Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2024 (2-4434/2023;) ~ М-4033/2023 от 07.12.2023

Дело №

УИД: 16RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 года.                                                                                  <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А. Панфиловой

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, Исполнительному комитету ФИО1 сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО4 о признании принадлежности ФИО8 ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, выданного на имя ФИО4; о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадью 1 700 кв.м. Ранее указанный жилой дом был приобретен ФИО6 у ФИО4 Ранее ФИО3 сельского ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО4 Истец обратился в Управление Росреестра по РТ о регистрации права собственности. Однако его документы не принимают, поскольку право собственности на земельный участок не было зарегистрировано надлежащим образом, а местонахождение ФИО6 и ФИО4 ему неизвестны. Кроме того, в ФИО3 сельского ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ отчество ФИО12 указано неверно «ФИО4», вместо правильного «ФИО4». В настоящее время у истца нет иного способа зарегистрировать права на земельный участок кроме как обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела произведена замена умершего ответчика ФИО4 на Исполнительный комитет ФИО1 сельского поселения ЗМР РТ.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Исполнительного комитета ФИО1 сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

         Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу первого и второго абзацев части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии с архивной выпиской из ФИО3 сельского ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, выдан гос.акт на право собственности на землю № (л.д.13).

ФИО8 МУ «ПИЗО ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено местоположение земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1645 кв.м. с ранее присвоенным кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.15).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1593+/-14 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> имеет кадастровый №. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.21-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому последний приобрел у ФИО6 жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, Указанный жилой дом принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 (л.д.12, 14, 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел информации об открытии наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.34), в связи с чем земельный участок обладает признаками выморочного имущества. По этой причине к участию в деле привлечено муниципальное образование, на территории которого находится земельный участок.

ФИО8 Исполнительного комитета ЗМР РТ №ОД-7980 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> выявлен правообладатель ФИО5 (л.д.81).

В правоустанавливающем документе - ФИО3 сельского ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указано отчество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, «ФИО4», вместо правильного «ФИО4».

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить факт принадлежности ФИО4 ФИО8 ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, судом установлено что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 ФИО3 сельского ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии жилой дом, расположенный на этом участке, был продан ФИО6, а затем перешел в собственность истца. Так же установлено, что истец открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком более 17 лет, то есть с момента приобретения жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО4 ФИО8 ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО5 (...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: