Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2023 ~ М-652/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-764/2023

УИД 23RS0039-01-2023-000897-19

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

ст. Павловская                            15 сентября 2023 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мазур В.А.,

при секретаре судебного заседания     Павленко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимирова Виктора Ивановича к Некрасову Валерию Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

    Владимиров В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Некрасову В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором, уточнив исковые требования, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1472 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Владимировым В.И. и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор № для приобретения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно п. 6 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет девятьсот одиннадцать тыс. рублей. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: сто восемьдесят шесть тыс. рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма семьсот двадцать пять тыс. рублей продавцу уплачивается за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России в течении 5 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На момент подписания договора купли-продажи им полностью выплачен ФИО3 первоначальный взнос в размере сто восемьдесят шесть тыс. рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности истца на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, а также ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи на расчетный счет ФИО3 был произведен перевод денежных средств в сумме семьсот двадцать пять тысяч рублей что является основанием для погашения записи об ипотеке. В связи со смертью ФИО3, возможности в одностороннем порядке снять обременение с указанных объектов недвижимости не предоставляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском к наследнику ФИО3 – Некрасову В.Н.

    Истец Владимиров В.И. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Некрасов В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Владимирова В.И.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ПАО «Сбербанк», не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Владимировым В.И. и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор № в сумме 725 000 рублей сроком на 91 месяц в целях приобретения объектов недвижимости.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Владимиров В.И. приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Пунктом 10 договора купли-продажи предусмотрено, что оплата стоимости земельного участка и жилого дома осуществляется покупателем в следующем порядке: денежные средства в размере 186 000 рублей за жилой дом уплачена продавцу до подписания настоящего договора за счет личных средств покупателя, 725 000 рублей за земельный участок и расположенный на нем жилой дом уплачивается за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» после регистрации перехода права на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности Владимирова В.И. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, а также ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Денежные средства в размере 725 000 рублей перечислены на расчетный счет ФИО3, в счет исполнения обязательств по вышеназванному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, представленных отделом ЗАГС администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Ростова-на-Дону Юрченко А.О. следует, что наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО3, является ее супруг Некрасов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик по делу), которому было выдано свидетельство о праве на наследство и денежные вклады наследодателя.

Как следует из представленной выписки из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> зарегистрированы на праве собственности за Владимировым В.И., а также зарегистрирована ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (земельный участок), № (жилой дом) срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору в пользу ФИО3

На основании ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Часть 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом бесспорно установлено, что обязательства Владимирова В.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, оплата по договору за приобретенный объект недвижимости произведена в полном объеме, равно как и исполнены обязательства перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства ответчиком не были оспорены. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу ст. 408 ГК РФ обязательства Владимирова В.И. перед умершей ФИО3 по вышеуказанному договору купли-продажи прекращены, в силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается, что является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, учитывая, что сохранение ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательства, которое прекращено, нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных исковых требований Владимирова В.И. и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

уточненные исковые требования Владимирова Виктора Ивановича к Некрасову Валерию Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1472 кв.м. и в отношении жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый № (регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона №№, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1472 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., без совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий: