».

Из справки ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении технического плана здания, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость гаража №, общей площадью 171,5 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автомотолюбителей №, составляет 877000 рублей, возведен на землях населенных пунктов с целевым назначением – для эксплуатации гаража.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако, это невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцы на собственные средства построили гараж на предоставленном им кооперативом земельном участке для строительства индивидуального гаража, в пределах выделенного кооперативу ФИО3 города участка, следовательно, приобрели на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцами гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании.

Сохранение построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 171,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 171,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 171,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░