Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2023 ~ М-61/2023 от 12.01.2023

№

мотивированное решение составлено

26 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда                                                19 апреля 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калитко ФИО9 к Администрации Таборинского сельского поселения о признании квартиры домом блокированной застройки, прекращении право собственности на квартиру, признании право собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Двинская А.Г. на основании доверенности обратилась в суд в интересах Калитко Л.Н. с исковым заявлением к администрации Таборинского сельского поселения, в котором просит признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>; прекратить право Калитко ФИО10 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за Калитко ФИО11 право собственности на блок (часть) жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; считать блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

В обоснование исковых требований указано, что Калитко Л.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 623990, <адрес>.

Фактически жилой дом состоит из двух квартир, имеет общую стену, стена без проемов с соседним блоком.

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая квартира, поделен глухой внутри домовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный вход на прилегающий земельный участок,

В настоящее время <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не имеет собственника, поэтому без принятого судебного решения перевод квартиры в блок жилого дома блокированной застройки невозможен.

Из Технического заключения о возможности выделения из жилого дома и признания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки), выданного Специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Тавдинское БТИ» следует: обследуемый жилой дом поделен глухой внутридомовой стеной, без проемов, на две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок; характерные признаки данного жилого дома соответствуют «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»; характерные признаки обоих блоков жилого дома соответствуют термину «блок жилой автономный»; в каждом блоке жилого дома созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для иной деятельности обычно осуществляющей в жилище; обследованный объект может быть разделен на дома (блоки дома блокированной застройки).

Перевод квартиры в блок жилого дома блокированной застройки необходим для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данная часть (блок) жилого дома. Оформление земельного участка возможно только после признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. Право собственности на земельный участок может быть оформлено в порядке наследования после смерти супруга.

Заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № от 22.11.2021 подтверждает, что обследуемый объект: обследованная <адрес> по адресу: <адрес> соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)»; признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу <адрес> возможно без изменений конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Следовательно, блоки (части) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Однако, поскольку в настоящее время сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН, решение вопроса о переводе квартиры в блок жилого дома блокированной застройки невозможно во внесудебном порядке.

07 марта 2023 года от представителя истца в суд поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец просит признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности Калитко ФИО12 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за Калитко ФИО13 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просили о рассмотрении гражданского дела без их участия, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Таборинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В ранее представленном заявлении указал, что администрация Таборинского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований Калитко Л.Н.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца, его представителя, представителя ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока (а в редакции ФЗ № 476-ФЗ имеющего статус – дома блокированной застройки) на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Понятие общего имущества дано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, согласно которому в него входят общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого отдельно стоящего дома является наличие в нем технически и функционально связанных единым назначением частей (комнат и вспомогательных помещений), не предназначенных и не пригодных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Действующим с 01 марта 2022 г. законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Действующее с 01 марта 2022 г. законодательство не выделяет в качестве самостоятельного объекта недвижимости совокупность блоков, называя каждый блок домом блокированной застройки, и подчеркивает тем самым их отличие от помещений в жилом доме.

Поскольку каждый блок дома признается домом блокированной застройки, то может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования и является самостоятельным объектом жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что истец Калитко Д.Н. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 27 ноября 2016 года является собственником квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждено выписками из ЕГРН от 08 декабря 2016 года, 14 февраля 2023 года № №.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Таборинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, для личного подсобного хозяйства являлся ФИО5

ФИО5 умер 04 июня 2016 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 08 июня 2016 года.

Согласно информации представленной МО МВД России «Тавдинский» от 13 февраля 2023 года, по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит Калитко Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В реестре муниципального имущества Таборинского сельского поселения <адрес> отсутствует, что подтверждается справкой от 15 февраля 2023 года №.

Сведения об объектах недвижимости: земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений от 14 февраля 2023 года.

Право собственности на объекты недвижимости здания, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14 февраля 2023 года.

По информации представленной Тавдинским БТИ от 21 февраля 2023 года, сведения о принадлежности объекта недвижимости (квартиры, части, доли), расположенного по адресу: <адрес>, Таборинский р-он, <адрес>, отсутствуют. Также указано, что <адрес> жилого <адрес> в <адрес>а <адрес>, соответствует части (блоку) № жилого дома, являющимся блоком жилого дома блокированной застройки по указанному адресу. Данное жилое помещение является домом, состоящим из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 18 августа 1998 года, установлено, что <адрес> года постройки, полезная площадь <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 65,8 кв.м., средняя площадь <адрес>,9 кв.м.. В доме 2 трехкомнатные квартиры, <адрес> состоит из трех комнат, коридора, кухни, общая площадь 42,3 кв.м., жилая площадь 32,5 кв.м.; <адрес> состоит из трех комнат, коридора, кухни, общая площадь 43,6 кв.м., жилая площадь 33.3 кв.м. В разделе 4 указано, что фундамент – бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены - бревна, перегородки- дощатые двойные, перекрытие чердачное- деревянное опетленное, крыша-шифер, стропила, обрешетка, деревянные, поля- дощатые одинарные, проемы оконные – по 2 глухих переплета в проеме, проемы дверные- филенчатые крашенные, наружная отделка - обшито досками, внутренняя отделка - стены и потолок оштукатурены, побелены, русская печь, проводка открытая.

Из технического заключения №, выполненного Специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный Цент технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Тавдинское БТИ» в 2022 года, следует, что обследованная <адрес> по адресу: <адрес>, (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Дом блокированной застройки соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно информации представленной администрацией Таборинского сельского поселения от 14 февраля 2023 года земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>1; <адрес>2; <адрес>; <адрес> находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа Ж1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки Таборинского сельского поселения, утвержденными решением Думы Таборинского сельского поселения от 3 марта 2021 года № 7 (в редакции от 02 июля 2021 г. № 23).В соответствии с градостроительными регламентами в данной зоне предусмотрены следующие основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка. Предельные параметры разрешенного строительства соответствуют предельно максимальным и минимальным размерам. Возможность формирования отдельных земельных участков под каждым блоком имеется.

Постановлением Администрации Таборинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объекту адресации - помещению № площадью 43,6 кв.м., кадастровый № в жилом <адрес> назначением «жилое», присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, включает в себя два самостоятельных объекта, одно из которых, жилое помещение, в настоящее время определенная как <адрес>, которой владеет истец Калитко Л.Н., и <адрес>, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано, но данная квартира находится на территории Таборинского сельского поселения.

Из представленных доказательств установлено, что дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных автономных блока: помещение №, которое в собственности у истца, и помещение №. Данные помещения жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому помещению домостроения. Каких-либо помещений общего пользования помещения (блоки) жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки.

В связи с чем, возможно изменение статуса объекта недвижимости: признании <адрес>, принадлежащей истцу, жилым домом блокированной застройки.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ), право собственности должно быть признано за истцом как на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует принадлежащей истцу квартире дома.

Других помещений в доме, кроме тех, которыми пользуется истец, не имеется.

При удовлетворении права собственности истца на изолированное помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении права собственности истца <адрес> в <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калитко ФИО14 к администрации Таборинского сельского поселения удовлетворить.

Признать <адрес>, площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право собственности Калитко ФИО15 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Калитко ФИО16 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 26 апреля 2023 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья             п/п            Федотова Н.С.

Верно

Судья                                    Федотова Н.С.

С П Р А В К А

Решение(определение) Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник решения(определения) находится на листе(ах) дела 86-90 тома 1 в гражданском(административном) деле №(2)2023 года в производстве Тавдинского районного суда <адрес>.

Судья                                    Федотова Н.С.

Секретарь суда                             ФИО8