Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2023 ~ М-153/2023 от 23.01.2023

                                              Дело №

                                           УИД: 91RS0№-83

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

    13 ноября 2023                                                                                  <адрес>

    Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                        председательствующего судьи     Мазаловой М.И.,

    при секретаре                                  ФИО8,                         ФИО9.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Крымского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное Унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный, по встречному иску ФИО6 к Администрации Крымского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный, по встречному иску ФИО5 к Администрации Крымского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный, по встречному иску ФИО4 к Администрации Крымского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный, по встречному иску ФИО2 к Администрации Крымского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Крымского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный. Свои требования мотивирует следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО10, истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 90:11:120101:2304, общей площадью 52,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящим из 5 квартир, которые имеют обособленные входы (выходы), а также индивидуальные лицевые счета и при квартирные земельные участки.

Собственником <адрес> является ФИО4, <адрес> - ФИО2, <адрес> - ФИО5, <адрес> - ФИО6.

В состав принадлежащей истцу квартиры входят помещения: №- прихожая площадью 6,5 кв.м., №- жилая площадью 8,3 кв.м., №- жилая площадью 17,3 кв.м., №- кухня площадью 9,3 кв.м., №- кухня площадью 11,0 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м..

Квартира имеет индивидуальные приборы учета потребления энергоносителей, а также обособленный земельный участок со своим двориком и отдельным выходом.

Просит, с учетом уточнения:

-признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки;

-провести выдел квартиры с кадастровым номером 90:11:120101:2304, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: №- прихожая площадью 6,5 кв.м., №- жилая площадью 8,3 кв.м., №- жилая площадью 17,3 кв.м., №- кухня площадью 9,3 кв.м., №- кухня площадью 11,0 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО3 в блок жилой автономный;

-прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> в <адрес> Республики Крым;

-признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации Крымского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный, в котором просит, с учетом уточнения:

-провести выдел квартиры с кадастровым номером 90:11:120101:2305, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО6, в блок жилой автономный;

-прекратить право собственности ФИО6 на <адрес> в <адрес> Республики Крым;

-признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в суд со встречным иском к Администрации Крымского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2, о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный, в котором просит, с учетом уточнения:

-провести выдел квартиры с кадастровым номером 90:11:120101:731,

расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 95,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО5, в блок жилой автономный;

-прекратить право собственности ФИО5 на <адрес> в <адрес> Республики Крым;

-признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к Администрации Крымского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный.

Просит, с учетом уточнения:

-провести выдел квартиры с кадастровым номером 90:11:120101:2303, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО4, в блок жилой автономный;

-прекратить право собственности ФИО4 на <адрес> в <адрес> Республики Крым;

-признать за ФИО4 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ также обратилась в суд со встречным иском к Администрации Крымского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о выделе квартиры из состава жилого дома в блок жилой автономный, в котором просит, с учетом уточнения:

-провести выдел квартиры с кадастровым номером 90:11:120101:165, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2, в блок жилой автономный;

-прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес> Республики Крым;

-признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное Унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ».

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ через приемную суда обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворит в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2 считает обоснованными и законными, просит суд их удовлетворить.

        С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

    Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

    Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

    Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

    Из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст.131,252,558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 52, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10, в реестре за №-н/82-2021-3-396.

    Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45, 1 кв.м., кадастровый №, является истец по встречному иску ФИО4, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41, 2 кв.м., кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации права собственности за №.

    Собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 59, 9 кв.м., кадастровый №, является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что многоквартирный дом общей площадью 293, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

    Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого дома лит. «А», по <адрес> №, в селе Крымское, жилой дом состоит из:

    - <адрес>, общей площадью 45, 1 кв.м., состоящей из помещений: № – кухня площадью 15, 3 кв.м.; № – жилая площадью 4, 8 кв.м.; № – коридор площадью 5, 7 кв.м.; № – жилая площадью 19, 3 кв.м.;

    - <адрес>, общей площадью 52, 4 кв.м., состоящей из помещений: № – прихожая площадью 6, 5 кв.м.; № – жилая площадью 8, 3 кв.м.; № – жилая площадью 17, 3 кв.м.; № – кухня площадью 11, 0 кв.м.;

    - <адрес>, общей площадью 41, 2 кв.м., состоящей из помещений: № – прихожая площадью 7, 5 кв.м.; № – кухня площадью 11, 7 кв.м.; № – жилая площадью 17, 0 кв.м.; № – подсобное площадью 5, 0 кв.м.;

