Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2675/2023 ~ М-2174/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-2675/2023                                    

59RS0027-01-2023-002796-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край     15 сентября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о выделе в натуре доли в праве на жилой дом, признании права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2 с требованиями о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права на квартиру по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве является ФИО2 Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 09.12.2021, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделена в натуре ? доли в праве ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № в виде <адрес> общей площадью 96,40 кв.м, в том числе жилой площадью 68,70 кв.м., признано право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м, образованную в результате реконструкции, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом является одноэтажным, фактически разделен на две половины, каждая из которых имеет отдельный вход. Каждый собственник жилого дома владеет обособленным жилым помещением, имеет автономное отопление, энергоснабжение, отдельный вход, то есть между сторонами сложился порядок пользования и владения жилым домом. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций части жилого дома истца, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общее техническое состояние в целом признано работоспособным. Жилой дом обладает признаками недвижимости и отвечает требованиям недвижимого имущества. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям. Спора о порядке пользования жилым домом между совладельцами не имеется. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на реконструированный жилой дом и признании права собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением Кунгурского городского суда от 22.08.2023 ненадлежащий ответчик Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края заменен на надлежащего - Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, иск не оспаривает.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1-3 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 33-34).

Кроме того, ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 30-32).

Собственником другой ? доли в праве является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 21-23, 35-37).

Согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладения № по <адрес> края, жилое помещение состоит из одного этажа, общая площадь здания составила
118,3 кв.м., площадь части дома, занимаемая истцом составляет 21,9 кв.м Здание отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства (л.д. 15-20).

Из технического заключения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки» от 26.04.2021 следует, что здание жилого дома с пристройками отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, здание жилого дома с пристройками находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация здания возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Образованные в результате проведенной реконструкции жилые помещения – <адрес>, 2, являются обособленными друг от друга, имеются самостоятельные входы в жилые помещения. Квартира № общей площадью 21,9 кв.м, расположена на 1 этаже многоквартирного дома. Квартира № общей площадью 96,4 кв.м, расположена на 1 этаже многоквартирного дома. Образованные жилые помещения - квартиры отвечают требованиям, предъявленным жилым помещениям. В целом многоквартирный дом (лит. А-А4) на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Многоквартирный дом (литер. А-А4) соответствует строительно-техническим требованиям (гражданское дело № 2-2768/2021 л.д. 20-20оборот).

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истец фактически владеет и пользуется квартирой №, ответчик - квартирой № в жилом доме по адресу <адрес> Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования между ними определен.

При установленных обстоятельствах статус жилого дома по адресу <адрес> подлежит изменению на многоквартирный жилой дом.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30.11.1990 года № 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, истцы в силу закона имеют право на выдел принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорная квартира обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, прекратив право долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Выделить в натуре ? долю в праве ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № в виде <адрес> общей площадью 21,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              Е.И. Зыкова