Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2024 ~ М-43/2024 от 05.02.2024

УИД 65RS0004-01-2024-000126-49

Дело № 2-272/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск                                                                          23 апреля 2024 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                  Савиновой О.П.

с ведением протокола

помощником судьи                                              Шаповаловой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску Горшколеповой Ларисы Васильевны к Киму Виктору, Киму Сергею, обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис», обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Горшколепова Л.В. обратилась в суд с иском к Киму В., обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» (далее ООО «Сахтехсервис») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения исходя из причитающейся ответчику Киму В. доли и возложении обязанности выдавать им отдельные платежные документы. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/3 доли жилого помещения <адрес>, ответчик Ким В. также является собственником 1/3 доли указанного жилого помещения, однако участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает.

Определением судьи от 26 февраля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ким С., а определением суда от 13 марта 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» (далее ООО «ИКС Южно-Сахалинск»).

До рассмотрения дела по существу истец неоднократно уточняла исковые требования и на день рассмотрения дела просит определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения по адресу: <адрес> между Горшколеповой Л.В., Ким С. и Ким В. исходя из 1/3 доли каждого; возложить на ООО «Сахтехсервис», ООО «ИКС Южно-Сахалинск» выдавать Горшколеповой Л.В., Ким С. и Ким В. отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение исходя из 1/3 доли каждого.

В настоящее судебное заседание стороны не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец, ответчик Ким В. просят рассмотреть дело без своего участия, о чем имеются заявления. Ранее в судебном заседании истец Горшколепова Л.В. на удовлетворении иска настаивала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, ответчики Ким против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено статьей 210 этого же кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 указанного кодекса предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, следует из собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, Горшколепова Л.В. и Ким В., Ким С. являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющейся в материалах дела.

При таких обстоятельствах, истец и ответчики Ким являются сособственниками жилого помещения, поэтому на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям.

Из квитанций, представленных истцом в обоснование заявленного иска, и её пояснений в судебном заседании следует, что лицевые счета открыты на ответчика Ким В., однако оплату жилищно-коммунальных услуг производит она и её муж Ким С.

Судом достоверно установлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между собственниками не достигнуто.

Не проживание собственников в жилом помещении, не является основанием для освобождения их от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требование истца об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения 19 дома 5Б по улице Горняцкой в селе Быков, между сособственниками по 1/3 доли, соответственно, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «Сахтехсервис» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома 5Б по улице Горняцкой в селе Быков предоставляются ответчиками ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «Сахтехсервис».

Поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного документа от поставщика работ и услуг, то требования истца о возложении обязанности ежемесячно выдавать отдельные платежные документы, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшколеповой Ларисы Васильевны к Киму Виктору, Киму Сергею, обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис», обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения по адресу: <адрес> между Горшколеповой Ларисой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Ким Виктором, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Ким Сергеем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), исходя из 1/3 доли каждого.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» (ИНН 6501307675), общество с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» (ИНН 6500006869) ежемесячно выдавать между Горшколеповой Ларисе Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Ким Виктору, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Ким Сергею, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Долинский район, <адрес> исходя из установленных долей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2024 года.