    - <адрес>, общей площадью 95, 1 кв.м., состоящей из помещений: № – прихожая площадью 5, 2 кв.м.; № – подсобное площадью 13, 4 кв.м.; № – туалет площадью 1, 8 кв.м.; № – ванная площадью 2, 6 кв.м.; № – жилая площадью 19, 9 кв.м.; № – жилая площадью 19, 6 кв.м.; № – жилая площадью 9, 8 кв.м.; № – кухня площадью 4, 3 кв.м.; № – коридор площадью 7, 7 кв.м.; № – подсобное площадью 10, 8 кв.м.;

    - <адрес>, общей площадью 59, 9 кв.м., состоящей из помещений: № – прихожая площадью 3, 4 кв.м.; № – подсобное площадью 8, 5 кв.м.; № – жилая площадью 12, 8 кв.м.; № – жилая площадью 16, 4 кв.м.; № – кухня площадью 11, 9 кв.м.; № – подсобное площадью 6, 9 кв.м..

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом     Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Судебный эксперт ФИО11 в заключение № от ДД.ММ.ГГГГ пришла к следующим выводам.

Исследуемое здание по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок состоит из жилых комнат и подсобных помещений, обособлен отдельным входом-выходом, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеет проемов с соседними блоком или соседними блоками, помещения общего пользования отсутствуют, каждый блок имеет выход на изолированный земельный участок, который может быть самостоятельным объектом недвижимости со следующими характеристиками: тип: здание с назначением "жилое", с соответствующим наименованием "жилой дом блокированной застройки", исследуемые блоки жилого дома, соответствуют признакам индивидуального жилого дома, так как состоят из жилых комнат и подсобных комнат, при этом каждый блок обособлен отдельным входом-выходом на изолированный земельный участок, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям.

        При проведении исследования установлено, что в состав здания по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес> входит пять жилых блоков, являющиеся изолированными и обособленными, имеющие вход- выход на изолированный земельный участок, имеют общую стену без проемов с другой частью дома, помещения общего пользования отсутствуют, не имеют общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, являются блоками жилыми автономными.

В результате выполненного исследования, экспертом установлено, что части жилого дома, находящиеся в собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 являются обособленными и изолированными, имеют отдельный выход-вход на придомовую территорию, обеспечены всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации – имеют отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, по своему составу и площадям обеспечивают необходимый минимум для проживания, предназначены для проживания одной семьи, являются автономными жилым блоком, со следующими учетными характеристиками:

в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации основными и дополнительными учетными характеристиками объекта недвижимости - блока жилого автономного в собственности ФИО4 являются: вид объекта недвижимости – здание; назначение - жилой дом: площадь здания - 45,5кв.м; количество этажей – 1; материал стен – из природного камня; вида разрешенного использования - дом блокированной застройки; адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации основными и дополнительными учетными характеристиками объекта недвижимости - блока жилого автономного в собственности ФИО3 являются: вид объекта недвижимости – здание; назначение - жилой дом: площадь здания - 52,4кв.м; количество этажей – 1; материал стен – из природного камня; вида разрешенного использования - дом блокированной застройки; адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации основными и дополнительными учетными характеристиками объекта недвижимости - блока жилого автономного в собственности ФИО2 являются: вид объекта недвижимости – здание; назначение - жилой дом:    площадь здания - 41,2кв.м;количество этажей – 1; материал стен – из природного камня; вида разрешенного использования - дом блокированной застройки; адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации основными и дополнительными учетными характеристиками объекта недвижимости - блока жилого автономного в собственности ФИО7 являются: вид объекта недвижимости – здание; назначение - жилой дом:    площадь здания - 96,6 кв.м., количество этажей – 1; материал стен – из природного камня; вида разрешенного использования - дом блокированной застройки; адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации основными и дополнительными учетными характеристиками объекта недвижимости - блока жилого автономного в собственности ФИО6 являются: вид объекта недвижимости – здание; назначение - жилой дом:    площадь здания - 60,5кв.м;количество этажей – 1;материал стен – из природного камня; вида разрешенного использования - дом блокированной застройки; адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>

        Исследуемый объект недвижимости, состоящий из блоков в составе жилого дома блокированной застройки, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Крымское сельское поселение <адрес> Республики Крым, являющимися частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

Техническое состояние исследуемого жилого дома блокированной застройки относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, блоки жилые автономные соответствуют требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются, объекты недвижимости – блоки жилые автономные, входящие в состав исследуемого жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения, их дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая признаки многоквартирного дома, которыми является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок, эксперт пришел к выводу, по объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома, не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 дома жилые одноквартирные, а исследуемые квартиры, расположенные в жилом доме, имеющем признаки жилого дома блокированной застройки, принадлежащие на праве общей долевой собственности истцам-ответчикам, ответчикам - истцам, не будут являться квартирами в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будут представлять из себя часть жилого дома, которую с технической точки зрения, можно отнести к жилому дому блокированной застройки.

