Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-20/2020 от 22.04.2020

Мировой судья Леонова В.А. Дело № 2-119-22-274/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июля 2020 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Колесникова Д.В.,

при секретаре Супруновой А.Н.,

ответчика Романова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Романова А.П. на решение мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. (мотивированное решение изготовлено ..............) по иску ООО «Жилсервис» к Романову А. П. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, неустойки и судебных издержек, -

у с т а н о в и л:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Романову А.П. о взыскании задолженности пропорционально 1/2 доли в праве собственности, расположенной по адресу: .............., в размере 3117 руб. 64 коп., из которых: по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 2497 руб., за капитальный ремонт за период с .............. по .............. в размере 523,01 руб., за электроэнергию на ОДИ за период с .............. по .............. в размере 62,92 руб., за ХВС на ОДИ за период с .............. по .............. в размере 18,84 руб., за водоотведение на ОДИ за период с .............. по .............. в сумме 15,87 руб., взыскании с Романова А. П., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» пени за несвоевременную плату услуг по содержанию жилого помещения в многоквартирном .............., расположенном по адресу: .............., в период с .............. по .............. в сумме 838 рублей, о взыскании с Романова А. П., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. Леоновой В.А. от .............. (мотивированное решение изготовлено ..............) исковые требования ООО «Жилсервис» к Романову А.П. удовлетворены полностью.

Романов А.П. не согласился с принятым решением и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить указанное решение полностью, принять по делу новое решение которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обосновании своих доводом Романов А.П. сослался на то, что .............. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном ............... О дате проведения общего собрания его никто не уведомил, он не присутствовал на данном собрании, управляющую компанию не выбирал, с протоколом общего собрания не ознакомлен. С ним ООО «ЖилсервиС» договор на управление многоквартирным домом не заключало. Доказательства о направлении ему претензий не представлено. Истцом не соблюден претензионный порядок обращения в суд. С расчетом задолженности он не согласен, поскольку он не может приниматься в качестве доказательства. С отчетами о проделанной работе его не ознакомили. В судебном заседании Романов А.П. представил суду копии его обращений о несогласии со взиманием платежей на капитальный ремонт многоквартирных домом, на бездействие органов прокуратуры и внутренних дел и другие доводы о его несогласии с законностью и правильностью начисления коммунальной услуги.

Представитель истца ООО «Жилсервис» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В установленное судом время в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца ООО «Жилсервис».

Ответчик Романов А.П. в судебном заседании полностью подтвердил все доводы содержащиеся в его апелляционной жалобе и дополнении к ней, просил суд отменить решение мирового судьи и принять по делу новое решение, которым полностью отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Суд, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, проверив решение суда первой инстанции в полном объеме, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что нарушений норм процессуального права, являющиеся в любом случае, в соответствии с ч. 4 330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, при разрешении дела судом первой инстанции, не допущено.

Поскольку судом первой инстанции не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае, основаниями для отмены решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не имеет оснований для рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью .............. кв.м, с .............. и по настоящее время, принадлежит на праве общей долевой собственности Романову А.П. и ФИО - у каждого по .............. доли в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Лицевой счет ...............

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............., оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Жилсервис», а также избраны члены Совета дома и председатель Совета дома - ФИО1, которой общим собранием поручено заключить договор на обслуживание многоквартирного дома.

.............. между ООО «Жилсервис» и собственниками помещений многоквартирного .............. заключен договор управления многоквартирным домом (далее - МКД), целью которого является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, оказание услуги и выполнение работы по управлению МКД, по капитальному ремонту общего имущества в МКД, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей плошали помещения, принадлежащего собственнику согласно статей 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м в месяц.

Согласно п. 4.2 указанного договора цена договора на момент его подписания определяется: стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в месяц, приведенной в Приложениях .............. и .............. к настоящему договору, определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в размере 13 рублей 75 копеек в месяц; стоимостью коммунальных услуг (ресурсов), рассчитываемых в соответствии с п. 4.4 и п. 4.5 настоящего договора.

Ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. м такой площади в месяц (п. 4.3 договора).

