Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5260/2023 (2-15371/2022;) ~ М-11771/2022 от 28.11.2022

подлинник

дело № 2-5260/2023

уид 24RS0048-01-2022-015340-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Парфенову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее ДМИЗО) обратился в суд с исковым заявлением к Парфенову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 961 рубль 17 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 536 рублей 84 копейки. Мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком договорные обязательства не исполняются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 203 961 рубль 17 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 536 рублей 84 копейки, которые и просит взыскать.

В судебном заседание представитель ДМИЗО Дубовик И.В. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал по обстоятельствам указанным в заявлении.

Ответчик Парфенов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что задолженности не имеет. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМИЗО (арендодатель) и Парфеновым А.Г., ФИО1, ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод» (арнедаторы) заключен договор аренды земельного участка № на основании распоряжением администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7 240 кв.м, в том числе 1 133 кв.м охранная зона инженерных сетей (л.д.4-10).

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (десять лет).

Условия договора распространяются на отношения возникшие между сторонами до заключения договора, а именно: для Парфенова А.Г. и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ – дата государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, для ОАО «Красноярская СПМК» «Ремсельбурвод» с ДД.ММ.ГГГГ – дата государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № (п.2.3).

Из п. 4.1. договора следует, что арендаторы вносят арендную плату за пользование участком солидарно в полном объеме.

Пунктом 4.2 договора установлено, что размер арендной платы за Участок составляет: для Парфенова А.Г. и ФИО1 по 21 666 рублей 29 копеек в квартал, а для ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод» 2 115 рублей 32 копейки в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 4.5 договора).

Согласно п. 4.6 договора, арендная плата вносится арендаторами Парфеновым А.Г. и ФИО1 ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартал, за который вносится плата, а арендатором ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод» ежемесячно не позднее 10-го числа месяца путем перечисления на счет Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить Арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 4.6 договора (п. 4.7).

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы (п. 4.8 договора).

Из п. 5.1.4 договора следует, что арендодатель имеет право требовать выполнения обязательств по настоящему договору, как от всех арендаторов, так и от каждого из них в отдельности.

Из п. 6.1. договора следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в части неполной (частичной) оплаты арендной платы по договору независимо от срока просрочки исполнения указанного обязательства арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере 50 % от годовой арендной платы за пользование земельным участком за каждое допущенное нарушение по уплате арендной платы.

Указанный земельный участок передан ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод», Парфенову А.Г., ФИО1 по акту приема – передачи, из которого следует, что датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне считать ДД.ММ.ГГГГ, для ФИО1 Парфенова А.Г., с ДД.ММ.ГГГГ для ОАО «Красноярская СПМК «Ремсельбурвод» (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод», Парфеновым А.Г., ФИО1 заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п 3. соглашения датой расторжения договора следует считать ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был уплачивать арендные платежи по вышеуказанному договору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены арендные платежи в размере 290 626 рублей 33 копейки (л.д.3).

Согласно представленным стороной ответчика квитанциям последним произведена оплата по договору на сумму 86 665 рублей 16 копеек, из расчета: 15 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ + 6 666 руб. 29 коп. ДД.ММ.ГГГГ + 43 332 руб. 58 коп. ДД.ММ.ГГГГ + 21 666 руб. 29 коп. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

Произведённые платежи истцом учтены при расчете задолженности. В связи, с чем задолженность составила 203 961 рубль 17 копеек (290 626 руб. 33 коп. – 86 665 руб. 16 коп.). Также истцом, верно, произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 536 рублей 84 копейки (л.д.3).

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 названного Постановления, следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № мировым судьей судебного участка №79 в Советском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Парфонова А.Г. в пользу ДМИЗО задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 961 рубль 17 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 536 рублей 84 копейки (л.д.16).

С исковым заявлением ДМИЗО обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности за обращением с данными требованиями стороной истца пропущен до обращения к мировому судье.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, пропустил срок исковой давности, что в силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении настоящих исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (<данные изъяты>) к Парфенову А.Г. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 31.03.2023