Как следует из технической документации на квартиры, принадлежащие сторонам спора жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно справки кадастрового инженера ФИО12, земельный участок под МКД 90:11:120101:1964, расположенный по адресу: <адрес> не сформирован, на кадастровом учете не стоит и не отведен..

Таким образом, право владения, пользование и распоряжения на указанные помещения, из которых состояли объекты недвижимого имущества -спорные квартиры, как ранее имелись у сторон спора, так и сейчас имеется, но только на объекты: жилые дома (блоки).

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.

    Проанализировав с учетом всех вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда письменные доказательства, учитывая принадлежность сторонам спора квартир, представляющих, согласно технических характеристик, объекты недвижимого имущества-жилые дома(блоки), входящие в состав жилого дома блокированной застройки, а также сложившейся порядок пользования земельным участком, суд удовлетворяет требования сторон спора и признает жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признает спорные квартиры жилыми домами (блоками); прекращает право собственности сторон спора на квартиры; признает за сторонами спора право собственности на жилые дома (блоки).

    Требования истцов о выделе квартир являются некорректно заявленными, т.к. раздел (выдел) МКД жилищным законодательством не предусмотрен, кроме того, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной постройки, состоящий из изолированных помещений с признаками жилых домов-блоков автономных.

    Сторонами спора не заявлялось требование о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

    Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, встречные исковые требования ФИО6, встречные исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО5, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером 90:11:120101:2304, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №- прихожая площадью 6,5 кв.м., №- жилая площадью 8,3 кв.м., №- жилая площадью 17,3 кв.м., № - кухня площадью 9,3 кв.м., №- кухня площадью 11,0 кв.м., жилым домом (блоком жилым автономным).

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом (блок жилой автономный) площадь здания 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером 90:11:120101:2303, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № - кухня площадью 15, 3 кв.м.; № - жилая площадью 4, 8 кв.м.; № - коридор площадью 5, 7 кв.м.; № - жилая площадью 19, 3 кв.м., жилым домом (блоком жилым автономным).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом (блок жилой автономный) площадь здания 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру общей площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером 90:11:120101:165, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № - прихожая площадью 7, 5 кв.м.; № - кухня площадью 11, 7 кв.м.; № - жилая площадью 17, 0 кв.м.; № - подсобное площадью 5,0 кв.м., жилым домом (блоком жилым автономным).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом (блок жилой автономный) площадью здания 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру общей площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером 90:11:120101:2305, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № - прихожая площадью 3, 4 кв.м.; № - подсобное площадью 8, 5 кв.м.; № - жилая площадью 12, 8 кв.м.; № - жилая площадью 16, 4 кв.м.; № - кухня площадью 11, 9 кв.м.; № - подсобное площадью 6,9 кв.м., жилым домом (блоком жилым автономным).

Прекратить право собственности ФИО6 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО6, на жилой дом (блок жилой автономный) площадью здания 60,5 кв.м., (общей площадью 59,9 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру общей площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером 90:11:120101:731, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № - прихожая площадью 5, 2 кв.м.; № - подсобное площадью 13, 4 кв.м.; № - туалет площадью 1, 8 кв.м.; № - ванная площадью 2, 6 кв.м.; № - жилая площадью 19, 9 кв.м.; № - жилая площадью 19, 6 кв.м.; № - жилая площадью 9, 8 кв.м.; № - кухня площадью 4, 3 кв.м.; № - коридор площадью 7, 7 кв.м.; № - подсобное площадью 10, 8 кв.м., жилым домом (блоком жилым автономным).

Прекратить право собственности ФИО5 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5, на жилой дом (блок жилой автономный) площадью здания 96,6 кв.м. (общей площадью 95,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                /подпись/                М.И. Мазалова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение вступило в законную силу 21.12.2023

Оригинал решения находится в деле №

в Сакском районном суде Республики Крым

Судья                             М.И. Мазалова

Помощник судьи                               ФИО9