В соответствии с п. 4.4 и п. 4.5 настоящего договора размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом коммунальных ресурсов, потребленных организациями, расположенными вне многоквартирного дома, но подключенными к его инженерным сетям, в соответствии с и. 3.1.33 настоящего договора. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.6 договора).

Согласно постановлениям региональной комиссии .............., утвержденным постановлением региональной тарифной комиссии .............. утвержден размер платы за капитальный ремонт в размере 2 рубля 88 копеек, за электроэнергию на ОДИ в размере 4 рубля 33 копейки, за ХВС на ОДИ в размере 52 рубля 35 копеек, водоотведение на ОДИ в размере 27 рублей 22 копейки.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. от .............., утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт в сумме 13 рублей 75 копеек.

.............. ООО «Жилсервис» обратилось к мировой судье судебного участка .............. .............. и .............., с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Романова А.П. указанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. судебный приказ .............. о взыскании задолженности с Романова А.П. был отменен.

Согласно представленному расчету у Романова А.П. перед ООО «Жилсервис» образовалась следующая задолженность пропорционально 1/2 доли в праве собственности, расположенной по адресу: .............., в размере 3117 руб. 64 коп., из которых: по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 2497 руб., за капитальный ремонт за период с .............. по .............. в размере 523,01 руб., за электроэнергию на ОДИ за период с .............. по .............. в размере 62,92 руб., за ХВС на ОДИ за период с .............. по .............. в размере 18,84 руб., за водоотведение на ОДИ за период с .............. по .............. в сумме 15,87 руб.

При рассмотрении дела мировой судья проверил расчет, представленный представителем истца и признал его верным.

В обоснование исковых требований истцом так же были представлены отчеты о проделанной работе по многоквартирному дому, расположенному по адресу: .............., за период 2017 год и 2018 год, в содержании которых указан перечень выполненных работ.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические 1 подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 37 ЖК РФ определяет долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов собственника - это произведение соответствующей цены на общую площадь жилого дома или нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 4.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вся совокупность установленных фактических обстоятельств дела позволяет прийти к выводу, что ответчик Романов А.П. являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ............... оплату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу в спорный период времени не вносил. Образовалась задолженность в размере 3117 руб. 64 коп., из которых: по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 2497 руб., за капитальный ремонт за период с .............. по .............. в размере 523,01 руб., за электроэнергию на ОДИ за период с .............. по .............. в размере 62,92 руб., за ХВС на ОДИ за период с .............. по .............. в размере 18,84 руб., за водоотведение на ОДИ за период с .............. по .............. в сумме 15,87 руб.

Доводы Романова А.П. содержащиеся в апелляционной жалобе и в дополнении к ней сводятся с его несогласием с результатами общего собрания собственников помещений МКД, установленными тарифами, а также работами, которые производились управляющей компанией ООО «Жилсервис». Рассматривая все доводы Романова А.П. суд счел их не состоятельными и не доказанными. Решение общего собрания собственников жилых помещений МКД не оспорено, тарифы установлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. от .............., которым утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт. Расчет задолженности проверен и признан арифметически верным.

Заявления ответчика о рассмотрении судом апелляционной инстанции дополнительных доказательств подтверждающих исковые требования не могут быть приняты, поскольку согласно абзацу второму ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Каких-либо обоснований о невозможности предоставления дополнительных доказательств в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от представителя истца в суд апелляционной инстанции не представлено.

Мировым судьёй правильно, в условиях состязательности процесса определен характер правоотношений сторон. Юридически значимые обстоятельства, материальный закон истолкован и применен верно. Существенных нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

Таким образом, оспариваемое решение является законным и обоснованным. Оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............. .............. ░ .............. ░░ .............. (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..............) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░ ░░░░░░░ 3117 ░░░. 64 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .............. ░░ .............. ░ ░░░░░░░ 2497 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .............. ░░ .............. ░ ░░░░░░░ 523,01 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .............. ░░ .............. ░ ░░░░░░░ 62,92 ░░░., ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .............. ░░ .............. ░ ░░░░░░░ 18,84 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .............. ░░ .............. ░ ░░░░░ 15,87 ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░ ░░░░░░ ░ .............. ░░ .............. ░ ░░░░░ 838 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ .............. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...............

░░░░░                         ░. ░. ░░░░░░░░░░