Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2021 ~ М-691/2021 от 10.03.2021

<данные изъяты> Дело № 2-1356/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 17 мая 2021 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Шакировой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина ИльгизараВафиновича к Самсонову Валерию Евгеньевичу, Самсонову Дмитрию Евгеньевичу о признании договора купли-продажи жилого домадействительным,

УСТАНОВИЛ:

Сафин И.В.обратился в суд с исковым заявлением к Самсонову В.Е., Самсонову Д.Е. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным.

Заявленные требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным старшим государственным нотариусом 3-ей Казанской нотариальной конторы Овчинниковой Н.А., зарегистрированным в реестре за № № Сафин И.В. купил у ФИО2 жилой дом, общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., по адресу: <адрес>. После заключения данного договора истец обратился в БТИ для его регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована за №, что подтверждается штампом на вышеуказанном договоре купли – продажи жилого дома.

Данная сделка совершена в письменной форме, содержит все существенные условия договора купли – продажи, в частности о предмете договора, цене объекта недвижимости, в связи с чем договор соответствует статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, данная сделка не была расторгнута, не признана недействительной по иску заинтересованных лиц, факт получения платежа продавцом Самсоновой Т.Н. по данному договору купли – продажи не оспорен.

Истец с момента приобретения, то есть с 1978 года, по настоящее время вместе со своей семьей зарегистрирован по адресу: <адрес>, проживает и пользуется этим домом, произвел его реконструкцию, несет бремя содержания данного дома, оплачивает коммунальные платежи, налоговые сборы.

В соответствии со всеми техническими документами на указанный жилой дом его собственником является Сафин И.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № Сафину И.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

Также истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан для государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Управления Росреестра по Республике Татарстан о приостановлении государственной регистрации, в связи с направлением запроса в АО «БТИ» для подтверждения наличия зарегистрированных прав Сафина И.В. на вышеуказанный объект недвижимости и для подтверждения его подлинности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Управления Росреестра по Республике Татарстан, в котором указано, что в ходе проведения правовой экспертизы правоустанавливающего документа на дом выявлено, что в материалах инвентарного дела № на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, имеется договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел в собственность названный объект недвижимости. Также на данном документе имеется штамп органа БТИ о внесении записи регистрации права в реестровую книгу № на стр. №. Однако, в реестровой книге БТИ № на стр. № запись о регистрации права отсутствует. Следовательно, подтвердить факт регистрации права собственности на указанный жилой дом за заявителем БТИ не имеет возможности.

Кроме того, из ответа БТИ следует, что возможности самостоятельного исправления данной технической ошибки за истечением длительного времени, невозможностью установления лица, ее допустившего, не имеется.

Ранее истец обращался в суд с заявлением об установлении факта регистрации права собственности на жилой дом, которое оставлено без рассмотрения определением Кировского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости ФИО2 умерла, ее наследниками являются Самсонов Д.Е., Самсонов В.Е.

Ссылаясь на то, что сделка купли – продажи совершена между Сафиным И.В. и ФИО2 в надлежащей форме и полностью исполнена, расчет по сделке произведен в полном объеме, что указано в договоре купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил суд признать договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный старшим государственным нотариусом 3-ей Казанской нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированный в реестре за № №, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, действительным.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Казанского нотариального округа ФИО8, АО «БТИ Республики Татарстан», Управление Росреестра по Республике Татарстан.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, судом извещались в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

От ответчиков Самсонова В.Е., Самсонова Д.Е. в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали на признание исковых требований.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы дела № по заявлению ФИО5 об установлении факта регистрации права собственности на жилой дом, истребованного из архива Кировского районного суда <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу части 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафиным И.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО2 продала, а Сафин И.В. купил одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными службами и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>.м.

Согласно пункту 2 данного договора отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу Самсоновой Т.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 3-ей Казанской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №.

По соглашению сторон жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые продавец ФИО2 получила после подписания договора, что следует из содержания договора.

Данный договор подписан продавцом ФИО2 и покупателем Сафиным И.В. и удостоверен старшим государственным нотариусом 3-ей Казанской нотариальной конторы ФИО7, зарегистрирован в реестре за № №. Также указанный договор содержит штамп органа БТИ, с указанием на его регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом с <данные изъяты> года находился во владении и пользовании истца Сафина И.В.

Истец со своей семьей с <данные изъяты> года и по настоящее время проживает и зарегистрирован в приобретенном жилом доме и пользуется жилым домоми земельным участком, на котором расположен данный дом, на правах собственника, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданина Сафину И.В. земельного участка по <адрес>» ФИО5 из земель населенных пунктов предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый жилым домом и прилегающей территорией по <адрес>.

Сафин И.В. является собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором сообщено следующее: в ходе проведения правовой экспертизы правоустанавливающего документа на дом было выявлено, что в материалах инвентарного дела № на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором имеется штамп БТИ о внесении записи регистрации права в реестровую книгу № на стр. 137. Однако, в реестровой книге БТИ № на стр. № запись о регистрации права за Сафиным И.В. отсутствует.

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами дела №по заявлению Сафина И.В. об установлении факта регистрации права собственности на жилой дом, истребованного судом для разрешения настоящего гражданского дела из архива Кировского районного суда города Казани.

Определением Кировского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу, заявление Сафина И.В. об установлении факта регистрации права собственности на жилой дом оставлено без рассмотрения.

Согласно представленному ответчиками свидетельству о смерти, ФИО2, являющаяся продавцом по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее супруг ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственными наследниками ФИО2 являются ответчики Самсонов В.Е., Самсонов Д.Е., которые приходятся ФИО2 сыновьями.

Самсонов В.Е. и Самсонов Д.Е. в ходе судебного разбирательства исковые требования признали, подтвердив заключение между покупателем ФИО5 и ФИО2 договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, просили признать данный договор действительным.

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон вразмере2 000 рублей.

Все условия сделки были выполнены сторонами: продавец получил деньги, о чем указано в пункте 2 договора купли-продажи, передача жилого дома от продавца покупателю была произведена посредством вручения правоустанавливающих документов и ключей от дома, стороны претензий друг к другу не имели, договор удостоверен нотариусом.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Следовательно, по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, покупателем полностью исполнены обязательства по договору.

Покупатель Сафин И.В. владел данным объектом недвижимости и нес бремя его содержания с момент заключения сделки, что подтверждается материалами дела, в установленном законом порядке обратился с заявлением о регистрации данной сделки в органы БТИ.

В силу статьи 136 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи, передачей признается вручение вещей приобретателю. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.Требований об обязательном оформлении в письменной форме акта приема-передачи жилых помещений действующее на момент заключения договора купли-продажи жилого дома законодательство не содержало.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации, ввиду отсутствия соответствующей записи в реестровой книге БТИ № на стр. 137.

С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения.

При вышеуказанных указанных обстоятельствах и нормах права суд находит сделку по купле-продаже жилого домаот ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной, поскольку данный договор соответствует требованиям статей 550, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим.

На основании изложенного, исходя из анализа имеющихся в материалах дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Сафина И.В. о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГдействительнымподлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Сафина ИльгизараВафиновича к Самсонову Валерию Евгеньевичу, Самсонову Дмитрию Евгеньевичу о признании договора купли-продажи жилого домадействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный старшим государственным нотариусом 3-ей Казанской нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированный в реестре за № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сафиным ИльгизаромВафиновичем и Самсоновой Тамарой Николаевной в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, состоявшимся и действительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина