Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2023 (2-3739/2022;) ~ М-3135/2022 от 01.08.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 марта 2023 года                                                            <адрес>

    Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО6 о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО10,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили, признать:

- за ФИО2 право собственности на 1/9 доли жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

-признать за ФИО3 право собственности 1/9 доли жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

-признать за ФИО5 право собственности на 2/18 доли жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

-признать за ФИО2 право собственности на 3/18 (или 1/6) доли жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются совладельцами жилого дома общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельство о праве на наследство после смерти бабушки ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также, истцам ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных после смерти ФИО13 (умер ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит по ? доли жилого дома общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В государственной регистрации права собственности на основании свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО4 истцам было отказано в виду несоответствия общей площади жилого дома «21,2 кв.м.», «43,0 кв.м.».

Кроме того, наследником по завещанию после смерти ФИО13 являлся сын ФИО11, который принял наследство, однако при жизни свидетельство о праве на наследство не получил, свои наследственные права не оформил, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО11 являлась супруга ФИО12, которая также наследство не оформила, умерла.

Истец ФИО2 указывает, что с рождения и по настоящее время проживает в спорном жилом доме, и со дня смерти бабушки ФИО4 (2003) владеет в целом всем жилым домом, несет бремя его содержания. Иные долевые собственники в жилом доме не проживают. Считает, что у него возникло право приобретательной давности на 3/18 (или 1/6) доли жилого дома, принадлежащей ФИО11 (ФИО6).

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 (со слов истцов умерла, сведения о смерти отсутствуют); в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО10

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

           От ФИО2, действующего также в интересах ФИО3 на основании доверенности, представителей истцов поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживают.

От нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

От нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

От представителя ответчика ФИО6 – адвоката по назначению поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО13 на основании свидетельства о праве личной собственности на строения, выданного на основании решения исполкома Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежал жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес>.

Согласно данным материалов инвентаризационного дела № по адресу: <адрес> на дату инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь одноэтажного жилого дома литер «А» увеличенного в размерах, составила 43,0 кв.м. Актом приемки в эксплуатацию строений в домовладениях фонда личной собственности, утвержденного от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от 12.11.1963г. принята в эксплуатацию достроенная жилая комната 4,70*4,10 к жилому дому литер «А». <адрес> жилого дома литер «А» в результате сдачи в эксплуатацию составила 43,0кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 1988 общая площадь жилого дома составила 45,0 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м.

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону после смерти ФИО13 являлась супруга ФИО4, на имя которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>.

Из указанного свидетельства следует, что на земельном участке размером 600 кв.м. расположены: один жилой каменный дом, обозначенный на плане под лит. «А» - жилой площадью 15,3 кв.м. туалеты «И», «Е», сооружения.

На день смерти ФИО13 оставил завещание, согласно которого ? доли вышеуказанного жилого дома завещал ФИО11 и по 3/8 доли ФИО2 и ФИО3, которые в установленный законом срок приняли наследство.

Согласно сообщению КРП «СМ БРТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано: 2/3 за ФИО13 и 1/3 за ФИО4

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО4 являются ФИО2, ФИО3, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет за номером 90:22:010224:201 общей площадью 43,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/6 доли жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>, состоящего из литер «А» общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/6 доли жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>, состоящего из литер «А» общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>, состоящего из литер «А» общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №, поскольку, согласно технического паспорта общая площадь жилого дома литер «А» составляет 43,0 кв.м., а согласно ответа ФГУП «Крым БТИ» площадь жилого дома без учета самовольного строительства составляет 21,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО13 на ? доли жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>, состоящего из литер «А» общей площадью 43 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО13 на ? доли жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>, состоящего из литер «А» общей площадью 43 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности по ? доли указанного жилого дома зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2, ФИО3

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО11 свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти отца ФИО13 не получил, наследственные права не оформил.

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга ФИО11 – ФИО6, однако свидетельство о праве на наследство по закону не получила, наследственные права не оформила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, судом установлено, что совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и принявшими наследство в установленный законом срок после смерти ФИО13 и ФИО4 являются:

ФИО3 – 13/36 долей (1/4 доли после смерти ФИО13 + 2/6 доли от 1/3 принадлежащей ФИО4(то есть 1/9 от целого));

ФИО2 – 13/36 долей (1/4 доли после смерти ФИО13 + 2/6 доли от 1/3 принадлежащей ФИО4(то есть 1/9 от целого));

ФИО5 – 1/9 доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 (от 1/3 доли);

ФИО11 (ФИО6) – 1/6 доли (или 3/18 доли) в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО13

Таким образом, судом установлено, что в выданных нотариусами свидетельствах о праве на наследство имеются расхождения в указании общей площади объекта недвижимого имущества. Так, в свидетельствах о праве на наследство, выданных нотариусом ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь объекта недвижимого имущества, указана 21,2 кв.м., тогда как в свидетельствах о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО11 (умер ДД.ММ.ГГГГ) выданных нотариусом ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта недвижимого имущества, указана 43,0 кв.м., что препятствует истцам в государственной регистрации права на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности после смерти ФИО4

Как следует из материалов дела, инвентаризационного дела, оригинал которого обозревался в судебном заседании, спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не являются самовольными, поскольку фактически возведен до ДД.ММ.ГГГГ и принят в эксплуатацию решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от 12.11.1963г. А именно, принята в эксплуатацию достроенная жилая комната 4,70*4,10 к жилому дому литер «А», после чего общая площадь жилого дома литер «А» в результате сдачи в эксплуатацию составила 43,0 кв.м., что соответствует площади указанной в свидетельствах о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО13, на основании которых и было зарегистрировано право собственности за истцами ФИО2 и ФИО3 в ЕГРН.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части признания за истцами права общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 на жилой дом общей площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Относительно требований ФИО2 о признании за ним права собственности на 3/18 доли жилого дома общей площадью 43,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности, судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 названного выше постановления, ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В том же пункте отмечено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности по правилам ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости необходимо соблюдение перечисленных условий, в их числе, истечение срока исковой давности и срока приобретательной давности, что в общей сложности составляет 18 лет.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Следовательно, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как ранее было указано, наследником по завещанию после смерти ФИО13 являлся сын ФИО11, который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свои наследственные права не оформил. После смерти ФИО11, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, по заявлению супруги ФИО6 было заведено наследственное дело. Однако свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6 не получила, наследственные права не оформила.

Со слов истцов ФИО6 умерла.

Судом были приняты меры для уточнения указанной информации, однако сведения о смерти ФИО6 органом регистрации актовой записи о смерти подтверждены не были, место фактического проживания ФИО6 не установлено.

Истец указывает, что с момента рождения и по настоящее время проживает в спорном жилом доме со своей семьей. Ни ФИО11, ни ФИО6 не оформили право собственности на наследственное имущество, интереса к данному имуществу не проявляли. На протяжении длительного времени, в том числе и после смерти ФИО13 и ФИО4 истец ФИО2 содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15 каждый в отдельности, будучи предупрежденными об уголовной ответственности пояснили, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживает ФИО2 со своей семьей.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что владение ФИО2 1/6 доли жилого дома является непрерывным, открытым и добросовестным более 18 лет, что является достаточным для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес> Республики Крым, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО10, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/9 доли жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО3 право собственности 1/9 доли жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО5 право собственности на 2/18 доли жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                               В.Ф. Камынина

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.