Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3187/2023 ~ М-2347/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-3187/2023 (УИД 42RS0009-01-2023-004572-03)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 сентября 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Яковлевой В.Д., с участием представителя истца ООО «УК «Сибирские просторы» Медведевой Л.В., ответчика Фокиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Сибирские просторы» к Фокиной Анне Александровне о понуждении произвести работы по демонтажу установленной перегородки с дверью,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Сибирские просторы» обратилось в суд с иском к Фокиной Анне Александровне о понуждении произвести работы по демонтажу установленной перегородки с дверью.

Требования мотивированы тем, что в адрес ООО «УК «Сибирские просторы» поступила информация об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., путем возведения собственником ... вышеуказанного МКД перегородки с дверью на четвертом этаже пятого подъезда и об ухудшении жилищных условий собственников.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 08.02.2018 собственником квартиры является Фокина Анна Александровна, **.**.****

ООО «УК «Сибирские просторы» управляет данным МКД в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2016, заключенным с собственниками помещений. На основании п. 3.1.4, 5.10 договора управления МКД управляющая организация обязана представлять интересы собственников в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, а также согласно п. 3.2.10 - информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества МКД.

Собственники помещений, в свою очередь, обязаны соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать загромождения мест общего пользования, не хранить в помещениях и местах общего пользования вещи, вещества и другие предметы, захламляющие помещения и загрязняющие воздух (п. 4.2.6 договора управления).

В соответствии с п. 10.7 данный договор является обязательным для всех собственников помещений МКД.

Собственнику жилого помещения ### вышеуказанного МКД было направлено уведомление от 22.04.2021 исх.### о предоставлении в адрес ООО «УК «Сибирские просторы» в срок до «15» мая 2021 г. информации о наличии/отсутствии согласия собственников помещений МКД на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку общего имущества собственников помещений по адресу: ... на четвертом этаже пятого подъезда.

Собственник жилого помещения ### по ... «А» был проинформирован о том, что в случае непредставления запрашиваемых документов и не произведении демонтажа вышеуказанной перегородки с дверью ООО «УК «Сибирские просторы» в целях защиты прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома по ... оставляет за собой право произвести демонтаж самовольно установленной собственниками вышеуказанного жилого помещения конструкции.

По истечении времени на предоставление документов собственник ... запрошенные документы не предоставил. Истцом 24.05.2021 повторно направлено уведомление о необходимости демонтировать перегородку.

Документы собственником не предоставлены, демонтаж самовольно установленной перегородки с дверью не произведен. В соответствии с п. 3.1 Положения о Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, утвержденного постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 10.04.2020 ###, ООО «УК «Сибирские просторы» 18.06.2021 была направлена имеющаяся информация в ГЖИ КО для принятия мер в соответствии с компетенцией данного органа.

По состоянию на 07.05.2023 перегородка с дверью на четвертом этаже пятого подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... не демонтирована. Собственник ... на обращения управляющей компании не реагирует, документов на право перепланировки общего имущества не предоставляет, молчаливо продолжает использовать общее имущество в личных целях.

На основании изложенного истец просит обязать Фокину Анну Александровну произвести работы по демонтажу установленной перегородки с дверью на четвертом этаже пятого подъезда в МКД расположенном по адресу ... взыскать с Фокиной Анны Александровны в пользу ООО «УК «Сибирские просторы» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Сибирские просторы» Медведева Л.В., действующая по доверенности от **.**.****, поддержала доводы иска.

Ответчик Фокина А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что спорную перегородку не устанавливала и не использует для личных целей отгороженную часть лестничной площадки, не имеет ключей от двери на перегородке. На момент приобретения ею квартиры по адресу ... перегородка на лестничной площадке уже была, кто и когда установил перегородку, ей не известно.

Третье лицо – ГЖИ Кемеровской области явку представителя не обеспечило, извещено о слушании дела надлежаще, судебной повесткой под расписку, ходатайства не направило.

С учетом мнения сторон суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с подп. 1 п. 1, пп.2-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что Фокина А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу ... в соответствии с договором купли-продажи от 08.02.2018 (л.д. 30-34).

Согласно названному договору, свидетельству о праве собственности на квартиру предыдущего собственника от 17.01.2013 (л.д. 35) квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 78,4 кв.м, жилую площадь 47,5 кв.м, расположена на четвертом этаже МКД.

