Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2020 от 16.01.2020

Дело № 2-636-2020

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Крамаренко Олегу Сергеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Крамаренко Олегу Сергеевичу, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Белгородская <адрес> Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 445200 рублей. Взыскать 3500 рублей- расходы по оценке земельного участка, 6000 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства. Вступившими в законную силу судебными актами с ответчика взыскана задолженность по договору купои-продажи земельного участка от 19 июня 2012 года №№ в сумме 1335693 рублей 35 коп. С 09 августа 2018 года в Старооскольском районном отделе ФССП ведется сводное исполнительное производство о взыскании задолженности. До настоящего времени задолженность перед АО «БИК» не погашена. АО «БИК» является первоначальным залогодержателем земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>. 03 сентября 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона. Согласно отчету № 31/Н-19 от 30 сентября 2019 года, проведенного ИП Казановым О.Б. рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> составляет 556500 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19 июня 2012 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и Крамаренко Олег Сергеевич - покупатель заключили договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> а покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену в размере 810000 руб.. Покупатель уплатил продавцу часть цены участка в сумме 35000 рублей. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 775000 рублей покупателю предоставляется отсрочка сроком на восемь лет, до 19 июня 2020 года. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 г. Старый Оскол Белгородской области от 29 августа 2016 года взыскано с должника Крамаренко Олега Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения: <адрес>, место жительства: Белгородская <адрес> в пользу взыскателя АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку в соответствии с Договором №№ от 19.06.2012 года по состоянию на 22.08.2016 года в размере 36000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 640 рублей.

Вступившим в законную силу решением Староосколького городского суда Белгородской области от 24 апреля 2018 года по делу по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация" к Крамаренко Олегу Сергеевичу о взыскании задолженности взыскано с Крамаренко Олега Сергеевича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» денежные средства в сумме 1284431 рублей, в том числе 775000 рублей- оставшаяся часть стоимости земельного участка, 164000 рублей- затраты на проведение инженерных коммуникаций (сетей), 4154 рублей 49 коп. и 341276 рублей 70 коп.- проценты, 14622 рублей 16 коп.- расходы по уплате государственной пошлины.

Факт строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке не подтвержден в судебном заседании.

В соответствии с п.2.4 Договора в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи участка покупателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

В судебном заседании ответчиком не подтверждено исполнение им обязанности по оплате оставшейся части земельного участка в сумме 775000 рублей.

При таких обстоятельствах обоснованы требования истца об обращении взыскания на земельный участок, поскольку срок строительства жилого дома и оформления на него права собственности по договору истек в 2017 году, отсрочка по оплате оставшейся части земельного участка истекла 19 июня 2020 года.

В соответствии с п.2.4 Договора купли-продажи в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок. В ст. 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 50 названного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В судебном заседании не установлено оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на земельный участок.

Согласно отчета № 31/Н-19 ИП Казанов О.Б рыночная стоимость земельного участка составляет 556500 рублей.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению с учетом отчета оценщика о его стоимости и положений п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 3500 рублей, подтвержденные платежным поручением, которые также подлежат взысканию с истца как убытки в соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Крамаренко Олегу Сергеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 445200 рублей.

Взыскать с Крамаренко Олега Сергеевича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 3500 рублей- расходы по оплате услуг оценщика, 6000 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.