Как видно из технических паспортов на квартиру по адресу ... по состоянию на 10.09.2019 и на 24.07.2012, приведенными техническими характеристиками квартира обладала и ранее, до возникновения у ответчика права собственности, и после приобретения квартиры ответчиком сохранила прежние характеристики.

Управление МКД по адресу ... осуществляет ООО «УК «Сибирские просторы» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2016, заключенным с собственниками помещений.

На основании п. 3.1.4, 5.10 договора управления МКД управляющая организация обязана представлять интересы собственников в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору. Собственники помещений, в свою очередь, обязаны соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать загромождения мест общего пользования, не хранить в помещениях и местах общего пользования вещи, вещества и другие предметы, захламляющие помещения и загрязняющие воздух (п. 4.2.6 договора управления).

В соответствии с п. 10.7 данный договор является обязательным для всех собственников помещений МКД.

Из объяснений сторон, акта управляющей компании от 16.01.2023 (л.д. 26), поэтажного плана четвёртого этажа МКД по адресу ... следует, что в подъезде ### на 4 этаже МКД самовольно установлена перегородка с дверью на запирающем устройстве в части мест общего пользования. Доступ ограничен.

При этом согласно поэтажному плану часть лестничной площадки, отгороженная перегородкой с дверью, не примыкает к квартире ответчика, не включена в состав квартиры ответчика, а расположена отдельно ото всех квартир на площадке, за лифтом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «УК «Сибирские просторы» указывает на то, что спорная перегородка с дверью установлены Фокиной А.А., о чем в управляющую компанию сообщили собственники других жилых помещений в МКД.

Допрошенные судом свидетели ЛИЦО_5 и ЛИЦО_6 пояснили, что проживают в квартире по адресу ... с марта 2020 года. Квартира расположена на одной лестничной площадке с квартирой истца. Свидетели знакомы с Фокиной А.А., общались с нею по поводу комнаты у лифта. Свидетелям при покупке квартиры предыдущие собственники сообщили, что помещением у лифта пользуется Фокина А.А., у ответчика можно взять ключи от помещения. Однако ответчик отказалась предоставить ключи от помещения. Свидетели видели, как Фокина А.А. открывает дверь от комнаты и заходит в нее. Фокина А.А. разрешили свидетелям осмотреть комнату, там находился велосипед.

Установив приведенные обстоятельства, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований, так как достаточных, допустимых и относимых доказательств того, что спорную перегородку на лестничной площадке МКД возвела ответчик и использует отгороженное помещение, в материалах дела не имеется.

В составленном истцом акте осмотра перегородки нет ссылок на лицо, установившее перегородку, иные письменные документы (видеоматериалы), из которых следовало бы, что перегородку установила ответчик, в материалы дела не представлены.

К ..., собственником которой является ответчик, отгороженная часть лестничной площадки не примыкает, то есть площадь своей квартиры за счет самовольного захвата общего имущества собственников помещений в МКД ответчик не увеличила. Отгороженное помещение расположено рядом с лифтом, отдельно от квартир на площадке, что не исключает того, что пользоваться им могут любые собственники помещений на площадке.

При этом из объяснений представителя истца, договора управления МКД следует, что управление домом по адресу ... ООО «УК «Сибирские просторы» осуществляет с 2016 года и с этого момента представителями УК была обнаружена спорная перегородка. При этом право собственности на ... этом доме ответчик приобрела в 2018 году. Таким образом, как минимум за два года до покупки ответчиком квартиры перегородка уже существовала, то есть возвела ее не Фокина А.А.

Принимая во внимание то, что спорную перегородку ответчик не возводила, часть общего имущества к площади своей квартиры за счет установленной перегородки не присоединила, а также отсутствие объективных данных о наличии у ответчика доступа к перегородке, суд полагает, что возложение на ответчика обязанности демонтировать перегородку не соответствует закону.

К показаниям допрошенных свидетелей о том, что отгороженным помещением на лестничной площадке пользуется ответчик, суд относится критически, поскольку никакими другими доказательствами их доводы не подтверждены. Кроме того, само по себе использование ответчиком помещения за перегородкой, расположенной за пределами квартиры ответчика, на части общего имущества МКД, не является основанием для возложения на Фокину А.А. обязанности по демонтажу перегородки, так как ответчик ее не устанавливала.

Поскольку по существу исковые требования не подлежат удовлетворению, то и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины не может быть удовлетворено в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.09.2023.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░